موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300764 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیه احسان الوندی محکوم است به : پرداخت 150 عدد سکه بهار آزادی (به نرخ روز محاسبه گردد) بابت مهریه در حق محـــــکوم لها خانم فاطمه بالاخیلی فرزند علی می باشد. لذا در راستای مفاد اجرائیه و نیابت ، و با توجه به مراتب فوق اموال تعرفه شده به شرح ذیل ارزیابی و کارشناسی گردیده است : -  اموال غیرمنقول مورد قیمت گذاری طبق اظهارات وکیل خواهان اموال غیر منقول موضوع ارزش گذاری که توسط ایشان تعرفه شد، شامل یک باب منزل مسکونی دوطبقه واقع درداخل روستای سرکلاته خرابه شهر بمساحت 220مترمربع، یک قطعه باغ درختان مثمره بمساحت1هکتارسه قطعه زمین مزروعی در محدوده روستای مذکور جمعآ بمساحت 6/5  بشرح ذیل میباشند: 1-1- - با توجه به دستور مقام محترم قضایی  اینجانب کارشناس منتخب در معیت وکیل محترم خواهان و درمعییت مامور پاسگاه انتظامی کلانتری 11شهرستان کردکوی، درتاریخ1404/09/01به محل منزل مسکونی مورد ارزش گذاری واقع در روستای سرکلاته خرابشهرعزیمت نموده وپس از انجام تشریفات لازم از جانب مامور انتظامی وبا اذن  خانم خیرالنساء (ساکن ومتصرف فعلی ملک موردارزیابی)، وارد ملک شده و وضعیت عرصه واعیان شامل 220مترمربع اعیانی مسکونی و 1000مترمربع عرصه بصورت حیاط  با انباری های محل نگهداری ماشین آلات وادوات کشاورزی و چندین انبار متروکه دیگر مورد معاینه و بررسی قرارگرفت. 2- باتوجه به مساحت زیر بنای منزل مسکونی به میزان 220مترمربع، با 15سال سابقه ساخت ومصالح ساختمانی آجری که بعدآ  طبقه بالا ی آن مورد تجدید ساخت قرارگرفته و دارای امتیازات آب وبرق وگاز شهری میباشد، وهمچنین با عنایت به موقعیت مکانی ملک وعرف روز معاملات املاک مشابه درمنطقه از قرارهر متر مربع 50000000ریال جمعأ بمبلغ 11000000000ریال و همچنین قیمت عرصه بمساحت 1000مترمربع ازقرارهرمترمربع 200000000میلیون ریال جمعأ بمبلغ20000000000ریال ونهایتأبمبلغ 31000000000ریال برآورد واعلام میگردد. 2-1- یک قطعه باغ میوه بمساحت1هکتار(10000مترمربع)واقع درمنطقه پشت تپه  حوالی گورستان روستا  بامختصات جغرافیایی درب ورودی 40 S237914-4069491 درسیستم U.T.M. ، دارای چاه آب که تحت کاشت درختان میوه بوده و توسط دیوار سنگی محصوربوده وفاقد سند مالکیت ودرتصرف وراث میباشد.(پیوست شماره 2). 3-1- یک قطعه زمین زراعی دیم  بانضمام خانه سری روستایی و امتیاز برق وچاه آب بمساحت10000مترمربع با مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی S237650-4071675 40 درسیستم U.T.M. واقع درمنطقه موسوم به تیک موره باچاه آب اشتراکی وفاقد سندمالکیت که در حال حاضر در تصرف وراث بوده وتحت کشت وسکونت میباشد(پیوست شماره3). 4 -1- یک قطعه زمین زراعی دیم بمساحت 15000مترمربع واقع درمحوراسفالته روستای سرکلاته خرابشهرمنطقه موسوم به الوندی با مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی S237535-4072046 40 درسیستم U.T.M. وفاقد سندمالکیت که در حال حاضر در تصرف وتحت کشت میباشد(پیوست شماره4). 5 -1-  یک قطعه زمین زراعی با سهمیه نیم دانگ آب بمساحت40000مترمربع با مختصات جغرافیایی S236042-4074956 40 درسیستم U.T.M. واقع درمنطقه موسوم به غازداروفاقد سندمالکیت بوده که در حال حاضر در تصرف وپس از برداشت محصول قبلی می باشد(پیوست شماره 5). 6-1-  اموال تعرفه شده فوق الذکر جزوماترک مرحوم الوندی بوده و کلیه عرصه های زراعی و باغ میوه و واحد مسکونی از جانب وکیل خواهان تعرفه گردیده است. ضمن اینکه هیچگونه سند مالکیت عرصه ها ابراز نگردید و صحت وسقم موارد تعرفه شده از عهده کارشناس منتخب خارج میباشد. 2- نظریه نهایی کارشناس منتخب با توجه به موارد صدرالاشعار و درپاسخ به سئوالات مقام محترم قضایی اعلام میدارد: 1-2- ماترک متوفی شامل4 قطعه زمین مزروعی جمعأبمساحت 7/5هکتار، همگی واقع درمحدوده اراضی زراعی روستای سرکلاته خرابه شهروهمچنین یک واحد مسکونی بمساحت220مترمربع با حق امتیاز آب وبرق وگازدرداخل محدوده روستا  برخیابان اسفالته میباشد 2-2- املاک موضوع ارزش گذاری براساس قانون مربوط به جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغات قابل تقسیم نمی باشد. 3-2- ارزش ریالی اموال غیرمنقول فوق الذکر،باتوجه به موقعیت مکانی، مساحت هریک،امکانات آب وبرق برای واحد مسکونی و خانه باغ، برخورداری از سهمیه چاه آب کشاورزی در دوقطعه از عرصه های زراعی، کیفیت وحاصلخیزی اراضی ونیز با عنایت به عرف خریدوفروش اموال مشابه در منطقه مجموعأ بمبلغ  236000000000ریال معادل بیست وسه میلیاردوششصد میلبون تومان و بشرح زیر برآورد میشود: 1-3-2- ارزش واحد مسکونی بمساحت 220مترمربع واقع در داخل روستای سرکلاته خرابشهرازقرار مترمربع50000000 ریال جمعأ بمبلغ 11000000000ریال 2-3-2- ارزش باغ میوه بمساحت10000مترمربع واقع در منطقه پشت تپه  باکاربری باغی بمبلغ 50000000000 ریال 3-3-2- ارزش زمین مزروعی و خانه سری با امکانات آب وبرق بمساحت10000مترمربع باکاربری کشاورزی واقع در ضلع غربی جاده روستای سرکلاته خرابشهر موسوم به تیک موره بمبلغ 50000000000ریال 4-3-2- ارزش زمین زراعی دیم باکاربری کشاورزی بمساحت15000مترمربع وصل به ضلع غربی جاده اسفالته روستای سرکلاته خرابشهرمنطقه الوندی بمبلغ 45000000000 ریال 5-3-2- ارزش ریالی زمین زراعی با نیم دانگ سهمیه آب بمساحت4هکتارباکاربری کشاورزی واقع در مسیر بزرگ راه گرگان ساری،منطقه غازدارازقرارهرهکتار20000000000ریال جمعأ بمبلغ 80000000000 ریال. و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000024 و 3005107239000025 و 3005107239000026 و 3005107239000027 و  3005107239000028  1- زمان مزایده : مورخ 1405/02/27 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140303920001197167