موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((احتراما؛ عطف به ابلاغیه شماره 140430100036674425 مورخه 1404/07/17 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401193 مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری ملک توقیفی متعلق به مرحوم آقای بیوک ساداتی(مورث محکوم علیه آقای اکبر ساداتی) بابت مطالبه مهریه خانم زهرا جودی قریچه(محکوم لها) طبق اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه خانواده تبریز در پرونده به شماره بایگانی 0302168 تنظیمی مورخه 1404/04/23، پیرو گزارش قبلی اینجانب به کد رهگیری 1404220988768846 مورخ 1404/07/29 مبنی بر عدم همکاری محکوم علیه جهت بازدید ملک؛ با توجه به صدور دستور قضایی و با هماهنگی قبلی و همراهی آقای فرزین ساداتی به عنوان فرزند محکوم لها و مامور محترم کلانتری22 تبریز ستوانیکم قربانعلی عابدی به عنوان ضابط قضایی اجرای دستور شماره 140430990021638998 مورخه 1404/08/04، صبح دوشنبه مورخ 1404/08/19 به محل وقوع ملک واقع در خیابان شهید منتظری(مارالان)بالای سدکوچه نهایی پلاک28 تحت پلاک ثبتی به شماره 77 فرعی از 3529 اصلی بخش 2 تبریز (به مختصات جغرافیایی X=38.047930 Y=46.315573) که در تصرف و سکونت وراث مرحوم بیوک ساداتی(آقای اکبر ساداتی و برادران ایشان) می باشد، مراجعه و با حضور ایشان بازدید نمودم. اینک پس از معمول داشتن انجام معاینات لازم، مبادرت به انجام تحقیقات محلی و ... نموده و با تسری دادن نتایج حاصل از شرح مرقوم در اظهارنظر کارشناسی، نتیجه را به شرح ذیل به استحضار میرسانم.   توصیف ملک:   محل مورد ارزیابی، قطعه زمین جنوبی به مساحت عرصه 152.62 مترمربع تحت پلاک ثبتی 77 فرعی از 3529 اصلی قطعه 73 تفکیکی از یک فرعی بخش 2 تبریز برابر تصویر غیرمصدق سند دفترچه ای ملک و پروانه ساخت به شماره 1204/7/4 مورخه 1381/03/30 از شهرداری منطقه دو تبریز؛ دارای ساختمان چهار طبقه با استفاده مسکونی، فاقد گواهی پایانکار از شهرداری؛ با اسکلت بتن آرمه و پارکینگ سرپوشیده در ضلع شمال غربی ملک با دسترسی مجزا و مستقل از کوچه نهایی که بر خلاف پروانه ساختمانی صادره، با توسعه زیربنا به واحد مسکونی تبدیل شده است، و سه طبقه مسکونی بالای آن با راه پله مشترک، واقع در حد شمالی ملک که طبقه سوم به صورت خلاف و مازاد بر پروانه ساختمانی صادره احداث شده است و سرویس بهداشتی داخل حیاط واقع در حد جنوب شرقی ملک، جمعا به مساحت مفید تقریبی 350 مترمربع  طبق مساحی انجام یافته توسط اینجانب که مساحت دقیق اعیانیها پس از اخذ پایانکار و تنظیم صورتمجالس تفکیکی، قابل استناد خواهد بود؛ نمای بیرونی ساختمان(مشرف به کوچه) و داخل حیاط با آجر نمای 5 سانت، کف حیاط موزائیک سیمانی اعیانیها مشتمل بر: الف) طبقه همکف به ارتفاع 1.9 متر و با اختلاف ارتفاع نسبت به حیاط ساختمان(کف طبقه همکف پایین تر از کف حیاط)، دو خوابه تودرتوی هم(کانکت و متصل)، سرویس بهداشتی با کف و دیوار سرامیک تا زیر سقف، کف پذیرایی و اتاق خوابها کلا سیمانکاری با پوشش موکت، سقف پذیرایی و اتاق خوابها گچکاری شده با گچ سفید و دیوارها با کاغذ دیواری، آشپزخانه اوپن با سرامیک کف و کاشی کاری دیوار تا زیر سقف، دارای کابینت ام دی اف به مقدار کم، پنجره های آلومینیومی معمولی، کمد دیواری ام دی اف در اتاق خوابها، دارای لوله کشی آب و سیم کشی برق و لوله کشی گاز شهری، گرمایش با بخاری گازی  با انشعابات آب مجزا و برق و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. ب) طبقه اول با دسترسی از راه پله مشترک با سایر طبقات، دو خوابه، کف پذیرایی با سرامیک طرح پارکت و اتاق خوابها کلا سیمانکاری بدون پوشش موکت، دارای سرویس بهداشتی با کف و دیوارهای کاشی کاری تا زیر سقف، با پنجره های آلومینیومی معمولی، دیوار و سقف پذیرایی و اتاق خوابها گچکاری با گچ سفید و رنگ آمیزی فرسوده، کف و دیوارهای آشپزخانه کاشی کاری تا زیر سقف، دارای کابینت ام دی اف فرسوده، درب ورودی طبقه و اتاق خوابها چوبی فرسوده، آیفون تصویری، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و فاقد آب گرمکن دیواری، دارای لوله کشی آب سرد و گرم، سیم کشی برق و لوله کشی گاز و فاقد شیرآلات بهداشتی(فرسوده و کنده شده)، دسترسی به حیاط از طریق تراس حد جنوب شرقی طبقه؛ ج) طبقه دوم با دسترسی از راه پله مشترک با سایر طبقات، یک خوابه، کف پذیرایی و اتاق خواب با سرامیک طرح پارکت، دارای سرویسهای بهداشتی مجزا با کف و دیوارهای کاشی کاری تا زیر سقف، با پنجره های آلومینیومی معمولی، دیوار و سقف پذیرایی و اتاق خواب گچکاری با گچ سفید و رنگ آمیزی فرسوده، کف و دیوارهای آشپزخانه کاشی کاری تا زیر سقف، دارای کابینت ام دی اف به مقدار کم، درب ورودی طبقه و اتاق خواب چوبی، آیفون تصویری، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و آب گرمکن دیواری، دارای لوله کشی آب سرد و گرم، سیم کشی برق و لوله کشی گاز؛ د) طبقه سوم با دسترسی از راه پله مشترک با سایر طبقات، دو خوابه، کف پذیرایی و اتاق خوابها کلا سیمانکاری با پوشش موکت، دارای سرویسهای بهداشتی مجزا با کف و دیوارهای کاشی کاری تا زیر سقف، با پنجره های آلومینیومی معمولی، دیوارهای پذیرایی و یکی از اتاق خوابها و انباری با کاغذ دیواری و اتاق خواب دیگر گچکاری با گچ سفید، سقف پذیرایی و اتاق خوابها گچکاری شده با گچ سفید، دارای انباری و آشپزخانه اوپن، کف و دیوارهای آشپزخانه سرامیک تا زیر سقف، دارای کابینت ام دی اف، درب ورودی طبقه و اتاق خوابها چوبی فرسوده، کمد دیواری ام دی اف در یکی از اتاق خوابها، آیفون تصویری، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و فاقد آب گرمکن دیواری، دارای لوله کشی آب سرد و گرم، سیم کشی برق و لوله کشی گاز و فاقد شیرآلات بهداشتی(فرسوده و کنده شده)؛ کل ساختمان دارای امتیازات آب سه رشته، برق و گاز اختصاصی دایر شهری هر کدام دو رشته، با قدمت ساخت بالغ بر 20 سال می باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به محل و موقعیت، میزان مرغوبیت و وسعت آن، حدود اربعه و شکل هندسی، مساحت، گذر بندی، نوع و کیفیت ساخت، قدمت بنا، فقدان مجوزهای ساخت برای تمامی طبقات و پایانکار، چگونگی استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و املاک مجاور و توجها به شبکه بندی معابر و خیابان های موجود و بازدهی از دیدگاه کارشناسی و استعلام صورت گرفته با لحاظ قیمت املاک در واحدهای مشابه در منطقه وقوع و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی و سایر سوابق ثبتی و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، سایر سازمانها و ارگان های ذیربط منجمله شهرداری و بانکها، بدون اظهار نظر در خصوص مالکیت، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیانی بانضمام نصبیات و انشعابات موجود، برابر 100،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد تومان تعیین و جهت استحضار و اتخاذ تصمیم از طرف مقام محترم قضائی، گزارش میگردد.  )) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   1    نام و نام خانوادگی محکوم لها:زهرا جودی قریچه 2    نام و نام خانوادگی محکوم علیه:اکبر ساداتی 3    میزان محکومیت باقی مانده:14 قطعه سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 2/998/885/617 ریال از بابت مهریه 4    نوع مال توقیف شده:مسکونی 5    تاریخ توقیف مال:1403/12/01 6  تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1404/06/11 7    نام و نام خانوادگی صاحب ملک:بیوک ساداتی ملک ثبت شده است ملک  مفروزاست 8    تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1404/08/20 9    تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین:1404/08/27 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده :1405/02/16 ساعت8 الی12 11    میزان فروش:لازم به توضیح است 24/47 درصد از ملک مذکور به ارزش 2/447/000/000 تومان به فروش خواهدرسید.

شماره پرونده: 140330920006521679