موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم)      به موجب دادنامه شماره 140302390003730847 مورخ 1403/10/27 شعبه اول دادگاه عمومی بخش خلجستان قم که قطعیت حاصل کرده و اجرائیه شماره 140402420000140619 مورخ 1404/05/05 محکومٌ‌علیه آقای مرتضی قزاقی فرزند فتح اله،‌ محکوم به پرداخت 130 سکه تمام بهارآزادی (با لحاظ اینکه محکومٌ‌لها طی استعلام به عمل آمده نسبت به دریافت 67 عدد سکه تمام بهارآزادی از طریق واحد اجرای ثبت اداره ثبت اسناد و املاک دستجرد از مجموع 130 سکه اقدام نموده و الباقی طلب نامبرده 63 عدد سکه تمام بهارآزادی می باشد) و پرداخت مبلغ 5/837/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 180/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکومٌ لها خانم سکینه رسولی فرزند جعفر و پرداخت هزینه اجرائی در حق دولت محکوم گردیده که حسب تقاضای محکومٌ‌لها و در راستای اجرای مفاد اجرائیه صادره، سهام مشاع محکومٌ علیه به میزان سه دانگ از شش دانگ یک باب یک باب مرغداری تحت ثبتی 132 فرعی از 185 اصلی بخش 9 قم از توابع بخش خلجستان، واقع در روستای موجان بازداشت گردیده و ملک مذکور با توجه به تقاضای محکومٌ لها، به کارشناسی ثبتی و امور دامپروری ارجاع گردیده که کارشناسان رسمی منتخب اظهار نموده اند: الف : اظهار نظر کارشناس ثبتی و نقشه برداری : به شرح محتویات پرونده ثبتی محل و محدوده ملک متنازع فیه تحت پلاک 132 فرعی 185 اصلی بخش 9 قم بمساحت 8000 مترمربع می باشد، برابر بررسی های بعمل آمده در سیستم جامع دفاتر املاک مستقر در اداره ثبت خلجستان مالکیت مالکین در محدوده پلاک مرقوم به شرح ذیل می باشد: میزان سه دانگ از ششدانگ پلاک 132 فرعی از 185 اصلی بخش 9 قم با مستند مالکیت 556 مورخ 10 / 3 / 1386 سند مالکیت بشماره چاپی 535910  سری الف سال 85 در صفحه 588 دفتر 110 ذیل 13816 به نام آقای مرتضی قزاقی فرزند فتح اله ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. میزان سه دانگ از ششدانگ پلاک 132 فرعی از 185 اصلی بخش 9 قم با مستند مالکیت 556 مورخ 10 / 3 / 1386 سند مالکیت بشماره چاپی 535911  سری الف سال 85 در صفحه 588 دفتر 110 ذیل 13816 به نام آقای داود قزاقی فرزند فتح اله ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه پلاک مرقوم از قرار ذیل می باشد : شمالاً : در 3 قسمت که قسمت دوم آن غربی است بطول 57 و 3 و 50 / 63 متر همگی مرز  اشتراکی به باقیمانده 185 شرقاً : در 2 قسمت بطور شکسته به بیرون 25 متر و 5 / 41 متر مرزیست نهر متروکه عمومی جنوباً : در 2 قسمت بطور شکسته به بیرون 57 و 56 متر مرزیست به باقیمانده 185 غرباً : بطول 5 / 52 متر مسیل به پیوست نقشه و جانمایی محدوده ملک متنازع فیه تحت پلاک 132 فرعی از 185- اصلی بخش 9 قم به حضور آن مقام محترم تقدیم میگردد . ب: اظهارنظر کارشناس دامپروری و دامپزشکی: با مراجعه به واحد مرغداری خوانده که واقع در پلاک 132از 185اصلی بخش 9 می‌باشد مراتب مورد ارزیابی قرارگرفت که چگونگی ارزیابی در زمان مزبور بشرح ذیل تقدیم میگردد. محوطه دارای دیوارکشی با ارتفاع تاج دو ونیم متر ومحصور بوده و دارای در آهنی کامیون رو با تعبیه درب کوچک نفر و در درون خود با ارتفاع سه و نیم متر وبا همان عرض با ضخامت یک سانتی متر با حجم کل 122500سانتی متر مکعب بوده با توجه به اینکه وزن مخصوص آهن 7 / 85گرم در هر سانتی متر مکعب می‌باشد وزن درب آهنی نهصد وشصت ویک کیلو ‌وششصد و بیست و پنج گرم تخمین زده شده که براساس قیمت روز قراضه در بازار که کیلوئی بیست و دو هزارتومان میباشد، قیمت کل درب‌‌کهنه مدخل ورودی ملک 21155750تومان ارزیابی میگردد.قیمت دیوار هم با توجه به استهلاک طی شده از قرار مترمربعی نهصد هزارتومان با محیطی حدود چهارصد متر و ارتفاع 5 / 2 متر  بادولایه اجر درعرض دیوار نهصد ملیون تومان ارزیابی میگردد در ورود به ملک باسکول سی تنی دیجیتال جاده‌ای که البته مستعمل بود و بدلیل مشکلات فنی‌ اوزان دقیقی ارائه نمی‌داد موقتا از رده خارج بود بدلیل برخورداری از امکان تعمیر و بازیافت وبا توجه به قیمت بازار اینگونه باسکولها صدوبیست ملیون تومان‌ با اتاق کنترل متعلقه ارزیابی گردید.  محوطه ملک تا حدود پنج هزارمتر مربع کف سازی شده که از بتن درجه دو با ضخامت ده سانتی متر مفروش بوده و میزان سیمان نسبت به ماسه در اختلاط حدود یک چهارم بوده و قیمت آن از قرار مترمربعی سیصد هزارتومان باتعرفه روز محاسبه شده که قیمت کل آن یک ونیم میلیارد تومان برآورد میگردد و شامل سطوح کف سازی شده  کلیه ابنیه اعم از مسقف مانند سالن مرغداری و انبار خوراک و انبار ضایعات و جایگاه هیتر و خانه های کارگری ودفتر و غیره می‌باشد. انبار خوراک با ابعاد هشت متر ضربدر یازده متر با مساحت 88 متر مربع با ارتفاع چهارونیم متر تا سقف و دارای سقف شیروانی ایرانیتی شیب دار ستون فلزی و دیواره آجری با کف و اندکی از دیوار سیمانی شده  از قرار مترمربعی دومیلیون و سیصد هزارتومان ارزش مستحدثاتی انبار 2024000000 دویست ودومیلیون و چهارصد هزارتومان برآورد میگردد (هزینه کف سازی دراین محاسبات محذوف گردیده است زیرا درکل قبلاً محاسبه گردیده است.) تجهیزات موجود در انبار شامل آسیاب باقدرت هفت ونیم اسب بخار دوتنی و بالابر فر ومیکسچرپنج ونیم اسب بخار آن هم با ظرفیت دوتنی  که این دستگاهها بیش از ده سال از قدمتشان گذشته بود و مجموعا با متعلقات دویست وده میلیون تومان قیمت گذاری گردیدند. دینام به قدرت چهار اسب بخار دستگاه در مالکیت آقای مرتضی قزاقی نبوده وتعلق به مستاجرشان  آقای سلمان داشته واز شمول قیمت گذاری خارج است.وهمچنین تابلوی برق خط انتقال دان از انبار به سالن مرغداری همین حالت را داشته و متعلق به مستاجر آقای سلمان می‌باشد لذا قیمت گذاری نمی گردد. دیوار به دیوار انبار خانه های کارگری با ابعاد  9متر ضربدر چهارمتر به مساحت 36 مترمربع قرار داشته با سقف ایزوگام شده و مصالح متعارف و دیوارهای نازک کاری و سفید شده به قیمت هرمترمربع بدون احتساب کف سازی که قبلاً محاسبه گردیده است از قرار سه ملیون تومان و مجموع 108میلیون تومان.کولر آبی 3500 مورد استفاده کارگرهای واحد متعلق به مستاجر بوده لذا در محاسبات لحاظ نمی گردد. سرویس وحمام واقع درپشت ساختمان 12مترمربع با مصالح خاص وموزائیک و سرامیک متری سه ونیم میلیون تومان جمعا 42میلیون تومان. انبار ضایعات پشت انبار دان 12مترمربع متری دومیلیون تومان بیست و چهار میلیون تومان (درکل محاسبه ابنیه هزینه کف سازی حذف گردیده زیرا قبلاً بطور کلی محاسبه گردیده است). سه منبع آب دوهزار لیتری  دوتا استوانه ای افقی فلزی و پلاستیکی یکی مستعمل سوراخ شده ویکی سالم اولی سه ملیون ودومی هشت ملیون تومان قیمت گذاری گردید منبع گازوئیل مکعبی دوهزار لیتری  هم دچار نشتی و فعلا غیرقابل استفاده بود واز بیست لیتری های متعدد بجای آن استفاده میشد قیمت فعلی منبع دومیلیون ارزیابی گردید. سالن اصلی مرغداری به ابعاد 75 متر طول و14 / 8 متر عرض به مساحت هزار و صد و ده متر مربع با سقف ایزوگام شده طاق قوسی وستونهای فلزی و مصالح متوسط مانند آجر وسیمان درجه 2 و شفته کاری باتوجه به قدمت ساخت از قرار مترمربعی  دومیلیون و هفتصد هزارتومان و قیمت کل29970000000 یعنی دو میلیارد و نهصد و نود و هفت میلیون تومان ارزش مستحدثاتی داشته و علاوه بر آن دارای تجهیزاتی بوده که بشرح ذیل به آن می‌پردازیم: چهار ردیف دانخوری اتوماتیک بشقابی هرردیف دارای 75 بشقاب با سیم بکسل وآویز هر ردیف شصت میلیون تومان وچهار ردیف دویست و چهل ملیون تومان با متعلقات مانند سطل‌ها وهاپرها ارزیابی گردید. نقاله انتقال دان در عرض سالن با گیربکس مربوطه متعلق به مستاجر بوده و جزو دارائیهای مالک (خوانده) تلقی نمیگردد،‌ لذا بها آن ملحوظ نظر نمیباشد. سیستم آبخوری نیپل دار در پنج ردیف هر ردیف دویست چشمه آبخوری مجموعا هزارچشمه هر ردیف پانزده میلیون تومان مجموعا 75 میلیون تومان ارزیابی گردید منبع آب 200 لیتری تغذیه کننده ردیف‌های آبخوری متعلق به مستاجر بوده ودر محاسبات لحاظ نمی‌گردد.  هواکش‌ها به تعداد  پنج دستگاه بادینام  سه عدد با پره 120سانت از قرار هم دستگاه که ساخت کارخانه موتوژن تبریز می‌باشد 17 میلیون تومان که سه دستگاه 51 میلیون تومان ارزیابی گردید و دودستگاه هواکش کوچکتر شصت سانتی فاقد تسمه که پره ها مستقیم به دینام متصل می‌باشند هر هواکش شش میلیون تومان مجموعا دوازده میلیون تومان ارزیابی گردید هواکش‌ها دارای تابلوی برق متعلق به مالک بوده  ارزیابی کل آنها بجز تابلو 63میلیون تومان وتابلو‌ها در قیمت گذاری حق انشعاب برق سه فازشبکه  با لحاظ کردن کابل ها وسیمکشی ها ولامپها و پریز وکلیدها کلا مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. از مستحدثات در جوار سالن  جایگاه هیتر موشکی‌گازی با مساحتی حدود پنج مترمربع به ارزش احداثی ده میلیون تومان و ارزش هیتر گازی با متعلقات‌مانند دینام و انشعابات چهار شاخه های بخاری داخل سالن  حدود سی و پنج میلیون تومان ارزیابی گردید. اتاقی دیگر بدون استفاده در پشت سالن مرغداری به مساحت  حدود شش متر موجود بوده که با توجه به مصالح نازل آن ارزش‌مستحدثاتی آن دوازده میلیون تومان ارزیابی گردید.باقی محوطه فاقد کف سازی بوده وخارستان می‌باشد ودر وسط آن پایه ودکل برق سه فاز اختصاصی نصب گردیده است. حق انشعاب ونصب ترانس با مشخصات 25 کیلو ولت آمپر دویست و پنجاه میلیون تومان ‌وبا امتیاز بهره برداری 15کیلو وات ساعت از قرار  هر کیلو وات ساعت 220 هزار تومان که سه میلیون و سیصد هزار تومان و مجموعا دویست و پنجاه و سه میلیون و سیصد هزارتومان شده که با محاسبه کابل کشی وسیم کشی های داخلی ومجموع لامپ‌ها وکلید وپریزها و تابلوها‌وپایه ترانس که بعضاً مستعمل بوده و نیاز به جایگزینی نوسازی دارند سی و پنج میلیون اضافه شده دویست و هشتاد و هشت میلیون و سیصد هزارتومان کل بها برق و برق رسانی با تجهیزات و متعلقات ارزیابی میگردد. حق انشعاب آب روستائی آبفار با لوله به قطر 1 / 2اینچ با لوله کشی چهل میلیون تومان و هزینه اشتراک گاز با لوله کشی دوازده میلیون تومان ارزیابی میگردد. مجموع کل ارزش مرغداری بدون احتساب عرصه کل وامتیاز فعالیت 6855855750 تومان  معادل  شش میلیارد و هشتصد و پنجاه وپنج میلیون و هشتصد و پنجاه وپنج هزار و هفتصد و پنجاه تومان میگردد که با افزایش پنج درصد حق امتیاز فعالیت که مبلغ 342792878تومان می‌باشد کل مبلغ ارزش مرغداری بدون احتساب ارزش منطقه ای عرصه کل 7198648538 به حروف هفت میلیارد ویکصد نود وهشت میلیون ششصد و چهل و هشت هزار و پانصد وسی وهشت تومان ارزش کل مرغداری وامتیاز متعلقه می‌باشد که با احتساب ارزش منطقه ای زمین عرصه از قرار متری چهارصد و پنجاه هزارتومان به مساحت هشت هزارمتر  به ارزش کل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان مبلغ کل مرغداری وکل ملک10798648538 معادل ده میلیارد و هفتصد و نود و هشت میلیون ششصد وجهل و هشت هزار و پانصد وسی و هشت تومان برآورد میگردد. درضمن جمع مبلغ ارزش مستحدثاتی وتجهیزات و تاسیسات به مبلغ شش میلیارد و هشتصد و پنجاه وپنج میلیون وهشتصد‌ و پنجاه و پنج هزار و هفتصد و پنجاه تومان بعلاوه ارزش عرصه به مبلغ سه میلیارد و ششصد ملیون تومان که جمعا مبلغ ده میلیارد و چهارصد و پنجاه وپنج میلیون و هشتصد و پنجاه وپنج هزارتومان میگردد قابل تقسیم به دو سه دانگ بوده و ارزش هر سه دانگ معادل 5227927500 تومان پنج میلیارد و دویست و بیست و هفت میلیون و نهصدو بیست و هفت هزار و پانصد تومان برآورد گردیده که به انضمام پروانه بهره برداری از مرغداری که به نام محکومٌ‌علیه ثبت می باشد و به مبلغ مبلغ سیصد و چهل ودو ملیون وهفتصد ونود دوهزار و هشتصد و هفتاد و هشت هزار تومان ارزشگذاری گردیده، ارزش نهایی سه دانگ مرغداری و پروانه آن مجموعاً‌ 5570720378 تومان پنج میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون و هفتصد و بیست هزار و سیصد و هفتاد و هشت تومان محاسبه و در معرض فروش و مزایده قرار خواهد گرفت. علی هذا، مقرر گردید سهام مشاع از مال غیرمنقول فوق الذکر به انضمام پروانه بهره برداری در تاریخ 1405/02/19و ساعت 8  إلی 12 از طریق مزایده الکترونیکی و مراجعه به سایت ستادایران به فروش برسد. لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا و از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صورت تمایل می توانند در جلسه مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد؛ ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی به صورتِ نقد اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یک ماه دریافت می گردد، و کلیه هزینه های مربوطه و دیون احتمالی به عهده برنده مزایده می باشد. این آگهی یک نوبت در یکی از روزنامه  الکترونیکی درج می گردد.   احمدرضا تقوی مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خلجستان  

شماره پرونده: 140302920001699028