موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نوبت دوم   شماره مزایده"3005107443000018 در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0401514-0300869 این اجرا،له آقای علی قجه و... بطرفیت آقای حمید قجه با موضوع مطالبه 2/495/000/000 ریال ،پس از توقیف اموال در اداره ثبت اسناد و املاک رودسر،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است.   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140434100027691529 در خصوص بایگانی پرونده شماره 0300869 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر، موضوع دعوی محکوم‌لهم آقایان مجید، محمد، علی و خانم‌ها زهرا و زهره جملگی قجهء فرزندان حسین با وکالت آقای قاسم علی‌زاده به طرفیت محکوم‌علیه آقای حمید قجهء فرزند حسین با وکالت آقای مهدی فاضلی و آقای محمدرضا بخشی‌پور که کارشناسی آن به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند: اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی سه دانگ مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 121 فرعی از 33 اصلی و تعیین قدرالسهم هر یک از وراث است، با راهنمایی وکیل محکوم‌لهم به محل ملک مورد نظر واقع در کلاچای، روستای هادی‌کیاشهر، بعد از منبع آب، پلاک 360 عزیمت نموده و از ملک تعرفه شده بازدید و معاینه محل و تطبیق ملک در طبیعت بعمل آورده و با تلفن همراه محکوم‌علیه هم تماس گرفته شد که خاموش بود، سپس اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- مشخصات و موقعیت ملک: ملک تعرفه شده بر اساس نامه شماره 140385618020001950 مورخ 1403/05/03 اداره ثبت اسناد و املاک شهر کلاچای عبارت است از مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه به شماره 121 فرعی از 33 اصلی واقع در قریه هادی‌کیاشر سنگ 33 اصلی بخش 29 گیلان به مساحت 441 مترمربع که در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت با حق سکنی مادام‌العمر برای آقای وهاب حاجی‌شریف ذیل ثبت 23560 صفحه 53 دفتر 153 رودسر به نام خانم مهین‌دخت حاجی‌شریف صادر و تسلیم گردید، سپس برابر سند انتقال قطعی شماره 122134 مورخ 1374/04/11 تنظیمی دفترخانه 89 رودسر مشاعاً بالسویه به آقایان حسین قجهء و علی قجهء منتقل گردید که برابر شماره 6744 مورخ 1384/08/21 درخواست صدور سند مالکیت مشاعی خویش را نمودند که پیش‌نویس سند مالکیت به نام آنها تهیه اما تاکنون منجر به صدور سند مالکیت نگردیده است، که در آدرس: شهر کلاچای، روستای هادی‌کیاشهر، بعد از منبع آب، پلاک 360 ، کد پستی 4491198591 و مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 443468 X= و 4103300 Y= واقع گردیده است و شمالاً به خانه و محوطه آقای حسین‌زاده، شرقاً به خیابان آسفالته هادی‌کیاشهر، جنوباً به پلاک ثبتی شماره 122 فرعی و بعد از آن زمین آقای میرزائی و غرباً به زمین آقای اسماعیل‌پور محدود می‌باشد و مطابق گزارش بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رودسر از مجموع 421/74 مترمربع به میزان 200/16 مترمربع دارای کاربری مسکونی، 211/72 مترمربع در حریم تاسیسات زیربنائی اداره راه و 9/86 مترمربع در حریم خیابان 65 متری است و حدود اربعه آن با پلاک ثبتی شماره 122 فرعی بوسیله دیوار بلوک سیمانی محصور شده است، ضلع شرقی به ارتفاع حدود 2/20 متر دارای دیوار بلوک‌سیمانی و بر جاده آسفالته اصلی و دارای یک درب ورودی آهنی ماشین رو می‌باشد، در داخل ملک یک دستگاه خانه ویلایی یک طبقه بر روی کرسی به ارتفاع حدود یک متر با اسکلت بنایی آجری و نمای سیمان سیاه به زیربنای حدود 110 مترمربع  مشتمل بر آشپزخانه، سالن، پذیرایی، دو اتاق خواب، حمام با رختکن و سرویس بهداشتی جداگانه وجود دارد که فاقد شناژ قائم و افقی فنداسیون بوده و دارای پنجره‌های آلومینیومی تک جداره با حفاظ فلزی و درب‌های داخلی چوبی و ورودی آلومینیومی، کف موزائیک، دیوارهای سیمانی با پوشش رنگ، سقف داخلی لمبه چوبی و سربندی شیروانی چوبی و پوشش آن ایرانیت می‌‌‌باشد و دارای امتیاز آب، برق سه فاز و گاز بوده، قدمت آن حدود 35 سال و در حال حاضر در دست مستاجر می‌باشد. بر اساس گواهی حصر وراثت موجود در پرونده (به شماره 613/105/89 مورخ 1390/02/27 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران) شادروان آقای حسین قجهء فرزند محمدتقی در تاریخ یکشنبه 1388/09/15 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از: 1- آقای مجید قجهء (پسر متوفی) 2- آقای مهدی قجهء (پسر متوفی) 3- آقای محمد قجهء (پسر متوفی) 4- آقای حمید قجهء (پسر متوفی) 5- آقای علی قجهء (پسر متوفی) 6- خانم زهرا قجهء (دختر متوفی) 7- خانم زهره قجهء (دختر متوفی) به استناد گواهی قطعیت شماره 140432990006177319 مورخ 1404/04/01 صادره از سوی قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر: سهم محکوم‌علیه آقای حمید قجهء فرزند حسین 0/5 دانگ از سه دانگ عرصه و اعیان کل ملک می‌باشد و سهم خریداری شده آقای علی قجهء به طرفیت حمید قجهء به میزان 1/001/181/738 ریال از 2/500/000/000 ریال سهم آقای حمید قجهء معادل 0/22 دانگ از سه دانگ عرصه و اعیان کل ملک می‌باشد، این گواهی جهت صدور سند به نام آقای علی قجهء به میزان 22 درصد دانگ از نیم دانگ از 3 دانگ صادر می‌گردد. به استناد شماره اجرائیه 140434420000218665 مورخ 1404/05/19 شعبه دوم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر: به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه 140434390008075939 این دادگاه و 140434390001342244 صادره از شعبه 7 دادگاه تجدید نظر استان گیلان محکوم‌علیه محکوم است به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف پلاک ثبتی 121 و 122 به نسبت قدرالسهم محکوم‌لهم در حدود نظریه‌ی تکمیلی هیات سه نفره کارشناسان بابت اصل خواسته و پرداخت حق‌الوکاله طبق تعرفه و پرداخت مبلغ 5/099/500 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم‌لهم و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران. به استناد شماره اجرائیه اصلاحی 140434420000221502 مورخ 1404/05/20 ، پیرو اجراییه شماره 140434420000218665 مورخ 1404/05/19 که در راستای اجرای دادنامه‌های شماره 140434390008075939 این دادگاه و 140434390001342244 شعبه 7 دادگاه تجدید نظر صادر شده، نظر به اینکه مبلغ یازده میلیون تومان هزینه کارشناسی بدوی و سه نفره از قلم افتاده است، لذا بدینوسیله مبلغ 11/000/000 تومان بابت هزینه کارشناسی بدوی و سه نفره به محکوم‌به اضافه و اعلام می‌گردد. ب- نظریه کارشناسی:  با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت از جمله موقعیت مکانی، مساحت و میزان عقب نشینی، کاربری ملک، نحوه دسترسی، امتیازات قانونی آن، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه به شماره 121 فرعی از 33 اصلی واقع در قریه هادی‌کیاشر سنگ 33 اصلی بخش 29 گیلان به مساحت 441 مترمربع به مبلغ 34/000/000/000 (سی و چهار میلیارد) ریال و ارزش پایه کل سه‌دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک به مبلغ 17/000/000/000 (هفده میلیارد) ریال تقویم و اعلام می‌گردد. و حصه هر یک از فرزندان مرحوم حسین قجهء بر اساس ارزش پایه سه‌دانگ مشاع کل ملک مذکور بر اساس گواهی‌ حصر وراثت‌ صادره به شرح ذیل می‌باشد: 1- سهم خانم‌ها زهرا و زهره جملگی قجهء هر کدام یک دوازدهم سه دانگ مشاع به مبلغ 1/417/000/000 (یک میلیارد و چهار صد و هفده میلیون) ریال. 2- سهم آقایان مجید، مهدی، محمد جملگی قجهء هر کدام دو دوازدهم سه دانگ مشاع به مبلغ 2/833/000/000 (دو میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون) ریال. 3- سهم آقای حمید قجهء دو دوازدهم سه دانگ مشاع و به کسر 0/22 سهم از 0/5 سهم سه دانگ مشاع که قبلاً به آقای علی قجهء انتقال یافته است به مبلغ 1/587/000/000 (یک میلیارد و پانصد و هشتاد و هفت میلیون) ریال. 4- سهم آقای علی قجهء دو دوازدهم سه دانگ مشاع، به اضافه 0/22 سهم از 0/5 سهم سه دانگ مشاع که قبلاً از طرف آقای حمید قجهء به وی انتقال یافته جمعاً به مبلغ 4/080/000/000 (چهار میلیارد و هشتاد میلیون) ریال.   لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 1405/2/22 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140334920000985974