موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درپرونده کلاسه  اجرائی0401265 اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: معصومه حسینی ایمنی خوانده/متهم: محسن حسینی ایمنی - سیدشعبان حسینی ایمنی - سیدرجب حسینی ایمنی - سیدعلی اکبر حسینی ایمنی - سیده زهرا حسینی ایمنی - میرقربان حسینی ایمنی خواسته/اتهام: تقسیم ترکه - دستور فروش ملک مشاع حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140247390007879607  ضمن  صدور حکم علامی مبنی بر  الف-  خروج یک دانگ مشاع از شش دانگ منزل 114.2 مترمربع به پلاک ثبتی 1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سیدآقا حسینی ایمنی  محکوم علیها محکوم هستند  ب- فروش 5 دانگ باقی مانده رقبه ثبتی فوق و تقسیم وجوه حاصله از فروش آن به قدرالسهم وراث مطابق گواهی حصر وراثت مرحوم مورخ 1399.05.15صادره از شعبه12شوراحل اختلاف امل  در حق محکوم له میباشند و نیم عشر در حق صندوق دولت.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش 5دانگ پلاک ثبتی فوق  و  وصول نیم عشر دولتی در نظر دارد 5دانگ از پلاک ثبتی  1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سیدآقا حسینی ایمنی که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         احتراماً -بازگشت به ابلاغیه شماره 140447100061662057 مورخ 1404.10.17 در خصوص پرونده شماره 140447920001639277 به استحضار می رساند : 1- فروش 5 دانگ باقیمانده رقبه ثبتی پلاک ثبتی 1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سید آقا حسینی ایمنی   و تقسیم وجوه حاصله از فروش آن به قدرالسهم وراث مطابق گواهی حصر وراثت مرحوم مورخه 1399.05.15 صادره از شعبه 12 شورای حل اختلاف آمل   با توجه به اینکه فروش ملک در حیطه اختیار دادگاه است  قرار کارشناسی عبارت است از:  ارزیابی ملک برای تعیین قیمت پایه مزایده فروش   2 - گزارش بازدید و مشخصات ملک : سند پلاک ثبتی و تصویرگواهی حصر وراثت توسط احدی از وراث ارایه شد. در تاریخ 1404.10.21 در معیت نماینده وراث از عرصه و اعیانی ملک واقع در آمل ، خیابان طالب آملی کلاکسر خیابان دریای 61 - کوچه بن بست 61.2 بازدید و بررسی به عمل آمد.   ملک موردنظر با پلاک ثبتی ذکر شده عبارت است از عرصه و اعیانی با حدود اربعه : شمالاً بطول 16.80 متر دیواریست به باقیمانده 3 اصلی شرقاً اول بطول 1.80 متر دوم بطول 2.80 متر سوم بطول 4.45 مترهمگی دیواریست به باقیمانده پلاک سه اصلی  جنوبا اول بطول 5.25 متر دوم بطول 7.15 متر  سوم بطول 3.10 متر همگی دیواریست به باقیمانده مرقوم و غرباً بطول 5.70 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست  تعیین مختصات جغرافیایی با توجه به اختلال پیش آمده در اینترنت میسر نشد. مساحت عرصه طبق سند  114.20 مترمربع واعیانی احداثی درآن که با قدمت ساخت حدود 25 سال  و یک ساختمان مسکونی در دو طبقه شامل همکف و طبقه اول می باشد که همکف آن پیلوت و پارکینگ و طبقه اول یک واحد مسکونی حدود 85 مترمربع دو خوابه  با آشپزخانه و دستشویی و حمام با کف سرامیک و دیوار و سقف گچکاری و کابینت آشپزخانه  با پنجره های آلو مینیمی و دربهای چوبی است . کف هال سنگ سرامیک و کف اتاقها سیمانی است .اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه بتن است. پوشش بام بصورت شیروانی با خرپای فلزی و ایرانیت است.  نمای اصلی ساختمان غربی و سنگی  است. دارای انشعابات آب و برق و گاز است. ساختمان خالی و کسی در آن ساکن نیست . وضعیت داخلی ساختمان برای سکونت مناسب نیست و نیاز به باز سازی و هزینه در نازک کاری و تأسیسات دارد .در تصویر سند ثبتی که به صورت دفترچه ای صادره سال 1375 است 6 دانگ عرصه و اعیان در سال 1390به مرحوم مورد نظر این پرونده انتقال داده شده است.   3 - نظریه کارشناسی :   ارزش روز ملک ( عرصه و اعیان ) تعرفه شده با توجه به دارا بودن سند ثبتی دفتر چه ای و قرارگیری در موقعیت مسکونی و انتهای کوچه بن بست  با توجه به مساحت عرصه و اعیانی و کیفیت ساخت ساختمان و قدمت آن  و موقعیت ملک و ارزش منطقه ای و سایرعوامل مؤثر به شرح زیر اعلام می گردد :   ارزش عرصه به مساحت 114.20 مترمربع برابر 29.000.000.000 ریال   هزینه و ارزش ساخت ساختمان مسکونی با شرایط تعرفه شده به مساحت 85 مترمربع پیلوت همکف و 85 مترمربع  واحد مسکونی طبقه اول با در نظر گرفتن قدمت ساخت حدود 25 سال و نیاز به باز سازی و مرمت و انشعابات آب و برق و گاز برابر  10.000.000.000 ریال   جمعاً به مبلغ  39.000.000.000 ( سی و نه میلیارد ) ریال برآورد و اعلام می گردد.   پس از کسر یک دانگ عرصه و اعیان ارزش 5 دانگ باقیمانده برابر 32.500.000.000 ریال می باشد.   سهم هریک از وراث ذکور از مبلغ برآوردی 5 دانگ برابر 5.416.667.000 ریال و سهم هریک از وراث اناث از مبلغ برآوردی 5 دانگ برابر 2.708.333.000 ریال می باشد .       را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1405/02/19از ساعت 11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل   آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   به پیوست 5 برگ آگهی مزایده جهت الصاق در محل ارسال میگردد .   درپرونده کلاسه  اجرائی0401265 اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: معصومه حسینی ایمنی خوانده/متهم: محسن حسینی ایمنی - سیدشعبان حسینی ایمنی - سیدرجب حسینی ایمنی - سیدعلی اکبر حسینی ایمنی - سیده زهرا حسینی ایمنی - میرقربان حسینی ایمنی خواسته/اتهام: تقسیم ترکه - دستور فروش ملک مشاع حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140247390007879607  ضمن  صدور حکم علامی مبنی بر  الف-  خروج یک دانگ مشاع از شش دانگ منزل 114.2 مترمربع به پلاک ثبتی 1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سیدآقا حسینی ایمنی  محکوم علیها محکوم هستند  ب- فروش 5 دانگ باقی مانده رقبه ثبتی فوق و تقسیم وجوه حاصله از فروش آن به قدرالسهم وراث مطابق گواهی حصر وراثت مرحوم مورخ 1399.05.15صادره از شعبه12شوراحل اختلاف امل  در حق محکوم له میباشند و نیم عشر در حق صندوق دولت.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش 5دانگ پلاک ثبتی فوق  و  وصول نیم عشر دولتی در نظر دارد 5دانگ از پلاک ثبتی  1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سیدآقا حسینی ایمنی که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         احتراماً -بازگشت به ابلاغیه شماره 140447100061662057 مورخ 1404.10.17 در خصوص پرونده شماره 140447920001639277 به استحضار می رساند : 1- فروش 5 دانگ باقیمانده رقبه ثبتی پلاک ثبتی 1786 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی آمل از ماترک مرحوم سید آقا حسینی ایمنی   و تقسیم وجوه حاصله از فروش آن به قدرالسهم وراث مطابق گواهی حصر وراثت مرحوم مورخه 1399.05.15 صادره از شعبه 12 شورای حل اختلاف آمل   با توجه به اینکه فروش ملک در حیطه اختیار دادگاه است  قرار کارشناسی عبارت است از:  ارزیابی ملک برای تعیین قیمت پایه مزایده فروش   2 - گزارش بازدید و مشخصات ملک : سند پلاک ثبتی و تصویرگواهی حصر وراثت توسط احدی از وراث ارایه شد. در تاریخ 1404.10.21 در معیت نماینده وراث از عرصه و اعیانی ملک واقع در آمل ، خیابان طالب آملی کلاکسر خیابان دریای 61 - کوچه بن بست 61.2 بازدید و بررسی به عمل آمد.   ملک موردنظر با پلاک ثبتی ذکر شده عبارت است از عرصه و اعیانی با حدود اربعه : شمالاً بطول 16.80 متر دیواریست به باقیمانده 3 اصلی شرقاً اول بطول 1.80 متر دوم بطول 2.80 متر سوم بطول 4.45 مترهمگی دیواریست به باقیمانده پلاک سه اصلی  جنوبا اول بطول 5.25 متر دوم بطول 7.15 متر  سوم بطول 3.10 متر همگی دیواریست به باقیمانده مرقوم و غرباً بطول 5.70 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست  تعیین مختصات جغرافیایی با توجه به اختلال پیش آمده در اینترنت میسر نشد. مساحت عرصه طبق سند  114.20 مترمربع واعیانی احداثی درآن که با قدمت ساخت حدود 25 سال  و یک ساختمان مسکونی در دو طبقه شامل همکف و طبقه اول می باشد که همکف آن پیلوت و پارکینگ و طبقه اول یک واحد مسکونی حدود 85 مترمربع دو خوابه  با آشپزخانه و دستشویی و حمام با کف سرامیک و دیوار و سقف گچکاری و کابینت آشپزخانه  با پنجره های آلو مینیمی و دربهای چوبی است . کف هال سنگ سرامیک و کف اتاقها سیمانی است .اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه بتن است. پوشش بام بصورت شیروانی با خرپای فلزی و ایرانیت است.  نمای اصلی ساختمان غربی و سنگی  است. دارای انشعابات آب و برق و گاز است. ساختمان خالی و کسی در آن ساکن نیست . وضعیت داخلی ساختمان برای سکونت مناسب نیست و نیاز به باز سازی و هزینه در نازک کاری و تأسیسات دارد .در تصویر سند ثبتی که به صورت دفترچه ای صادره سال 1375 است 6 دانگ عرصه و اعیان در سال 1390به مرحوم مورد نظر این پرونده انتقال داده شده است.   3 - نظریه کارشناسی :   ارزش روز ملک ( عرصه و اعیان ) تعرفه شده با توجه به دارا بودن سند ثبتی دفتر چه ای و قرارگیری در موقعیت مسکونی و انتهای کوچه بن بست  با توجه به مساحت عرصه و اعیانی و کیفیت ساخت ساختمان و قدمت آن  و موقعیت ملک و ارزش منطقه ای و سایرعوامل مؤثر به شرح زیر اعلام می گردد :   ارزش عرصه به مساحت 114.20 مترمربع برابر 29.000.000.000 ریال   هزینه و ارزش ساخت ساختمان مسکونی با شرایط تعرفه شده به مساحت 85 مترمربع پیلوت همکف و 85 مترمربع  واحد مسکونی طبقه اول با در نظر گرفتن قدمت ساخت حدود 25 سال و نیاز به باز سازی و مرمت و انشعابات آب و برق و گاز برابر  10.000.000.000 ریال   جمعاً به مبلغ  39.000.000.000 ( سی و نه میلیارد ) ریال برآورد و اعلام می گردد.   پس از کسر یک دانگ عرصه و اعیان ارزش 5 دانگ باقیمانده برابر 32.500.000.000 ریال می باشد.   سهم هریک از وراث ذکور از مبلغ برآوردی 5 دانگ برابر 5.416.667.000 ریال و سهم هریک از وراث اناث از مبلغ برآوردی 5 دانگ برابر 2.708.333.000 ریال می باشد .       را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1405/02/19از ساعت 11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام مدنی شعبه دوم دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140247920001639277