موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0401393 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به متوفی آرمان مسگر با مشخصات ذیل توقیف شده است :   1-( واحد تجاری-مسکونی) به نشانی ساری،جاده ساری به کیاسر،روستای تنگه لته،با مختصات جهانی X=687815 و Y=4041635 ( واحد تجاری-مسکونی)   2- ( یک زمین فاقد بنای احداثی) به نشانی ساری،جاده ساری به کیاسر،روستای تنگه لته با مختصات جهانی X=687493 و Y=4042779 ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع املاک به نشانی فوق الذکر است. ضمناً حقوقی که نسبت به این املاک وجود دارد عبارتست از : ( مدارک و مستندات ارائه شده: مبایعه نامه تنظیمی در دفتر املاک شماره 2390/ب ساری(مشاوره نعمت ایمانی)به تاریخ 12/07/1400 که طی آن،فروشنده آقای حسین زیبافر با کد ملی 2093195496 فرزند مصطفی تمامی مالکیت ششدانگ ملک موسوم به تجاری-مسکونی واقع در روستای تنگه لته شامل یک باب مغازه و یکصد و ده متر مربع واحد مسکونی به نشانی ساری،تنگه لته،بعد از آرامگاه،سمت چپ با کد پستی 4819144805 را به آقای آرمان مسگر با کد ملی 0010450769 فرزند ناصر واگذار نموده است. به غیر از مبایعه نامه مذکور هیچ سند و یا مدرک دیگری از سوی طرفین پرونده ارائه نشده و نیز با مراجعه به شعبه دوم اجرای احکام،هیچ گونه سند و مدرک غیر از ابلاغیه های شعبه موجود نبوده و رویت نشده است.    شرح بررسی ها و برداشت ها: 1- ملک اول:عرصه به مساحت 42 متر مربع(بر به طول 4.22 متر)واقع در بر خیابان اصلی روستا و مجاورت یک کوچه به عرض 6 متر دارای یک ساختمان با اسکلت فلزی و دیوارهای بلوکی در طبقه همکف و آجر سفالی در طبقات بالایی دارای نمای آجر نما و سرامیک در ضلع جنوبی و نرمه سیمان سفید در ضلع غربی و فاقد نماسازی در وجوه دیگر شامل یک واحد تجاری در طبقه همکف با بالکن که مساحت همکف 32 متر مربع و مساحت بالکن 20 متر مربع بوده که از طریق راه پله فلزی مدور به هم ارتباط دارند و واحد مسکونی در طبقات اول و دوم به صورت یک مجموعه روی هم و راه پله دسترسی به بالکن تجاری و واحد مسکونی طبقه بالا به صورت مستقل که واحد مسکونی طبقه اول به مساحت حدود 30 متر مربع و یک تراس مسقف به مساحت 4 متر مربع و اتاق طبقه دوم این واحد به مساحت حدود 20 متر مربع و یک تراس روباز به مساحت 15 متر مربع می باشد. واحد تجاری در زمان بازدید تحت عنوان مشاور املاک قرن دایر بوده و ارتفاع کلی واحد 5.20 متر و ارتفاع تا زیر سقف بالکن 2.50 متر و ارتفاع بالکن در قسمت بالایی واحد 2.45 متر بوده و کف واحد سرامیک و دیواره در ضلع شمالی تا بالا سرامیک و در اضلاع شرق و غرب تا ارتفاع 1.20 سرامیک و مابقی گچ بوده و درب از نوع شیشه سکوریت ریلی می باشد. کف بالکن تجاری نیز سرامیک و بدنه و سقف گچکاری بوده و دارای کابینت زمینی و هوایی به طول 1.40 متر می باشد. واحد تجاری دارای یک چشمه سرویس بهداشتی با روشویی در قسمت زیر راه پله بوده که دارای درب از نوع چوبی بوده و کف سرویس سرامیک و بدنه کاشیکاری می باشد. واحد مسکونی واقع در طبقه بالا دارای درب چوبی از راه پله بوده و خود راه پله دارای درب فلزی آدم رو از کوچه بوده و بدنه راه پله تا ارتفاع 90 سانتی متر سرامیک و مابقی گچکاری بوده و کف واحد مسکونی سرامیک و قرنیز پای دیوار از نوع سرامیک و بدنه و سقف گچکاری بوده و پوشش دیواره در ضلع شمال که به عنوان آشپزخانه اوپن بوده تا بالا سرامیک و دارای یک سینک استیل معمولی می باشد. درب تراس و پنجره از نوع یو پی وی سی بوده و کف و بدنه تراس سرامیک می باشد. ارتباط به طبقه بالایی از طریق راه پله داخلی از نوع فلزی بوده و کف واحد بالایی سرامیک و قرنیز پای دیوار سرامیک و بدنه و سقف گچکاری و درب و پنجره از نوع یو پی وی سی و واحد بالایی دارای یک چشمه سرویس بهداشتی از نوع فرنگی به انضمام دوش می باشد. واحد به صورت کلی دارای امتیازات آب و برق و گاز به نام آقای حسین زیبا فر بوده و گرمایش واحد تجاری با بخاری گازی و سرمایش با کولر اسپلیت و گرمایش واحد مسکونی از طریق پکیج و رادیاتور دیواری می باشد.   2- ملک دوم:  یک قطعه زمین فاقد بنای احداثی در منطقه موسوم به خان عباسی با قابلیت مسکونی بوده و دارای یک درب فلزی دو لنگه بوده و مساحت آن حدود 260 متر مربع می باشد.   توضیح اینکه این نظریه کارشناسی با عنایت به فقدان اسناد مالکیت رسمی و ثبتی،تنها بر اساس ادعای خواهان و نمایندگان ایشان در روز بازدید تنظیم شده و شماره ای از نماینده خوانده(متوفی) وجود نداشته و نیز با مراجعه به شعبه،هیچ گونه سند یا مدرک دال بر اثبات مالکیت خوانده پرونده موجود نبوده و حتی قرار صادره نیز به صورت کلی ابلاغ شده و با استعلام شفاهی از دفتر شعبه در روز مراجعه(سرکار خانم شبنم یعقوبی) جهت دریافت متن دقیق قرار کارشناسی،اعلام شده منظور قاضی محترم شعبه،ارزیابی املاک بوده و چنانچه بعد از ارسال نظریه،اسناد یا مدارک دیگری ارائه شود که نافی فرضیات مالکیت و یا حاوی هر گونه اطلاعاتی بوده که تاثیر روی نظریه کارشناسی ایجاد نماید،اینجانب آماده اصلاح گزارش بوده و لذا با توجه به مراتب موصوف و قرار صادره ی ریاست محترم دادگاه در ارجاع امر به کارشناس منتخب و بررسی های میدانی و سایر تحقیقات بعدی و تنها مدرک ابرازی و موقعیت و ارزش مکانی املاک،میزان مساحت عرصه و اعیان در بناهای احداثی،شکل هندسی و ابعاد بناهای احداثی،قدمت بناهای احداثی،نوع ساخت و کیفیت بناهای احداثی و مصالح بکار رفته و ملحوظ داشتن عوامل وابسته و انشعابات لازم و راه دسترسی و سایر مؤلفه های تاثیر گذار و تحقیق از مطلعین و مجاورین و بدون در نظر داشتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی:) اموال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به شرح ذیل ارزیابی شده است: 1- ملک شماره یک موسوم به تجاری مسکونی: ارزش ششدانگ ملک با مشخصات به شرح موصوف به مبلغ 43/450/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و چهل و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد. 2- ملک شماره دو شامل زمین فاقد بنای احداثی در منطقه موسوم به خان عباسی: ارزش ششدانگ ملک با مشخصات به شرح موصوف به مبلغ 7،800،000،000 ریال معادل هفتصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد. که ششدانگ عرصه تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ قیمت روز 250 سکه تمام بهار آزادی است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/02/29 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005106999000026 برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.  
دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 9609980217001247