موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی بسمه تعالی     بسمه تعالی   مزایده نوبت اول   فروش  شش دانگ آپارتمان به  پلاک ثبتی 27746فرعی از 2426 اصلی  در طبقه همکف کلاسه بایگانی 0401521 /ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مزایده شش دانگ درپلاک ثبتی  27746فرعی از 2426 اصلی  از اصلی مذکور حوزه ثبت یافت آباد به ادرس تهران- جوادیه - کوچه شهید بابک مومنی- بن بست 66- پلاک 2- طبقه همکف خواهان   محمود ندرزاده فرزند محمد باکد ملی 0057483388 ت ت 1350/11/07 تاریخ کارشناسی 1404/12/03 خوانده :: اکرم ندرزاده فرزند محمد ، ... خواسته: دستور فروش ملک مشاع گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم که پس از ارجاع به این شعبه وثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده/مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید.                                                " رای دادگاه" درخصوص درخواست خواهان : آقای محمود ندرزاده به طرفیت خوانده : خانم اکرم ندرزاده به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 42956  فرعی از 2426 مفروز در بخش 10 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 5741 مورخه 1404/2/21مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است /پرونده کلاسه 140468920001925258 شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140468390010544706 خواهان: آقای محمود ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خانی اباد نو-خ میعاد شمالی -ک17 پ16 ط 2 خوانده: خانم اکرم ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - تهرانپارس- خ رشید - خ 156 غربی - پ103 واحد 3 ط2                                               خواسته: دستور فروش ملک مشاع   گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم که پس از ارجاع به این شعبه وثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده/مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید. پرونده کلاسه 140468920001925258 شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140468390010544706 خواهان: آقای محمود ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خانی اباد نو-خ میعاد شمالی -ک17 پ16 ط 2 خوانده: خانم اکرم ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - تهرانپارس- خ رشید - خ 156 غربی - پ103 واحد 3 ط2                                               خواسته: دستور فروش ملک مشاع گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم که پس از ارجاع به این شعبه وثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده/مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید. رای اصلاحی                                             رای دادگاه نظر به اینکه در دادنامه شماره 140468390009068828 صادره از این دادگاه در پرونده بایگانی 0400459 سهو قلم رخ داده است لذا دادگاه به درخواست خواهان و به استناد ماده 309 قانون آئین دادرسی مدنی در خصوص بند چهرم دادنامه به شماره فوق که شماره تصمیم واحد ثبتی سهوا 5741 عنوان شده است که به شماره 140485601078005994 مورخ 1404.02.22 اصلاح می گردد. رای اصلی به ضمیمه رای اصلاحی ابلاغ شود .رای اصلاحی از جهت حضوری و غیابی بودن و قابلیت تجدیدنظرخواهی تابع رای اصلی است.   احتراما در خصوص پرونده به شماره 140468920001925258 به استحصار می رساند در دادنامه صادره پلاک ثبتی ملک اشتباه 42956 تایپ گردیده است و پلاک ثبتی صحیح 27746فرعی از 2426 اصلی می باشد می باشد   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و تقدیم احترام   عطف به پرونده کلاسه 140468920001925258/2 با شماره بایگانی 0401521 مبنی بر درخواست آقای محمود ندرزاده  فرزند محمد به طرفیت خانم اکرم ندرزاده فرزند محمد در خصوص دستور فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم مبنی بر تقویم، ارزیابی و برآورد قیمت عادله ملک مسکونی واقع در محدوده ثبتی پلاک 27746 فرعی از 2426 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 4382 فرعی از اصلی مرقوم، واقع در بخش ده ثبت ملک تهران، طبقه همکف، اس از بازدید از محل به آدرس تهران، محله جوادیه، کوچه شهید بابک مومنی، بن بست 66، پلاک 2، طبقه همکف و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات، گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم.   الف. مشخصات ملک :   طی  سند مالکیت رسمی و مستندات ثبتی مربوطه، ملک مورد نظر ششدانگ اعیانی طبقه همکف از یک باب ساختمان با سازه اسکلت فلزی و دارای عمر بنای بیش از 20 سال بوده و مساحت عرصه اختصاصی اعیان طبقه مذکور براساس صورت‌مجلس تفکیکی و اسناد ثبتی ابرازی، مقدار 50/47 مترمربع (پنجاه متر و چهل و هفت دسیمتر مربع) تعیین گردیده است. حسب اسناد و مدارک رسمی ابرازی توسط ذینفع و تطبیق اینجانب با مستندات شهرداری، بنای موصوف دارای گواهی پایان‌کار ساختمانی مورخ دوم آذرماه سال 1387 شمسی و پروانه ساخت صادره به تاریخ بیست و هشتم تیرماه 1385 می‌باشد. مطابق مندرجات برگ پایان‌کار صادره از شهرداری منطقه، مساحت کل عرصه زمین پس از اعمال اصلاحات قانونی و کسورات، به میزان 111/44 مترمربع (یکصد و یازده متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) مندرج و مورد تأیید مراجع ذیصلاح گردیده است.   ب. مشخصات فنی و ساختاری بنا   ملک موضوع ارزیابی، واحد مسکونی طبقه همکف از یک بنای سه‌طبقه رویتی (متشکل از سه سقف روگذاری شده) می‌باشد. بایسته به ذکر است که عین مزبور دارای حیاط مشاعی به مساحت تقریبی 36 مترمربع بوده و برحسب اطلاعات مستخرج از نقشه‌های شهرسازی و مستندات ابرازی، بخشی از عرصه ملک در محدوده طرح تعریض معبر عمومی واقع شده است که موجبات کاهش عرصه قابل بهره‌برداری را فراهم آورده است. ضمناً مستحضر می‌دارد که در طبقه همکف بنای مرقوم، دو باب واحد تجاری (مغازه) به انضمام یک دستگاه واحد آپارتمانی مسکونی احداث گردیده و موضوع ارزیابی اینجانب، خصوصاً واحد مسکونی مستقر در طبقه همکف می‌باشد. برحسب صورت‌مجلس تفکیکی ثبت شده، مساحت اعیان واحد مسکونی مورد ارزیابی، 50/47 مترمربع بوده و مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال 1343 و اصلاحیه‌های بعدی آن می‌گردد.   ج. یافته‌های بازرسی فنی و معاینه محلی   براساس معاینات فنی و بررسی‌های تخصصی به عمل آمده، واحد مسکونی موصوف با سیستم سازه‌ای اسکلت فلزی احداث گردیده و عمر تقریبی بنا حدود بیست سال برآورد می‌گردد. مشخصات فنی و تأسیساتی واحد بدین شرح است: پوشش کف از جنس سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، فضای آشپزخانه مجهز به کابینت‌های نصب شده و هود و سقف واحد دارای گچ‌بری و تزئینات سقفی می‌باشد. بایسته به تصریح است که واحد مسکونی مورد ارزیابی در زمان بازدید اینجانب در وضعیت فعال و قابل سکونت نبوده و از بهره‌برداری مسکونی خارج گردیده است. در واقع، واحد مزبور در وضع موجود به صورت انباری جهت دپوی اثاثیه و لوازم خانگی مورد استفاده قرار گرفته و عملاً کارکرد مسکونی خود را از دست داده است. این امر موجب گردیده تا امکان ارزیابی دقیق و کامل از وضعیت تأسیسات داخلی نظیر شبکه لوله‌کشی آب سرد و گرم، سیستم گرمایشی و سرمایشی، تأسیسات برقی و سایر متعلقات و متفرعات آن با محدودیت مواجه گردد. بدیهی است در صورت بازگشت واحد به چرخه بهره‌برداری مسکونی، احتمال بروز نواقص فنی، ایرادات تأسیساتی و نیاز به تعمیرات متعارف ناشی از عدم استفاده طولانی‌مدت و فرسودگی طبیعی، وجود دارد که این امور در حین سکونت مجدد قابل کشف و رفع خواهند بود. د. برآورد ارزش ملک و نتیجه‌گیری کارشناسی پس از مطالعه دقیق اسناد و مدارک ابرازی، بازدید میدانی از ملک، بررسی کامل مشخصات فیزیکی و ساختاری، مطالعه نقشه‌های شهرسازی و مستندات ثبتی، تحلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های عمومی، احتساب میزان فرسودگی و استهلاک بنا، لحاظ شرایط محیطی و بازار املاک منطقه، و با اعمال روش‌های متداول ارزیابی املاک و مستغلات و مراجعه به جداول نرخ املاک و مستغلات شهرداری و نیز نظرسنجی از بازار منطقه‌ای، و با در نظر گرفتن کلیه جوانب و شرایط مؤثر بر ارزش گذاری، اعم از وضعیت کالبدی بنا، موقعیت مکانی، کاربری مسکونی، شرایط اقتصادی حاکم، و سایر متغیرهای تأثیرگذار، و بدون احتساب هرگونه بازداشت ثبتی، رهن یا وثیقه، دیون احتمالی به مؤسسات بانکی و اعتباری، بدهی به ادارات و مؤسسات دولتی و غیردولتی، و همچنین بدون لحاظ نمودن بخش واقع در محدوده طرح تعریض معبر که تکلیف قانونی آن منوط به تصمیمات آتی مراجع ذیصلاح می‌باشد، ارزش روز و قیمت عادله ملک مسکونی مشروح‌الاوصاف فوق را به مبلغ (23/700/000/000 ریال) معادل دو میلیارد و سیصدو هفتاد میلیون تومان به مرجع آذر ماه سال 1404 برآورد و اعلام می گردد.     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1405/02/26  برابر با شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ (23/700/000/000 ریال) معادل دو میلیارد و سیصدو هفتاد میلیون تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران - جلال منصوری   تهران- ضلع شمالی ترمینال جنوب ، جنب مسجدقدس مجتمع قضایی بعثت

شماره پرونده: 140468920001925258