موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  دادنامه شماره 140368420000427843 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  علی ایزدی نجف آبادی  محکوم علیه محمد رضا ابوئی مهریزی  که محکوم است به پرداخت مبلغ 190/898/409/502  ریال بابت محکوم به و مبلغ 9/544/920/475 ریال نیم عشر دولتی و مبلغ 228/000/000 ریال هزینه  کارشناسی جمعا به مبلغ 200/671/329/977 ریال حسب تقاضای محکوم له یک دستگاه واحد آپارتمان مسکونی به آدرس جنت آباد جنوبی انتهای چهار باغ شرقی خ یاس یاس 1 کوچه گل ها و کوچه شقایق  پلاک 6 واحد های 24 و 25  به پلاک ثبتی 47141 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 در طبقه 4 واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 66059 متر مربع که 2/14 دو متر و چهارده دسی متر آن بالکن می باشد به انضمام پارکینگ به شماره قطعه 31 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در  یک زیز زمین یک و انباری به شماره قطعه 29 تفکیکی به مساحت 144 متر مربع واقع در زیر زمین یک حسب دادنامه و اقرار مندرج در آن صادره از شعبه 1175 دادگاه  کیفری دو تهران مجتمع قدس بشماره 140468390004396850 مورخ 1404/3/12 به شرح نظریه کارشناسی بدون توقیف و سپس به کارشناس بدوی ارجاع و نظر به طرفین ابلاغ و و مصون از تعرض مانده و مقرر گردیده مقدار شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان فوق از طریق مزایده به قیمت پایه کارشناسی  86000000000  به فروش برسد که نظریه کارشناسی به شرح ذیل است ف اسناد و مدارک ابرازی برابرتصویراستعلام وضعیت ثبتی صادره ازطرف واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره نامه 140485601023025536مورخ 14040911،یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 47140 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 24 در طبقه4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 673 متر مربع که214 دو متر و چهارده دسی‌متر مربع آن بالکن است بانضمام  پارکینگ به شماره  قطعه 31  تفکیکی به  مساحت 11 مترمربع  واقع در زیر زمین یک و انباری به شماره  قطعه 29تفکیکی به مساحت 144 مترمربع واقع در زیرزمین یک حدود آپارتمان  شمالا بطول شش متر و بیست و دو سانتیمتر، درب و دیوار است، به راه پله و آسانسورشرقادر نه  قسمت که قسمتهای  سوم  و پنجم و هفتم آن شمالی است. بطولهای پانزده سانتیمتر دو متر و هفتاد و چهار سانتیمتر، یک متر و هشتاد و دو سانتیمتر، پانزده سانتیمتر بیست و هفت سانتیمتر ، یک متر و بیست و هشت سانتیمتر  سی و نه سانتیمتر چهار متر و هفده سانتیمتر یک متر و پانزده سانتیمتر. اول دیوار است، دوم و سوم دیوار و پنجره است چهارم تا نهم دیوار یست مشترک اول به راه پله و آسانسور دوم و سوم به فضای نورگیر مشاعی  چهارم تا نهم به آپارتمان مسکونی قطعه 23 شماره 47139 فرعی.جنوبادر دو قسمت بطولهای پنج متر و سی و هفت سانتیمتر، دو متر و بیست و پنج سانتیمتر اول دیوار و پنجره است، دوم دیوار و لبه بالکن اول و دوم به فضای حیاط مشاعی غرباًدر چهارقسمت، که قسمت سوم آن جنوبی است، بطولهای یک متر و پانزده سانتیمتر شش متر و نود و دو سانتیمتر، یک متر و هشت سانتیمتر یک متر و پنجاه و هفت سانتیمتراول تا چهارم  دیوار است مشترک. اول تا چهارم به آپارتمان مسکونی قطعه 25 شماره 47141 فرعی حدود پارکینگ شمالاًبطول دومتر و بیست سانتیمترخط فرضی به محوطه مشاعی است شرقا بطول پنج متر خط فرضی به محوطه مشاعی است. جنوبا ً بطول دومتر و بیست سانتیمتر خط فرضی به محوطه مشاعی است.غربا  بطول پنج متر خط فرضی به محوطه مشاعی است به پارکینگ قطعه32سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است، کف روی عرصه مشاعی است.حدود انباری شمالا ً بطول یک متر و بیست سانتیمتر درب و دیوار است به محوطه مشاعی. شرقا :بطول یک متر و بیست سانتیمتر دیوار یست مشترک به انباری قطعه 28.جنوبا بطول یک متر و بیست سانتیمتر دیوار یست به محوطه مشاعی.غربا بطول یک متر و بیست سانتیمتر دیوار یست مشترک به سرویس بهداشتی.سقف با کف طبقه همکف اشتراکی و کف روی عرصه مشاعی است.مشخصات مالکیت مالکیت مهدی فرزانه بجستانی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 111 تاریخ تولد 13340901  صادره  از  بجستان دارای شماره ملی 5629771760 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ  عرصه و  اعیان با  شماره  مستند مالکیت 90252 تاریخ 1401/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 030502 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023009545 ثبت گردیده است.محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046375691 مورخ 14040812 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت مهدی فرزانه بجستانی بازداشت می باشد.2- برابر تصویر استعلام وضعیت ثبتی صادره از طرف واحدثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره نامه 140485601023026123 مورخ 14040916،یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 47141 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 25 در طبقه4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت  5966 متر مربع که 104 یک متر و چهار دسی‌متر مربع آن بالکن غربی است بانضمام پارکینگ به شماره قطعه 32 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیر زمین یک و انباری به شماره قطعه 30 تفکیکی به مساحت 297 مترمربع واقع در زیرزمین یک .حدود آپارتمان  شمالادر شش قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است بطولهای سه متر و هفتاد سانتیمتر، دو متر و هشتاد و دو سانتیمتر یک متر و سی و پنج سانتیمتر، یک متر و سی و پنج سانتیمتر، ده سانتیمتر، دو متر و شصت و هشت سانتیمتراول و دوم  دیوارست  سوم  تا  پنجم دیوارست مشترک  ششم درب و دیوار است  اول و دوم به فضای نورگیر مشاعی ، سوم تا پنجم آپارتمان مسکونی قطعه 20 شماره 47136 فرعی  ششم به راه پله و آسانسورشرقاً: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است بطول های یک متر و پنجاه و هفت سانتیمتر،یک متر و هشت سانتیمتر شش متر و نود و دو سانتیمتر، یک  متر و  پانزده سانتیمتر اول  تا چهارم دیوارست مشترک  اول تا چهارم به آپارتمان مسکونی قطعه 24 شماره 47140 فرعی.جنوباً در سه قسمت بطولهایچهار متر و نود و یک سانتیمتر، یک متر و ده سانتیمتر دو متر و نود سانتیمتر اول دیوار و پنجره است .دوم دیوار و لبه بالکن  سوم دیوار و پنجره است  اول تا سوم به فضای حیاط مشاعی غرباً بطول پنج متر و چهل و هفت سانتیمتر دیوارست به درز انقطاع مورد تفکیک به ملک مجاورحدود پارکینگ شمالاً شمالاً بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است .شرقاً:بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، خط فرضی است به پارکینگ قطعه31جنوباً:بطول دومتروبیست سانتیمتر،خط فرضی به محوطه مشاعی است.غرباً:بطول پنج متر،خط فرضی به محوطه مشاعی است.سقف با کف طبقه همکف اشتراکی وکف روی عرصه مشاعی است.حدود انباری شمالاً شمالاً در دو قسمت بطول های: یک متر و بیست و هشت سانتیمتر هفتاد سانتیمتر اول و دوم دیوارست اول به تاسیسات دوم به محوطه مشاعی شرقاً بطول یک متر و پنجاه سانتیمتر درب و دیوار است به محوطه مشاعی جنوباً در دو قسمت بطول های نود و سه سانتیمتر  یک متر و پنج سانتیمتر اول و دوم دیوارست اول به محوطه مشاعی دوم به راه پله.غربادر دو قسمت بطول هاینود و هشت سانتیمتر  پنجاه و دو سانتیمتر اول و دوم دیوارست اول به محوطه مشاعی دوم به تاسیسات.سقف با کف طبقه همکف اشتراکی وکف روی عرصه مشاعی است.مشخصات مالکیت مالکیت ملیحه شیرازی فرزند عباس شماره شناسنامه 3758 تاریخ تولد 13350104صادره  از تهران دارای شماره ملی 0035785373 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90252 تاریخ 1401/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 030504 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023009548 ثبت گردیده است.مالکیت  لطف الله رسولی  فرزند  عبدالرسول  شماره شناسنامه  777 تاریخ تولد 13301211 صادره از بهبهان دارای شماره ملی 18657803 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان  مالک  سه  دانگ  مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90252 تاریخ 14011227 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 030503 سری ب سال 1 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023009547 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک نداردمحدودیت ضمناً مستحضر میداردپلاک 12647141 بموجب دستور شماره 140468990046375691 مورخ 14040812 صادره از آن اجرای محترم به نفع برای مالکیت ملیحه شیرازی و لطف الله رسولی درقید بازداشت می باشد3- مطابق ابلاغیه شماره 14046810076236525 مورخ 14040924،مراتب ارزیابی املاک مذکور با رعایت ملک‌های مشابه و ارزش منطقه‌ای تعیین گردید و بر اساس این مراتب، اقدامات کارشناسی انجام شد. وضع موجودساختمان  مذکور  مشتمل بر یک طبقه زیرزمین  به  منظور پارکینگ ، انباری و موتورخانه مرکزی،  طبقه همکف پارکینگ و پنج طبقه  فوقانی هر طبقه  شامل شش واحد  جمعاً 30 واحد می‌باشد. ساختمان دارای دو دستگاه راه‌پله و دو دستگاه آسانسور است  که یک  دستگاه آن فعال و قابل بهره‌برداری می‌باشد . یک واحد تجاری در حیاط مشاعی در بخش جنوب‌ شرقی واقع شده است . اسکلت  سازه‌ای  ساختمان  بتنی  و نمای آن از سنگ  تراورتن  می باشد . کف‌ و دیوارهای  مشاعی ساختمان  از  پوشش سنگ و پنجره ها یو پی وی سی بوده و دارای  دو درب ماشین‌رو  است؛ یک درب در کوچه شقایق و دیگری همراه یک درب نفررو در مجاورت آن که در خیابان گل‌ها قرار دارد. قدمت ساختمان تقریباً 15سال برآورد می‌گردد.آپارتمان‌های مورد نظر در طبقه چهارم و در بخش جنوبی ساختمان واقع بوده و با جهت‌گیری به سمت جنوب مشرف به حیاط مشاعی می‌باشند.آپارتمان واحد شماره 24 در بخش جنوبی ساختمان و مابین واحدهای شماره 23 و 25 واقع بوده و درب ورودی آن تقریباً در مرکز راهروی ارتباطی بخش جنوبی قرار دارد.بنابراظهارات خواهان واحد موصوف دوخوابه بوده و مشتمل برسالن نشیمن و پذیرایی آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتیدستشویی، توالت و حمام می‌باشد.آپارتمان واحد شماره25در ضلع جنوب‌غربی ساختمان واقع  بوده و درب  ورودی آن در انتهای غربی راهروی ارتباطی بخش جنوبی ساختمان قرار دارد.همچنین،انباری این واحد فاقد درب می باشد.بنابراظهارات خواهان،واحد موصوف تک خوابه بوده و مشتمل برسالن نشیمن و پذیرایی،آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی دستشویی، توالت و حمام می‌باشد.سیستم  سرمایش واحدهای مذکور کولر آبی و سیستم  گرمایش شوفاژ مرکزی است همچنین  این واحدها دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل می‌باشند.محدودیت و موانع کارشناسی با عنایت  به عدم  فراهم نمودن  امکان بازدید از داخل واحدهای آپارتمانی شماره‌های  24 و 25 توسط  طرفین  پرونده، علی‌رغم حضور و اعلام آمادگی اینجانب ، بازدید از داخل واحدهای مذکور میسر نگردید و اظهارنظر کارشناسی  صرفاً  بر اساس مشاهدات بیرونی و مستندات موجود انجام شده است.ج حدود رسیدگی گزارش و نظریه  کارشناسی حاضر  بر اساس مدارک ،  اسناد و اطلاعات ارائه‌شده  تهیه  و تقدیم می‌گردد و در فرآیند ارزیابی املاک، بدون در نظر گرفتن مسائل مربوط به مالکیت و سوابق ثبتی و به شرط انطباق سوابق ملک با اسناد مالکیت و عدم وجود  هرگونه مانع  قانونی برای  واگذاری بوده و ارزش‌گذاری بر مبنای عواملی همچون موقعیت جغرافیایی  مساحت  دسترسی شرایط محیطی و زمانی قدمت بنا و سایر عوامل قابل ارزیابی انجام شده است.لازم به ذکر است که این نظریه صرفاً بر اساس ارزیابی‌های فنی و کارشناسی تهیه گردیده  و  فاقد  هرگونه  جنبه  حقوقی یا قضائی است بنابراین، انعکاس هرگونه اظهارنظر در این گزارش به معنای تأیید  یا  پذیرش آن‌ها نخواهد بود  همچنین، در صورت ارائه مدارک و اطلاعات جدید که به‌عنوان مستندات معتبر شناخته شوند و بر نتایج این  گزارش تأثیرگذار  باشند، هیچ‌گونه مسئولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود و در صورت  صلاحدید  مقام  محترم  امکان  ارائه  گزارش تکمیلی یا اصلاحی وجود خواهد داشت. نظریه کارشناسی ارزش آپارتمانهای مشروح به صورت تخلیه و بدون معارض و فارغ از هرگونه دیون ،تعهدات و بدهی به ادارات دولتی  سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی پیشنهاد می گردد.ارزیابی ششدانگ آپارتمان با منضمات آن به شماره پلاک ثبتی 126 47141/واقع درطبقه 4واحد25به مساحت66/59 مترمربع 86000000000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.ضمنا کلیه هزینه های اجرائی برعهده محکوم علیه می باشدبا توجه به تبصره ماده 138  ملک تخلیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/02/23ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140291920005798647