موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( دستور فروش) مزایده  ملک باغی353 فرعی 1ز 12 اصلی بخش 3 سبزوار واقع در روستای خسروجرد - باغ انار در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه  0201238 موضوع دعوی خانم فاطمه افضلی به طرفیت خانمها و آقایان بتول ، مریم ، فاطمه ، حسن ، نرگس ، علی اکبر ، علی اصغر ، محمد و زهرا شهرت همگی کوشکی فرزند اصغر و خانم سکینه مفتخری فرزند غلامرضا و خانم فاطمه خسروجردی  در خصوص ارزیابی و توصیف ملک باغی353 فرعی 1ز 12 اصلی بخش 3 سبزوار واقع در روستای خسروجرد اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر دادگاه ، مطالعه پرونده ، اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه نظریات کارشناسی قبلی موجود در پرونده در معیت نماینده خواهان  به محل زمین مورد اختلاف  واقع در روستای خسروجرد عزیمت نموده ، پس از انجام بازدید میدانی، بررسی وضعیت فنی ملک، انجام تحقیقات محلی و تطبیق اوضاع موجود با مستندات ارائه شده ،  اقدامات لازم مطابق قرار صادره انجام گردید و گزارش آن به شرح ذیل تقدیم حضور  می گردد:1- مشخصات و موقعیت ملک :ملک مورد ارزیابی به مساحت 1030 متر مربع در روستای خسروجرد  ، خیابان بعثت  کوچه 2 متری بعثت 6  قرار دارد  . ملک مزبور در داخل بافت روستا قرار گرفته است ولی حسب بررسی‌های انجام شده، کاربری آن زراعی باغی بوده و در طرح هادی روستا قرار ندارد .دسترسی به ملک از طریق کوچه‌ای باریک در داخل بافت روستا می‌باشد که دارای عرض کم(2 متر) و پیچ 90 درجه بوده و عبور وسایل نقلیه ماشینی امکان‌پذیر نمی‌باشد. این محدودیت دسترسی از عوامل مؤثر در تعیین ارزش ملک محسوب می‌گردد .حدود اربعه ملک مطابق بررسی میدانی و نظریات پیشین به شرح زیر است:شمالاً : متصل به ملک مرحوم غلام کفاش .جنوباً : متصل به منزل محمد خسروجردی .شرقاً : کوچه دسترسی 2 متری .غرباً : زمین محمدعلی حاج محمد حسین .به دلیل عبور جوی آب از ضلع غربی باغ ، باغهای مجاور در این ملک حقوق ارتفاقی ( انتقال آب و عبور و مرور آبیار ) دارند . 2- مساحت :به موجب سند مالکیت تک‌برگ کاداستری به شماره سریال 327848 الف /1404  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار، مربوط به پلاک ثبتی 353 فرعی از 12 اصلی بخش 3 سبزوار، مساحت ملک مورد نظر  1030  مترمربع است.3- وضعیت بهره‌برداری و پوشش گیاهی :ملک مشتمل بر حدود 150 اصله درخت انار بوده است . به دلیل عدم آبیاری ، غلبه آفات  و عدم رسیدگی در سنوات اخیر تعداد زیادی  از این درختان خشکیده و از حیز انتفاع خارج شده است . تنها حدود 40 اصله درخت که در حاشیه جوی آب واقع در ضلع غربی باغ بدلیل جریان آب باغات پایین دست ،  زنده بوده و در صورت رسیدگی ( هرس ) و آبیاری منظم قابلیت احیاء  دارد . ملک متنازع فیه فاقد حقابه از قنات اصلی خسروجرد می باشد .ملک فاقد مستحدثات مسکونی  بوده و دیوارکشی قدیمی مؤثر نیز مشاهده نگردید. بنابراین ارزش‌گذاری عمدتاً مبتنی بر عرصه باغی و درختان مثمر موجود می‌باشد.4- تحلیل کارشناسی :در ارزیابی ملک، عوامل زیر مدنظر قرار گرفت:نوع کاربری (باغی کشاورزی) مساحت عرصه تعداد و سن تقریبی درختان مثمر وضعیت فعلی آبیاری و بهره‌برداری قابلیت احیاء باغ محدودیت دسترسی و عرض کم کوچه عرف معاملات باغات مشابه در منطقه نظریات کارشناسی قبلی مضبوط در پرونده با لحاظ مجموع عوامل افزاینده و کاهنده ارزش، ملک واجد ارزش اقتصادی بوده ، لیکن محدودیت دسترسی و نداشتن حقابه از قنات خسروجرد  از عوامل کاهنده قیمت نسبت به باغات فعال منطقه محسوب می‌گردد .5- نتیجه‌گیری و اعلام نظر نهایی :با جمع‌بندی جمیع جهات فنی ، موقعیتی ، عرفی و اقتصادی ، ارزش روز ملک مشتمل بر عرصه به مساحت تقریبی 1030 متر مربع به انضمام حدود 40 اصله درخت انار موجود ، در وضعیت فعلی و با شرایط حاکم بر منطقه، ارزش هر متر مربع آن با احتساب اشجار موجود در باغ مبلغ 6.500.000 ریال و ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر  6.695.000.000 ریال  معادل ششصدو شصت و نه ملیون و پانصد هزار تومان بر آورد و  مزایده میگردد / مقرر گردید مزایده    در  تاریخ 1405/03/02  ساعت 08:00 الی 12:00  صبح  از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir سامانه تدارکات الکترویکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه ( به شماره حراج 3005107138000030 ) به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک مذکور داده شود  . مسعود حکیم - دادورز  اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

شماره پرونده: 140125920005381124