موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400889  مورخ  1404/09/09    صادره از دادگستری بخش شریف آباد محکوم علیهم  آقایان سیدعلی حسینی  و سید حسین حسینی و شرکت یراق زرین تهران حسب یک فقره چک بلامحل به شماره 0142/415901 مورخ 1404/04/10 به عهده بانک سپه به مبلغ 23/500/000/000 ریال محکوم به پرداخت وجه چک موصوف ( تضامنی )  و پرداخت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای رحمان مهدوی با وکالت علیرضا خداداد  و پرداخت هزینه های اجرایی در حق دولت گردیده است ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 31 فرعی از 4383 اصلی بخش ثبتی 7 حوزه ملک خاوران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  دولاب، خیابان شهید احمد کیانی، خیابان رمپ محلاتی-امام علی جنوب، پلاک 111، طبقه منفی یک، از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.مدارک ثبتی:طبق تصویر نامه سازمات ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601054023807 مورخ 10 / 09 / 1404 و بازگشت به نامه شماره 140468990052728195 و بایگانی 0403295 مورخ 1404/09/10 وضعیت ثبتی پلاک 31 فرعی از 4383 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 31 فرعی از 4383 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه منفی یک و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 69.14 مترمربع. به حدود : شمالا: اول در 4 قسمت اول و سوم آن غربی و قسمت چهارم جنوبی است درب و دیوار به راه پله اشتراکی دوم دیوار اشتراکی با اپارتمان مجاور، شرقا: دیوار و پنجره بقسمت بر اتوبان و حریم میدان و سطح آن، جنوبا: دیوار پلاک 4 غربی از 3813 اصلی، غربا: در 5 قسمت که قسمت دوم ان شمالی است و چهارم جنوبی است اول و پنجم دیوار بپلاک 4684  .مشخصات مالکیت: مالکیت سید علی / حسینی فرزند سید عباس شماره شناسنامه 1413 تاریخ تولد 1351/06/01 صادره از سبزوار دارای شماره ملی 0791303578 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18594 تاریخ 1383/03/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 501 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 055332 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301054009112 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک ندارد.محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990029318954 مورخ 1404/08/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش شریف آباد به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 23،500،000،000 به نفع - برای مالکیت سید علی حسینی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140468990052510677 مورخ 1404/09/09 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 23500000000 به نفع - برای مالکیت سید علی حسینی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد.مشخصات بازدید انجام شده : ساختمان اپارتمان مورد کارشناسی دارای 5 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین و 4 طبقه بالای آن است طبقات بصورت مسکونی می باشند. طبقه زیرزمین بصورت دو واحدی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور است. نما سنگی است. قدمت ساختمان بالای 20 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه زیرزمین قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه open، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سینک ظرفشویی دو لگنه است. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی است. حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. حمام دارای دوش است. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در حال تخلیه و طبق اظهار در ید مستاجر بود. توضیحات ویژه : مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد، تجدید ارزیابی در مبلغ ارزیابی الزامی است و هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناس نظریه کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 31 فرعی از 4383 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه منفی یک و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 69.14 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 27،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردید کسی در ملک پاسخگو نبود طبق اظهار همسایگان واحد دارای مستاجر می باشد و مبلغ رهن و اجاره را نمی دانند و مبلغ رهن مستاجر قبلی 300/000/000  تومان پیش  و مبلغ 10/000/000 تومان اجاره بوده است و ملک مسکونی می باشد. لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز شنبه مورخ 1405/02/19   ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3005106300000008 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140491920005644289