موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول»دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0402051 محکوم له: بشیر محسن زادگان محکوم علیه: زهره روح اله پورروشن  مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر روبروی دریاکنار شهرک صفاییه چمران 3 کوچه شقایق  بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1404/12/08 گزارش کارشناسی: شرح وضعیت و حدود ثبتی: بر اساس سوابق ثبتی؛ زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 9248 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 195 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 214.72 مترمربع (دویست و چهارده متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع)، توضیحات ملک به حدود شمالاً: به دیوار بطول 28.70 متر به ملک مجاور از باقیمانده 195 فرعی، شرقاً: درب و دیوار بطول 7.55 متر به کوچه، جنوباً: دیواریست بطول 28.07 متر به ملک مجاور از باقیمانده 195 فرعی، غرباً: به دیوار بطول 7.60 متر به ملک مجاور پلاک باقیمانده 194 فرعی. مشخصات مالکیت: زهره روح‌اله‌پورروشن فرزند عبدالرحیم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140247390004290241 تاریخ 24 / 05 / 1402 ثبت گردیده است. بشیر محسن‌زادگان فرزند حسین بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140247390004290241 تاریخ 24 / 05 / 1402 ... ثبت گردیده است. شرح مشخصات و مشاهدات: ملک مورد تعرفه؛ قطعه زمینی محصور شده با دیوارهای بلوکی و دارای درب فلزی دولنگه در ضلع شرقی است که اعیانی موجود در آن؛ ساختمان مسکونی دوبلکس ساخته شده با مصالح بنایی و بتنی که سقف نهایی آن شیروانی و نما با رویه سرامیک کاری شده می‌باشد. فضای داخلی ساختمان مشتمل بر هال و پذیرائی، آشپزخانه اوپن کابینت کاری شده، مطبخ، سرویس بهداشتی و راه‌پله در همکف و  3 اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی در طبقه اول است. کف مفروش از سرامیک، دربها چوبی، سقف و دیوار با رویه گچی، دیوار آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری شده است. ملک دارای امتیازات آب، برق و گاز می‌باشد. ملک در زمان بازدید، مورد استفاده و بهره‌برداری محکوم‌علیه قرار داشته و به دلیل ممانعت نامبرده؛ طی چندین مرتبه مراجعه به محل در معیت مأمورین ستاد اجرائیات دادگستری بابلسر و فریدونکنار، نهایتاً بازدید از ملک انجام شد. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت ‌و کیفیت منطقه‌ای، نحوه ‌استقرار، میزان ‌مساحت عرصه و اعیان، شکل هندسی و قواره ملک، نوع کاربری، نوع ساخت، قدمت بنا و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه و بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی، مجموعاً به مبلغ 85.200.000.000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال) به عنوان  بهای پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد. با عنایت به سوابق ثبتی؛ قدرالسهم هر یک از مالکین مشاعی عبارتند از: زهره روح‌اله‌پورروشن مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ  =  28.400.000.000 ریال بشیر محسن‌زادگان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ = 56.800.000.000 ریال   که در تاریخ  1405.02.30 روز چهارشنبه از ساعت 8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.        مدیر شعبه دوم اجرا  احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور

شماره پرونده: 140447920003511652