موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( دستور فروش )  مرحله اول   بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0203115 ج این شعبه له  سعید  ایزدپناه  مهرکش   به کد ملی 0058343393 و علیه امه کلثوم طلیمی به کد ملی 0439359589  امیرحسین  ایزدپناه  مهرکیش راضیه و ناهید همگی ایزد پناه مهرکیش  و   مبنی بر دستور فروش ملک  دستور فروش پلاک ثبتی 84960 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی ، طبقه اول با مساحت 236/26 با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید    احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0203115 دعوی سعید ایزد پناه مهر کیش بطرفیت ام کلثوم طلبمی ، امیرحسین ، راضیه و ناهید شهرت هر سه ایزد پناه مهر کیش در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، خیابان سهروردی ، کوچه مریوان ، پلاک 23 ، هیات کارشناسان منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  احتراماً در پاسخ به ابلاغیه شماره  140468100069876224 مربوط به کلاسه پرونده  0203115 ،باستحضار  میرسانداینجانبان کارشناسان منتخب ضمنمطالعه مدارک ومستندات موجود در پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادرهدر خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 84960فرعی از  6933اصلی مفروز و مجزی شده از  3300فرعی قطعه  یک تفکیکی بخش 2ثبتی ملک نارمک تهران به آدرس محل وقوع ملک  در تهران،  سهروردی جنوبی، خیابان  شهید  مطهری، خیابان  سنندج، کوچه  مریوان، پلاک 23طبقه اول مراجعه نموده و از ساختمان مذکور بازدید به عمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت،  عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1/ مدارک و مستندات ابرازی:تصویر  سند  مالکیت  ابرازی دو  دانگ  مشاع  ازششدانگعرصه  و  اعیانبه  استثناء  ثمنیه  عرصه  و  اعیان  یک  دستگاه آپارتمان  با پلاک ثبتی فوق الذکر به مساحت  26/236مترمربع واقع در طبقه  اول بانضمام انباری قطعه  یک تفکیکی به مساحت  40/6مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکف ،بانضمام پارکینگ قطعه  سه تفکیکی  به مساحت  11مترمربع واقع در  سمت شمال شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، وفق حدوداربعه مندرج در ظهر سند مالکیت تصویرسند  مالکیت  تک  برگ  بشماره  چاپی  7 34949 سری  الف سال  1403 در  تاریخ  1403/11/13 به  این  هیئت  کارشناسی واصل گردید.   2. مشخصات ساختمان:  آپارتمان مورد تعر فه واقع در طبقه اول یک  ساختمان  5طبقه،به صورت یک طبقه  همکفبا  بهره برداری به  صورت  انباری  و  پارکینگ و  چهار  طبقه  روی  همکفبه  صورت  مسکونی با  نمای  سنگی احداث  شده  و  شامل  هفت واحد مسکونی بوده و ساختمان دارای آسانسور میباشد واحد  مورد  تعرفه  به  مساحت  236/26 مترمربعبا  کفپوش  سرامیک و  پوشش  دیوارها  گچ  سفید  و  رویه رن،دارای  4اتاق  خواب  وآشپزخانه  دارای  کابینت  ام  دی  اف  با  پوشش  دیوار  کاشی،  سرویسهای با  کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی می باشد .پنجره ها با پروفیل فلزی و با قدمت حدود 25سال می باشد.آپارتمان دارای انشعاب آب  و گاز و برق سه فاز  مشترک و  انشعاب برق مستقل است  3/ حدودرسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده  دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک  و صرفاً جهت بهره برداری شعبه  چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی  شهید  صدر  تهران  تنظیم  گردیده و  قابل  استناد  و  استفاده  در  سایر  مراجع  قضائی  و  یا  مراجع  دیگر  نبوده و  بررسی صحت  و اصالت  مستندات  ابرازی،  مسئولیت  هر  گونه  ادعای جعل  و  مخدوش  بودن، استعلام  ثبتی در  خصوص واگذاری ملک یا قسمتی  از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل  یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب انبوده و مسئولیت  آن  بر  عهده  ارائه  کننده  آن  بوده  و  چنانچه  مغایرتی  میان  اصل  اسناد  و  کپی  ها  وجود  داشته  باشد  و  یا  اسناد  جدید  و  قابل  قبول  دیگری  ارائه  گردد  که  در  نتیجه  گیری  حاصله  و  نظر  کارشناسی  موثر  واقع  شود،گزارش  کارشناسی  حسب  الامر  مقام  محترم  قضایی  قابل  بازنگری  بوده  و  مسئولیتی  متوجه  این  بررسی  و  نظر  کارشناسی نمیباشد .ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات ملک به  صورت شش دانگ و بدون لحاظ کردن ثمنیه عرصه و اعیان،در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و  تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4/ نتیجه کارشناسی:                                                        با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت،  قدمت  وکیفیت  بنا،  مبتنی  بر  معاینه  محل و  پرسش  و  پاسخ  بعمل  آمده و  با  لحاظ  کل یه  عوامل  زمانی و  مکانی  موثر  در  ارزیابی  و  بدون  احتساب  هر  گونه  دیون  و  بده ی  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی  و  حقوقی،  بانکها،  امور  مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت  صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی  نسبت  به  موقعیت  ملکو  سند  ابرازی  و  در  صورتیکه  طبق  قوانین  جاری کشور،  سایر  مسائل،  سوابق  ثبتی،  حقوقی  و  شرعی  مرتبط  منعی  جهت  نقل  و  انتقال  قطعی  سند  مالکیت  ملک  مورد  ارزیابی  نداشته  و  بلامعارض  باشد،  قیمت  روز  کارشناسی  ششدانگ  عرصه  و  اعیان  ملک  پلاک ثبتی84960فرعی  از  6933اصلی مفروز  و  مجزی  شده از  3300فرعی قطعه یک تفکیکی بخش  2ثبتی ملک نارمک تهران به مساحت  236/26مترمربع  دارای یک  واحد  پارکینگ  و  یکباب  انباری  در  آدرس  موصوف  بشرح  توضیحات  فوق  الذکر  برای  پایه  مزایدبه  مبلغ 215/000/000/000ریال معادل با بیست و یک میلیارد و پانصدمیلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1405/02/26ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر- پیام سوری 

شماره پرونده: 140291920005325003