موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت  دوم - مال غیرمنقول)   به حکایت پرونده کلاسه  0400727  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه نورالله امیری محکوم است به: پرداخت مبلغ 3/200/000/000 ریال و حق الوکاله وکیل 2 درصد تعرفه مرحله اجرا در حق خواهان خانم شیرین سوادی شیرکاهی و همچنین پرداخت مبلغ 160/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و اررزیابی  در معیت آقای جواد آقاپور( معرفی کننده مال )به ملک مورد نظر واقع در کمربندی شرقی محمودآباد به سرخرود روستای حربده حبیب آبادبا مختصات جغرافیایی میانی تقریبی در سیستم U.T.M زون S39 برابر با  623445 X=   و 4048876 Y= مراجعه نموده ، پس از بازدید و معاینه ملک، بررسی مدارک ابرازی و کنترلهای فنی ضروری نظریه کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم می گردد: قرار صادره مورخ 1404،11،19: ( با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ..........تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی یک قطعه زمین 650 مترمربعی واقع در حربده حبیب آباد وفق مبایعه نامه پیوستی ( مشاور املاک باران)..................ظرف مدت....... تسلیم نماید.........) ملک موضوع مبایعه نامه بشماره سریال 52969 طبق صورتجلسه مورخ 1404،11،18 اجرائیات دادگستری شهرستان محموداباد (ضم پرونده ) توقیف گردیده است* شرح و توصیف ملک : درروزبازدید ، آقای جواد آقاپور ضمن تعرفه ملک ، با ارائه تصویر سند مبایعه نامه عادی مورخ 1404،05،16  اظهارداشت ، که مالک زمینی بمساحت 650 مترمربع بوده و تقاضای ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی را دارد.براساس تصویر مبایعه نامه عادی مورخ 1404،05،16 ابرازی به شماره سریال 52969 ،  تنظیمی در مشاور املاک باران فیمابین فروشنده : آقای یزدان قلی  قدیمی مقدم .خریدار : آقای جواد آقاپور ( معرفی کننده مال ) می باشدموضوع و مشخصات مورد معامله:  عبارتست از انتقال ششدانگ یک قطعه زمین غیربافت به مساحت 650 مترمربع بنشانی محمودآباد- روستای حربده  حبیب آباد-جنب ساختمان آقای جمشید بزرگ زاده زمینهای سابق قنبرعلی و قربانعلی اصغری جلودار حدود اربعهشمالا: کوچه احداثی شریک با زمین بغلجنوبا : ساختمان جمشید بزرگ زاده شرقا: زمین نیرومندغربا:عبورآسفالت عمومی محل .ملک تعرفه شده در عالم طبیعت و روز بازدید ، زمینی خشکه زار بمساحت حدود650 مترمربع (حدود  بر 22 * 29،5متر) بوده که فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد. این زمین از سمت جنوب به دیوار بلوکی ساختمان مسکونی آقای بزرگ زاده محدود شده و در سایر جهات با دو رج بلوک سیمانی ضخامت 20 سانتی متری محصورشده بود. زمین تعرفه شده در محدوده ای از اراضی خارج از طرح هادی مصوب روستای حربده قرار داشته و درزمان بازدید به 4 قطعه با پی سازی بلوکی کوتاه( در حد دو رج) بصورت عرفی تفکیک شده بود که وفق ضوابط و مقررات جاری ، امکان تفکیک قانونی آن وجود ندارد . ملک فاقد امتیازات آب، برق وگاز شهری میباشد لیکن شبکه برق و گاز در نزدیکی زمین موجود می باشد. طبق بررسی بعمل آمده، قطعه زمین 650 مترمربعی موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1404،05،16  از حیث موقعیت مکانی و محل وقوع با زمین تعرفه شده در طبیعت انطباق عرفی دارد .( حدود اربعه در مبایعه نامه توصیفی بوده و فاقد اندازه می باشند).بابت ملک تعرفه شده ( موضوع مبایعه نامه عادی1404،05،16) سند مالکیت رسمی از سوی آقای جواد آقاپور ( معرفی کننده مال ) ارائه نگردید.این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی:با عنایت به شرح یاد شده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند:با در نظر گرفتن ابعاد و مساحت زمین ، بر ملک ، ملک فاقد سند رسمی ،  قرارگیری قطعه تفکیکی عرفی در اراضی خارج از طرح هادی مصوب  روستا  ، موقعیت مکانی ، وضعیت دسترسی به گذر ، وضعیت قطعات و املاک همجوار ، عدم وجود انشعابات آب ، برق و گاز ، نتایج تحقیقات میدانی ، وضعیت عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف معاملاتی اراضی مشابه بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ذیمدخل ،ارزش روز ملک تعرفه شده (موضوع مبایعه نامه مورخ 1404،05،16) ، به ازای هرمترمربع 40،000،000 ریال برآورد میگردد.نتیجتا ارزش روز یک قطعه زمین بمساحت 650 مترمربع ، جمعا" مبلغ  26،000،000،000ریال(معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان) اعلام می شود. لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ  1405/02/14 از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140447920001350976