موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390009240235  صادره از شعبه شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران    خواهان  : خانم فرح ناز محمدتقی فرزند عباس به کد ملی 0049318500  بطرفیت  خواندگان 1. خانم مریم محمد تقی فرزند فرهاد 2. آقای فرهاد محمد تقی فرزند عباس 3. آقای خسرو محمدتقی فرزند عباس 4. خانم شهرناز محمدتقی فرزند عباس 5. آقای شهرام محمدتقی فرزند عباس به کد ملی 0041259637  6. خانم مهرناز محمدتقی فرزند عباس 7. خانم توران فرد اصفهانی 8. خانم فاطمه محمد تقی فرزند فرهاد 9. آقای بهرام محمدتقی فرزند عباس 10. خانم نیلوفر محمد تقی فرزند فرهاد 11. خانم نرگس محمد تقی فرزند فرهاد 12. خانم هما محمد تقی فرزند عباس 13. خانم بهناز محمد تقی فرزند عباس 14. خانم منیژه آهنی  15. آقای شهریار محمد تقی فرزند عباس  با موضوع  دستور فروش ملک مشاع  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025024428 تاریخ 1401/7/24 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 2 فرعی از 6606 اصلی در بخش 2 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، محله نظام آباد، کوچه پارساپور، بن بست اول پلاک 1 با کد پستی 1617858941  بشرح ذیل می باشد: خواهان: خانم فرح ناز محمدتقی فرزند عباس خواندگان: 1. خانم مریم محمدتقی فرزند فرهاد 2. آقای فرهاد محمدتقی فرزند عباس 3. آقای خسرو محمدتقی فرزند عباس 4. خانم شهرناز محمدتقی فرزند عباس 5. آقای شهرام محمدتقی فرزند عباس 6. خانم مهرناز محمدتقی فرزند عباس 7. خانم توران فرد اصفهانی 8. خانم فاطمه محمد تقی فرزند فرهاد 9. آقای بهرام محمد تقی فرزند عباس 10. خانم نیلوفر محمدتقی فرزند فرهاد 11. خانم نرگس محمدتقی فرزند فرهاد 12. خانم هما محمدتقی فرزند عباس 13. خانم بهناز محمد تقی فرزند عباس 14. خانم منیژه آهنی 15. آقای شهریار محمدتقی فرزند عباس با موضوع  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2 / 6606 اصلی در بخش 2 تهران در راستای دادنامه شماره 140468390009240235 تاریخ 1404.05.26صادره ازشعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهم آنان. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب خانه 4 طبقه به نشانی تهران، محله نظام آباد، کوچه پارساپور، بن بست اول پلاک 1 با کد پستی 1617858941 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 077772 سری ب سال 1400 با شناسه یکتای 140120301025039772مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:   عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره (2) فرعی از (6606) شش هزارو ششصدو شش اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (228.2) دویست و بیست و هشت مترو بیست دسیمترمربع حدود خانه: شمالا: خط فرضی است بطول (12.40) دوازه متر و چهل سانتی متر به خانه شش هزارو نودو نه اصلی شرقا به دیوار بطول (18.40) هجده مترو چهل سانتی متر به شماره یک فرعی از شش هزارو ششصدو شش اصلی جنوبا خط فرضی است بطول (11.85) یازده مترو هشتاد و پنج سانتی متر به شماره 109 فرعی از شش هزارو ششصدو شش اصلی غربا خط فرضی است بطول (19.25) نوزده مترو بیست و پنج سانتی متر به اول کوچه بن بست دوم به دیوار خانه  5 /6606 . 3. سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. به حکایت تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 140185601025024428 تاریخ 1401.07.24 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با مشخصات مالکیت     مالکیت خسرو محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9679 مورخ 1380.12.07 دفترخانه اسنادرسمی شماره 506 شهر تهران ثبت گردیده است.     مالکیت فرح ناز محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9679 مورخ 1380.12.07 دفترخانه اسنادرسمی شماره 506 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی077772 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140120301025039772 ثبت گردیده است.     مالکیت هما محمد تقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 108194 مورخ 1397.09.26 دفترخانه اسنادرسمی 310 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.     مالکیت هما محمدتقی با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 108194 مورخ 1397.09.26 دفترخانه اسنادرسمی شماره 310 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.     مالکیت مهرناز محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9679 مورخ 1380.12.07 دفتراسنادرسمی شماره 506 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 077773 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140120301025039773 ثبت گردیده است.     مالکیت بهناز محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9679 مورخ 1380.12.07 دفترخانه اسنادرسمی شماره 506 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.     مالکیت شهرناز محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13611 مورخ 1388.02.17 دفترخانه اسنادرسمی شماره 657 شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 077771 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025039769 ثبت گردیده است.   مالکیت فرهاد محمدتقی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 74441 مورخ 1378.03.12 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 762495 در صفحه 167 دفتر املاک جلد 1917 ذیل شماره 293978 ثبت گردیده است. مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته است و حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد و برابر گواهی دفاتر املاک و بازداشتی در قید رهن و بازداشت نمی باشد. همچنین ملک مذکور بصورت یک قطعه خانه می باشد و مستند به نامه شماره 507.64.24948 مورخ 1401.07.19 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور در وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 7 نفر می باشند پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب خانه 4 طبقه و نیم طبقه پشت بام با موقعیت شرق نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10998055 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان سیمانی می باشد. بنا به اظهار احدی از مالکین قدمت ساختمان بیشتر از 50 سال است. این ساختمان دارای 4 طبقه شامل همکف و3 طبقه روی همکف و نیم طبقه پشت بام می باشد. این ساختمان دارای طبقه همکف شامل دو واحد و یک اتاق در حیاط و طبقات اول تا سوم هر کدام 1 واحد مسکونی و یک واحد به شکل نیم طبقه در پشت بام می باشد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی که تا پشت بام ادامه دارد میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. یکی از واحدهای طبقه همکف و واحد آپارتمانی طبقه اول بازسازی شده است. ولی واحد های طبقات دوم و سوم بازسازی نشده اند. واحدهای طبقات اول و دوم و سوم هرکدام دارای 4 اتاق آشپزخانه هال نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام می باشند پوشش کف واحد در طبقه اول سرامیک و در دوم و سوم موزاییک می باشد .کابینت آشپزخانه طبقه اول ام دی اف و کابینت آشپزخانه طبقات دوم و سوم فلزی است طبقات اول و دوم و سوم دارای بالکن سراسری رو به حیاط می باشند سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آنها بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی تأمین می شود.     نورگیری واحدها از طریق حیاط مشاعی جنوبی و نورگیر شمالی فراهم است این ساختمان از انشعاب مشترک آب و یک گاز و 5 کنتور برق اختصاصی بهره مند است.بنا به اظهار احدی از مالکین مشاعی در زمان بازدید واحد های طبقه سوم،پشت بام و یک واحد همکف و اتاق واقع در حیاط در اختیار مستاجر و طبقات دیگر در ید مالکین مشاعی بود . 5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک موردکارشناسی و منطقه آن و صرفا بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارئه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نبود هر گونه موانع قانونی در انتقال قطعی ششدانگ، عین و منافع و نداشتن هر گونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است.  بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی با توجه به دادنامه شماره 140468390009240235 تاریخ 1404.05.26 صرفا جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعا هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی:   با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و محل قرار گیری درگذر، عرض گذر و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی دو فرعی از شش هزار و ششصد و شش اصلی واقع در بخش دو تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 177/000/000/000 ریال  (هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/03/02 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140468920002323071