موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300642   اجرائیه  صادره از  شعبه 5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  گل اندام حسینی  علیه  شهریار ، رضا ،مرتضی ،شهلا،نسرین ،شمسی ،اعظم همگی بیات  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 132/607  به مبلغ  20/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/2/19 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد،  شماره مزایده 3005108498000007طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: موضوع: باتوجه به توضیحات شفاهی دادورز آن شعبه محترم مجدداً گزارش کارشناسی پیرو کدرهگیری 1404220835639255 درخصوص پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی ارسال می گردد.   عطف به ابلاغیه شماره 140491100024617224 مورخ 28ر04ر1403 به شماره پرونده 140191920010100245 بایگانی 0300642 درخصوص دعوی خانم گل اندام حسینی مرشت (09101754118) بطرفیت شهریار، رضا، مرتضی(09371283407)، شهلا، نسرین، شمسی و اعظم و مرحوم قربانعلی همگی شهرت بیات مبنی بر تقسیم ترکه ، بعد از بررسی و مطالعه پرونده، جهت اجرای قرار کارشناسی و بمنظور بروزرسانی ارزیابی قیمت روز ملک معرفی شده با مشخصات ذیل و پس از هماهنگی و با مشایعت آقای مرتضی بیات احدی از وراث مرحوم بیات در مورخ 18ر05ر1404 از ملک های تعرفه شده مجدداً بازدید بعمل آمده است، بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و  بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: قرار ارجاع امر به کارشناس : 140391440000760391 مورخ 08ر05ر1403 باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس متخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی .... بروزرسانی ارزیابی و سوالات قرار کارشناسی (به شرح ذیل)، مربوط به پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی رزکان شهریار حدود رسیدگی ها:-اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده، مبتنی برقرار صادره و مطابق بازدید فنی و مشاهدات از وضعیت موجود ملک و بررسی های بعمل آمده از تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده بایگانی 0300642  شعبه اول اجرای احکام مدنی و ملاحظه پرونده های اداره ثبت  اسناد و املاک شهریار و استعلام از اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهریار می باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد، گزارش و نظریه کارشناسی صرفاً برای آن شعبه محترم ارسال شده و قابل استناد می باشد. و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک عادی مبنی بر پیش فروش ملک یا واحد مسکونی و مشارکت در ساخت و تقسیم نامه توسط اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدید نظر گردد.  بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت موجود و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، سه دانگ مشاع عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام قربانعلی بیات و سه دانگ مشاع عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام طاهره حیدرپوراقدام و با مشخصات مندرج در بند 2 گزارش به شرح ذیل و وضع موجود بصورت یک باب ساختمان ویلایی مسکونی در یک طبقه همکف و دو بر بصورت کلنگی قدیمی بازسازی شده، آشپزخانه MDF دارای 3 خواب و هال و پذیرایی ، کف سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری و سقف گچ بری شده و دارای انشعابات آب ، برق و گاز با بنای احداثی تقریبی 120 مترمربع  و مابقی بصورت حیاط تقریبی 166 مترمربع که در حال بهره برداری می باشد، لذا قیمت روز ششدانگ ملک مذکور جمعاً به مبلغ 000ر000ر500ر42 ریال (چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد. 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق بررسی های بعمل آمده از پرونده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار طی نامه شماره 140385601057011708 مورخ 10ر04ر1403 بصورت بازداشتی دائم می باشد سایر دیون و محدودیت رهنی مشاهده نگردید . و سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک مطابق اظهارات: شهریار خیابان اصلی روستای رزکان خیابان بهار، نبش کوچه بهار 4 پلاک78 و 80موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=509259  و  Y=3943081 و Zon=39 سه دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام قربانعلی بیات سه دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام طاهره حیدرپوراقدام وضعیت موجود و مشخصات ظاهری ملک: در حال حاضر (مورخ 18ر05ر1404) پلاک ثبتی مذکور بصورت یک باب ساختمان ویلایی مسکونی در یک طبقه همکف و دو نبش، بصورت کلنگی قدیمی بازسازی شده، آشپزخانه MDF دارای 3 خواب و هال و پذیرایی ، کف سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری و سقف گچ بری شده و دارای انشعابات آب ، برق و گاز با بنای احداثی تقریبی 120 مترمربع  و مابقی بصورت حیاط تقریبی 166 مترمربع که بنابراظهارات و مستندات ابرازی تصویر قولنامه عادی بدون شماره مورخ 01ر06ر1368 ملک تعرفه شده در ید و اختیار آقای مرتضی بیات احدی از وراث (09371283407) در حال بهره برداری می باشد. ضمناً تصاویر داخل و نمای خارجی ملک در قالب پیوست گزارش ضمیمه می باشد. موقعیت ملک در دستگاه UTM  بر روی نقشه هوایی مشخص شده که به پیوست گزارش میباشد. 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ ملک بصورت ویلایی مسکونی در حال بهره برداری می باشد و مشمول حق کسب و پیشه و تجارت یا زراعت نیست. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ مطابق بررسی پرونده اسناد ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار بصورت 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع به شماره ثبت 174509 و دفتر املاک 1155 صفحه 259 بنام قربانعلی بیات و 3 مشاع دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع به شماره ثبت 174509 و دفتر املاک 1155 صفحه 261  بنام طاهره حیدرپوراقدام در مورخ 6ر12ر1384به نام ایشان ثبت شده است. (تصویر پیوست گزارش) 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بنابراظهارات و مستندات ابرازی تصویرقولنامه عادی بدون شماره مورخ 01ر06ر1368 ملک تعرفه شده در ید و اختیار آقای مرتضی بیات احدی از وراث (09371283407) در حال بهره برداری می باشد. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: باتوجه به درخواست خواهان مبنی بر تقسیم ترکه ، حقوق اشخاص نسبت به ملک مذکور مطابق با قوانین مرتبط با ارث تعیین می گردد. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: مطابق بررسی های بعمل آمده از پرونده ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، ملک مذکور بصورت مشاع بصورت 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام قربانعلی بیات و 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 607 فرعی از 132 اصلی قطعه34 به مساحت 236.38 مترمربع بنام طاهره حیدرپوراقدام، که جمعاً شش دانگ پلاک ثبتی مذکور قابلیت فروش دارد. 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: مطابق بررسی های بعمل آمده از پرونده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار طی نامه شماره 140385601057011708 مورخ 10ر04ر1403 و طی دستور شماره 140391990010570201 مورخ 09ر04ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار بازداشت دائم می باشد و سایر دیون و محدودیت رهنی مشاهده نگردید.

شماره پرونده: 140191920010100245