موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0401610  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای  کوثر صفرپور به طرفیت آقای  فریبرز نوروزی  *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1404220592506377 مورخه  1404.09.14  **مورد مزایده عبارت است قطعات شالیزاری تعرفه شده واقع در روستای حیدرکلا بازدید، ضمن برداشت با دستگاه GPS و تهیه عکس، بررسی های لازم در خصوص کارشناسی محوله معمول، نتیجه بشرح ذیل مزید استحضار و صدور اوامر مقتضی تقدیم می گردد:  ب) شرح وضعیت و مشخصات قطعات توقیف و تعرفه شده ب-1) قطعه شماره یک  زمین کشاورزی پشت آلومینیوم کاری نوروزی    مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت شالیزاری به مساحت حدود 2000 مترمربع (باستناد اظهارات طرفین و مستند صورتجلسه تقسیم اموال و صلح نامه ابرازی) با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39 S 638656  4053898 ) در اراضی زراعی ضلع شمالی جاده روستای ملاکلا و آببندان روستا واقع می باشد. حسب تعرفه و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری شمس‌اله محمدپور، شرقاً به شالیزاری شکراله نوروزی، جنوباً به راه عبور سپس شالیزاری مناف آقاجانپور و خشکه زاری حسین حسین نژاد و غرباً به شالیزاری علی نوروزی محدود می گردد. باستناد اظهارات منبع تامین آب آن از آب های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان می‌باشد. ب-2) قطعه شماره دو  زمین کشاورزی طرح ژاپن  قطعه 1500 مترمربع    مطابق تعرفه انجام شده این قطعه زمین بصورت شالیزاری به مساحت حدود 1500 مترمربع (باستناد اظهارات طرفین و مستند صورتجلسه تقسیم اموال و صلح نامه ابرازی) با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39 S 638942 4054277) در محدوده طرح یکپارچه سازی اراضی زراعی/ معروف به طرح ژاپن واقع می باشد. حسب تعرفه و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری سیدحسین حسینی، شرقاً به نهرزراعی سپس راه عبور بین مزارع، جنوباً به شالیزاری شیداله آقاجانپور و غرباً به زهکش سپس شالیزاری پرویز آقاجانپور محدود می گردد. ملک دارای یک حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد. برای ملک مذکور پروانه چاه آب با مختصات جغرافیایی X=638890  Y= 4054278 صادره بنام خانم فرشته محمدی ارائه شده است که با پیاده سازی مختصات درج شده در پروانه، موقعیت آن در حد مرزی ضلع غربی ملک واقع می‌گردد. ب-3) قطعه شماره سه  زمین کشاورزی طرح ژاپن  قطعه 800 مترمربع    مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین فوق بصورت شالیزاری به مساحت حدود 800 مترمربع (باستناد اظهارات طرفین و مستند صورتجلسه تقسیم اموال و صلح نامه ابرازی) با مختصات جغرافیایی ( UTM/WGS84: 39 S 639045 4054861) در محدوده طرح یکپارچه سازی اراضی زراعی/ معروف به طرح ژاپن واقع می باشد. حسب تعرفه و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری خانم نوروزی، شرقاً به زهکش، جنوباً به شالیزاری آرمان نوروزی و غرباً به نهر زراعی سپس راه عبور بین مزارع محدود می گردد. ملک دارای یک حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد. ب-4) قطعه شماره چهار  زمین خشکه جنب آببندان    مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت خشکه زاری به مساحت حدود 160 مترمربع (باستناد اظهارات طرفین و مستند صورتجلسه تقسیم اموال و صلح نامه ابرازی) با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39 S 638540  4054495 ) بعد از آستانه سر، جنب یال ضلع شرقی آببندان روستا واقع می باشد. حسب تعرفه و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به ملک علی نوروزی، شرقاً به خشکه زاری علی نوروزی، جنوباً به کوچه احداثی و غرباً به یال آببندان/راه عبور عام محدود می گردد. ب-5) وکیل محترم محکوم‌علیه، سرکار خانم حمزه زاده، با ارائه متن اظهارات موکلین‌اش (آقای فریبرز نوروزی و خانم فرشته محمدی) و صورتجلسه تقسیم اموال(مرحوم غضنفر نوروزی) و صلح نامه مورخ 18 / 10 / 1403 و پروانه چاه آب اظهار داشتند؛ بدلیل نداشتن سند مالکیت، در صورتجلسه کلانتری اموال بنام مرحوم غضنفر نوروزی اعلام گردیده است در صورتیکه اموال متعلق به خانم فرشته محمدی می باشد؛ حائز اهمیت آن است که اهالی از انتقال اموال به خانم فرشته محمدی بی خبر بوده و حتی خانم فرشته محمدی نیز از توقیف اموال بی‌اطلاع بوده است. از آنجائیکه علاوه بر فریبرز نوروزی، وکیل خانم فرشته محمدی نیز می باشد باستناد صلح‌نامه، پروانه چاه، اظهارات مطلعین و شهود، گواهی شالیکوبی، راننده کمباین و راننده تراکتور صراحتاً به تصرفات مالکانه‌ی موکل خانم فرشته‌ی محمدی از یکسال قبل از طرح شکایتِ مهریه توسط خانم صفرپور و حتی 3 سال قبل از توقیف توسط کلانتری، گواهی می دهند که خانم فرشته محمدی بر اموال توقیفی تصرفات مالکانه بر عین و منفعت داشته و مدعی مالکیت می باشند. (مستندات ابرازی پیوست می باشد) ب-6) حسب اظهارات طرفین حاضر در زمان بازدید، ورثه حین‌الفوت مرحوم غضنفر نوروزی شامل همسر (خانم فرشته محمدی)، یک فرزند ذکور (آقای فریبرز نوروزی) و یک فرزند اناث (خانم فاطمه‌زهرا نوروزی) می باشند. ج) نظری? کارشناسی ج-1) با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش روز هر یک از قطعات تعرفه شده بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد. ج-1-1)ارزش هر مترمربع از شالیزاری واقع در پشت آلومینیوم کاری نوروزی (قطعه شماره یک) به مبلغ 12،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت حدود 2000 مترمربع به مبلغ کل 24،000،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. ج-1-2) ارزش هر مترمربع از شالیزاری واقع در آیش معروف طرح ژاپن (قطعه شماره دو) به مبلغ 8،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت حدود 1500 مترمربع به مبلغ کل 12،000،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. ج-1-3) ارزش هر مترمربع از شالیزاری واقع در آیش معروف طرح ژاپن (قطعه شماره سه) به مبلغ 8،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت حدود 800 مترمربع به مبلغ کل 6،400،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. ج-1-4) ارزش هر مترمربع از خشکه زاری واقع در جنب آببندان روستا (قطعه شماره چهار) به مبلغ 20،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت حدود 160 مترمربع به مبلغ کل 3،200،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. ج-2) با لحاظ بند ماضی مجموع ارزش قطعات چهارگانه مذکور به مبلغ 45،600،000،000 ریال خواهد بود که با لحاظ تعداد ورثه مرحوم نوروزی (همسر و یک فرزند ذکور و یک فرزند اناث) قدرالسهم همسر مرحوم (خانم فرشته محمدی) به میزان یک هشتم ارزش کل به مبلغ 5،700،000،000 ریال و قدرالسهم فرزند ذکور (فریبرز نوروزی-محکوم علیه پرونده حاضر) به میزان دوسوم از باقیمانده به مبلغ 26،600،000،000 ریال و قدرالسهم فرزند اناث (خانم فاطمه‌زهرا نوروزی) به میزان یک سوم از باقیمانده به مبلغ 13،300،000،000 ریال خواهد بود. *** رسیدگی‌های انجام شده در این گزارش در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده از سوی اصحاب دعوی با رویکردهای فنی و کارشناسی صورت گرفته است. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری و هر گونه دخل و تصرف احتمالی در مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده از سوی اصحاب دعوی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کنندگان آن است. ** از قطعه زمین شماره یک صرفا به میزان سهم الارث محکوم علیه به میزان 14.000.000.000 ریال و از قطعه دوم به میزان سهم الارث محکوم علیه به میزان  7.000.000.000 ریال  و از قطعه سوم به میزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 3.733.333.333 ریال  و از قطعه چهار به میزان سهم الارث محکوم علیه به میزان 1.866.666.666 ریال به فروش گذاشته می شود. که در روز  یک شنبه  مورخ  1405.02.27  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir با  شماره مزایده 3005107627000013 **زمین های فوق صرفا به میزان سهم الارث محکوم علیه به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140447920000330490