موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا (( آگهی مزایده اموال غیر منقول)) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع :  فروش ملک با پلاک ثبتی 218 فرعی از 20 اصلی در پرونده نیابتی به کلاسه بایگانی 0300499 نظریه مربوط به قرار کارشناسی هیات سه نفره در پرونده به کلاسه بایگانی 0300499 با سلام و احترام  عطف به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140491100054554092 مورخ 25/08/1404 در پرونده به شماره بایگانی شعبه 0300499 با موضوع  جلب نظر هیات سه نفره کارشناسی درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف در پرونده فوق وسط کارشناسان منتخب : آقایان وهاب عباس قربانی، عبداله مهدوی و علی گلچین پور به استحضار میرساند :    در خصوص ارزیابی ملک موضوع قرار ، ضمن مطالعه پرونده ، در تاریخ  1404/10/02 به همراه نماینده محترم بانک ملی ( جناب آقای شهرکی ) با شماره تماس 09121916284 و احدی از محکوم علیه ( سرکار خانم شیرزادی با شماره تماس 09122992564 ) از محل ملک با زدید میدانی به عمل آمد و ضمن معاینه محلی ، مطالعه مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و استماع اظهارات طرفین ، نتایج  بررسی ها به شرح ذیل تقدیم میگردد :  1- مشخصات اصحاب دعوی : خواهان : بانک ملی                      خوانده :  وراث مه آفرید خسروی 2- خواسته :  برگزاری مزایده ملک به پلاک ثبتی 218 فرعی از 20 اصلی واقع در قریه لواسان کوچک از بابت محکومیت مالی به خواهان .  3- قرار کارشناسی :  با عنایت به قرار کارشناسی ابلاغی و دستور مقام محترم قضایی ، مراتب جهت بررسی و تعیین قیمت عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الاشاره جهت برگزاری مزایده . 4- شرح عملیات و بررسی های انجام شده در اجرای قرار کارشناسی : 4- الف - مستندات :در راستای قرار صادره مقام محترم قضایی کلیه مستندات پرونده قضایی و اجرای احکام شامل : لوایح طرفین، دادنامه های بدوی و تجدید نظر ، نیابت قضایی مورخ 09/10/1403 و استعلام ثبتی مورخ 09/03/1403 از رییس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لواسانات و نظریه کارشناس تک نفره مورخ 24/7/1404 توسط کلیه اعضای هیات مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت .  4- ب - بازدید میدانی :با حضور نماینده محکوم له آقای امیر علی ابراهیم شهرکی به عنوان نماینده حقوقی محکوم له و نماینده محکوم علیهم سرکار خانم شیرزادی ، هر سه نفراعضای هیات کارشناسی نسبت به بازدید کامل از عرصه و اعیان و بنای احداثی ، بررسی جزئیات عرصه و اعیان اعم از موقعیت ملک ، ابعاد ، مشخصات بنا به لحاظ سازه ای و تاسیساتی ، عمر بنا ، محوطه سازی و انشعابات و همچنین بررسی و تحقیقات میدانی از بابت قیمت معاملاتی منطقه اقدامات لازم صورت پذیرفت .  5 - حدود رسیدگی : در راستای تعیین حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناس به استحضار مقام محترم قضایی میرساند رسیدگیهای انجام شده در چارچوب دستور و قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی و مبتنی بر موارد زیر میباشد :  5- 1 - این نظریه به صورت کامل و واحد قابل استناد بوده و استفاده بخشی یا جزئی از آن ممکن است مفید به فایده نبوده و قابل استناد نباشد .  5- 2 - جهت تامین مدارک و مستندات لازم و کافی در پرونده ، از طرفین درخواست گردیده تا اسناد مثبته خود را جهت بررسی و مداقه کارشناسان در موضوع ارجاعی ، در اختیار اعضای هیات کارشناسی قراردهند و در این راستا و با توجه به مراجعه حضوری به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی و مطالعه مستندات و مدارک موجود و تطبیق آن با مستندات ابرازی طرفین منجمله پروانه ساختمان به شماره 79078 مورخ 15/04/1379 و گواهی پایان ساختمان به شماره 13/10144 مورخ 1385/06/30 صادره از شهرداری لواسان ، مدارک مورد بررسی و ملاک عمل قرار گرفته است .  5- 3 - بدیهی است چنانچه پس از تنظیم و تقدیم این گزارش به محضر محترم مقام قضایی هرگونه مدرک و مستندات جدیدی از سوی هرکدام از طرفین ابراز گردد که موثر در تنظیم و نتایج حاصله در نظریه باشد ، مسئولیتی از این حیث متوجه هیات کارشناسان  نخواهد بود و عنداللزوم و حسب دستور مقام محترم قضایی ، مجددا و مستقلا قابل بررسی و اظهار نظر میباشد .  5- 4- این گزارش کارشناسی بر اساس ابلاغ کارشنا سی صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری بخش لواسان ، مطالعه تصویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و ارائه شده از طرف بانک بستانکار و بازدید میدانی هیات کارشناسان از محل ملک به آدرس مندرج در بند یک این گزارش ، تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه ها ی اصلی و تصویرآن ، انکار وتردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت هیات کارشناسان نبوده و بر عهده ارائه کننده آن می باشد . چنانچه بعداز ارائه نظریه کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری ازطرف هریک از طرفین پرونده یا  هرمقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه هیات کارشناسان نخواهد بود و براساس اسناد اصیل و جدید و در صورت دستور مجدد ریاست محترم اجرای احکام مدنی بخش لواسانات قابل بررسی مجدد و در صورت لزوم ارائه نظریه تکمیلی می باشد . همچنین درخصوص آخرین وضعیت مالکیتی پلاک ثبتی مورد ارزیابی  و همچنین در رهن بودن ، بازداشت در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحدهای قضایی ( اجرا ی احکام مدنی و کیفری ) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید .  5- 5 - بدیهی است چنانچه هریک از اصحاب دعوی و یا اشخاص ثالث به صورت قانونی یا غیر قانونی نسبت به دخل و تصرف به معنای تغییر، تخریب ، ساخت و یا تکمیل برخی از نواقص مشاهده شده بعد از تاریخ تهیه این گزارش اقدامی نمایند ، مسئولیت مغایرت مقادیر ، موارد و قیمت و هزینه اعلامی در نظریه کارشناسی بر عهده این هیات کارشناسان نخواهد بود .  6 - خلاصه ای از کلیات ملک ، مشخصات فنی و وضعیت موجود : 6-1-  آدرس پلاک ثبتی شماره 218 فرعی از 20 اصلی :  تهران - لواسان-  کمربندی شهید رجایی - همند جنوبی - کوچه سامان 24 - بن بست زیتون - پلاک 4 . 6-2- مشخصات ثبتی پلاک شماره 218 فرعی از 20 اصلی :  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1312 متر مربع به پلاک باقی مانده 218 فرعی از 20 اصلی واقع در قریه نجارکلا لواسان کوچک بخش 11 تهران . شماره ثبت 1-22127 صفحه 2-211 دفتر جلد 3-104 فشم .  6-3- حدود اربعه پلاک ثبتی شماره 218 فرعی از 20 اصلی : طبق صورتمجلس نقشه برداری شمال در دو قسمت اول به طول 80/ 8 متر مرزی است به حریم نهر و راه دوم به طورمنکسر به طول 80/ 76 متر مرز اشتراکی با پلاک 219 فرعی .  شرق فاقد حد است .  جنوب به طول 40/ 64 متر به سیم طوری حریم سازمان آب قطعه منتقل شده از همین پلاک .  غرب به طول 80/ 48 متر به نهر اشتراکی با پلاک 216 فرعی می باشد .  6-4- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : عرصه فوق با دیوار چینی سنگی و حفاظ فلزی محصور بوده و داخل آن یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی سه طبقه شامل یک طبقه زیر زمین ، دو طبقه دوبلکس ، با خرپای شیبدار و پوشش که طبق تصویر مستندات ارائه شده دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 10144/ 13 مورخ 30/ 06/ 1385 صادره از شهرداری لواسان می باشد . ساختمان احداث شده شامل یک طبقه زیر زمین به مساحت 211 متر مربع شامل تاسیسات ، انباری ، استخر ، سرایداری و طبقه همکف به مساحت 211 مترمربع شامل مسکونی و نیم طبقه اول به مساحت 80/ 154 متر مربع شامل مسکونی و جمع کل بنای احداث شده طبق پایانکار ساختمانی 623/27 متر مربع میباشد . طبقه زیر زمین شامل تاسیسات ، سرویس بهداشتی ، استخر ، سونا خشک ، سونا بخار ، اتاق رختکن و دو تا انباری میباشد .  طبقه همکف شامل پذیرایی ، نشیمن ، آشپزخانه اپن ،یک اتاق خواب ، راه پله دسترسی به قسمت دوبلکس ، سرویس بهداشتی، تراس که کف اتاق ها و فضاها سنگ ، دیوار و سقف آستر گچکاری و رنگ آمیزی شده ، درب چوبی ، پنجره ها فلزی ، اتاق خواب دارای کمد دیواری ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار کاشیکاری با کابینت از جنس ام دی اف ، کف سرویس سرامیک و دیواره کاشی و درب سرویس چوبی می باشد .  طبقه اول شامل سه اتاق خواب ، نشیمن ، سرویس بهداشتی و تراس روباز می باشد . کف اتاق خوابها و نشیمن سنگ ، دیوارها آستر گچ با رویه رنگ آمیزی شده ، درب اتاق خوابها چوبی با کمد دیواری و پنجره فلزی می باشد .  سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولر اسپیلت ، نمای دور تا دور ساختمان سنگ بادبر ، کف محوطه سنگ ورقه ای ، دیوار محوطه سنگ کوهی درکه تا ارتفاع حدود دو متر با حفاظ فلزی روی آن ، محوطه دارای فضای سبز و حوض و همچنین در پشت محوطه ساختمان سرایداری شامل یک اتاق ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و یک استخرمی باشد . ساختمان دارای سه تا انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز بوده و در زمان بازدید در حال استفاده وبهره برداری بوده است .  7-  نظریه کارشناسی  : با عنایت به موارد مذکور در شرح گزارش ، مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده ، بررسی های انجام شده و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی شامل موقعیت مکانی ، قدمت بنا ، عرصه ، کاربری ، شرایط روز منطقه و بدون در نظرگرفتن هر گونه تعارض ، بدهی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به بانک های دولتی و خصوص ، ادارات دولتی و غیر دولتی،  نهاد ها ، شهرداری منطقه ، سازمان نظام مهندسی ساختمان ، سازمان تامین اجتماعی ، اداره امور مالیاتی  ، اشخاص حقیقی و حقوقی، و بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن بازداشتی در واحد اجرای اجرای ثبت اسناد و املاک ، واحد های قضایی و بطوریکه نقل و انتقال ششدانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیرآن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بدون لحاظ نمودن هزینه های احتمالی آن و بصورت تخلیه بلا معارض بودن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد ارزیابی و انشعابات و محوطه سازی و به نظر این هیات کارشناسان جمعا به مبلغ 1/928/500/000/000 ریال ( یک هزار و نهصد و بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می شود  . این اجرا قصد فروش ملک فوق الذکر را از طریق مزایده در سامانه ستاد را دارد لذا مزایده برای مورخ  1405/02/20 ساعت 8 صبح تا 12 تعیین میگردد و بازدید ملک از تاریخ 1405/02/14 تا 1405/02/19 بلامانع است ، مزایده در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 9009980227900525