موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200755  مورخ  1404/04/21    صادره از دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  محکوم علیه محمد فریدنیا   محکوم  است  به  پرداخت  مبلغ 35.198.230.000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له سید ساسان مهدوی با وکالت خانم سهیلا هلالی  و مبلغ 4.795.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی  در حق  صندوق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 13948 فرعی از 365 اصلی بخش 10  واقع در حوزه ثبتی زیبادشت تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1 - در موقعیت تهران - بزرگراه شهید ستاری- بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)- خیابان اسپندار فرد (بهار شمالی)- روبروی ساختمان پاکسان- برج مجلل سولماز  ( Solmaz Royal Tower)- پلاک 7- طبقه سوم - واحد شماره 38 .     مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی : مطابق با تصویر نامه شماره 140485601147023181 مورخ1404/09/16 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خطاب به ریاست محترم آن شعبه ، پلاک ثبتی 13948 فرعی از 365  اصلی مشتمل بر یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق مفروز و مجزی شده از 11692 فرعی از اصلی مذکور قطعه 38 در طبقه 3 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 118/64 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم بوده که 1/9 مترمربع آن بالکن و با حدود مندرج در این نامه می باشد. منضمات این آپارتمان مشتمل بر پارکینگ قطعه 236 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 4- و همچنین انباری قطعه 173 به مساحت 3/89 مترمربع می باشد. مالک شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان ، آقای محمد فریدنیا فرزند عباس بوده که با شماره مستند مالکیت 59851 مورخ 1396/10/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 206 تهران استان تهران  ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 732986 سری الف سال1396 با شماره دفتر الکترونیکی 13962031147035066 ثبت گردیده است. در ضمن ملک دارای حقوق ارتفاقی نمی باشد. محدودیت : چهار مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140101990003782195 مورخ 1401/03/26 صادره از شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ساوجبلاغ به نفع - مالکیت محمد فریدنیا بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140268990005827382 مورخ 1404/02/13صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع - مالکیت محمد فریدنیا بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140201990013588966 مورخ 1402/9/21 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ به مبلغ 000، 950، 135، 103 ریال به نفع - برای مالکیت محمد فریدنیا بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140468990023296193مورخ 1404/5/4 ، صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت محمد فریدنیا، بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 19082 و شماره سیستمی 139705201147016439 مورخ 1397/8/2 دفترخانه اسناد رسمی شماره 890 شهر تهران- استان تهران که به نفع بانک انصار به مبلغ000، 000، 650، 13 ریال به مدت 60 ماه ثبت شده است. 3.وضعیت موجود ملک براساس بازدید بعمل آمده : 1-3- ویژگیهای عمومی ساختمان : ساختمانی که آپارتمان مورد کارشناسی در آن واقع است، به نشانی یاد شده در بند (1) این گزارش و موسوم به برج مجلل سولماز با کاربری مسکونی و در 16 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری و سونا و جکوزی و استخر و سالن ورزشی و ...)، همکف (لابی) و یازده طبقه بر روی همکف (واحدهای مسکونی) و با اسکلت بتنی و در شرق خیابان بهار شمالی بنا شده است.درب ورودی نفر رو ساختمان از نوع فلزی فرفورژه دار و دارای محوطه سازی و فضای سبز در محدوده غربی و جنوبی ملک است که تراز ورودی نفر رو ساختمان با کریدور متصل به لابی دارای اختلاف ارتفاع بوده که ارتباط ورودی از طریق راه پله به این کریدور تامین می شود . قدمت ملک درحدود هشت سال بوده که مشتمل بر 176 واحد مسکونی (در هر طبقه 16 واحد مسکونی) بوده که در طبقه 4- دارای استخر و جکوزی و سالن ورزشی و سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان از نوع چیلر می باشد. نمای ساختمان از نوع سیمانی سفید طرح دار و پنجره های UPVC با شیشه های دو جداره می باشد. لابی ساختمان با پوشش کف از سنگ و دیوارها ترکیبی از سنگ و کاغذ دیواری و سقف طرح دار و دارای فضاهای مختلف برای انتظار مهمانان و مراجعین می باشد. همچنین ساختمان در مجموع و در هسته مرکزی دارای سه دستگاه آسانسور با ظرفیت هر یک 13 نفر می باشد. 2-3-ویژگیهای آپارتمان مورد بازدید: مطابق با بازدید بعمل آمده در معیت آقایان مهدوی(شاکی پرونده) و طهماسبی(مدیر داخلی مجتمع مسکونی) ، این آپارتمان در بخش شمالی طبقه سوم واقع می باشد. درب وردی آپارتمان ضد سرقت بوده و دارای یک هال و پذیرایی بزرگ ، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی در محدوده ورودی آپارتمان و سرویس حمام و همچنین آشپزخانه اپن می باشد. ارتقاع متوسط سقف آپارتمان در حدود 3/20متر و پوشش کف از سرامیک طرح سنگ و سقف و دیوارها نقاشی شده و سقف طرح دار و ابزار خورده با روشنایی سقفی است.پوشش کف اتاقهای خواب لمینیت و دیوارها و سقف نقاشی شده بوده و یکی از اتاقها دارای کمد دیواری است. سرویس بهداشتی دارای یک چشمه توالت ایرانی و یک چشمه توالت فرنگی و یک روشویی است. همچنین حمام دارای یک چشمه توالات فرنگی و یک روشویی است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک و دیوارها کاشی شده شده و دارای سقف کاذب هستند.آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید در ید مستاجر(آقای محمد آتشی) بود.  4.نظریه کارشناسی :  براساس موارد یاد شده و با توجه به موقعیت و کاربری ساختمان و محل وقوع آپارتمان و کیفیت مصالح و قدمت ساختمان و امکانات آن، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی به همراه سایر متعلقات و منضمات و انشعابات منصوبه بشرح مندرج در گزارش ، در صورتی که منع قانونی برای نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در تاریخ ارایه این گزارش با پلاک ثبتی شماره 365/13948 با زیربنای 118/64 مترمربع و پارکینگ و انباری منضم به آن و نیز اوضاع و احوال روز ، به مبلغ 000، 000، 000، 200 (دویست میلیارد) ریال  برابر با بیست میلیارد تومان، برآورد و پیشنهاد می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک  مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 2/500/000/000 تومان رهن از تاریخ 1404/06/15 به مدت یک سال در اختیار مستاجر آقای محمد آتشیی می باشد.   لذا مقرر گردید میزان  مقدار (2/707448016) دانگ از شش(6) دانگ یا 016ر448ر707ر2(دو میلیارد و هفتصدو هفت میلیون و چهارصدو چهل و هشت هزار و شانزده) سهم از 000ر000ر000ر6(شش میلیارد) سهم به مبلغ 204ر267ر248ر90ریال  بابت محکوم به و نیمعشر ( توقیف  این پرونده،  مجتمع عدالت (بایگانی 0101836) ، دادسرای ساوجبلاغ( بایگانی  0100117 ) و رهنی بانک ).  روز  سه شنبه  مورخ 1405/02/22  ازساعت8 تا 12  با شماره  مزایده  3005106302000008  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140001920002834868