موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده 0400494 اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی با موضوع دستور فروش مورد دعوی خانم ربابه گرگانی  به طرفیت گل آقا گرگانی و ....... که مال مورد نظر در تاریخ 1404/11/18 واقع درشهرستان سوادکوه شمالی روستای اسلام آباد مورد کارشناسی  قرار گرفته و نهایتا به مزایده قرار گرفته است . شرح وضعیت ملک : مورد تعرفه دو باب منزل مسکونی واقع در عرصه خواهان خانم ربابه گرگانی واقع گردیده است عرصه در اختیار خوانده به مساحت 2394 متر مربع می‌باشد اعیان موجود در این ملک دو باب منزل به شرح ذیل می‌باشد . 1- منزل مسکونی قدیمی به مساحت 95 متر مربع با قدمت بیش از 35 سال با مصالح بنایی ، سقف شیروانی ، شامل دو خواب ، هال و آشپزخانه و سرویس و حمام بیرون منزل ، تقریباً مخروبه و شکستگی سازه‌ای در داخل منزل مشهود است .کف اتاق ها تخریب شده ، سیستم برق کشی و شیرآلات آسیب زیاد دیده است . در مجموع منزل قابل سکونت نمی‌باشد و تخریبی است. واحد دارای امتیاز آب و برق و گاز می‌باشد. 2- منزل مسکونی جدید به مساحت 75 مترمربع با قدمت حدود 7 سال با مصالح بنایی و شناز قائم و افقی ، سقف تیرچه بتنی با الحاق شیروانی شامل دو خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد.  کف ساختمان سرامیک،  دیوارهای هال و پذیرایی و خواب‌ها و سقف آنها اندود گچ ، دیوارهای حمام ، سرویس و آشپزخانه تا سقف کاشی ، اتاق‌ها فاقد کمد دیواری و آشپزخانه فاقد کابینت است. درب‌های اتاق خواب‌ها چوبی با چهارچوب فلزی ، درب سرویس‌ها آلومینیوم ، پنجره‌ها آلومینیوم معمولی است. ساختمان فاقد امتیاز آب و برق و گاز بوده و سیستم گرمایش بخاری گازی می‌باشد. نظریه کارشناسی : رقبه متنازع فیه دو باب منزل با کاربری مسکونی به مساحت 95 مترمربع (خانه قدیمی) و 75 مترمربع (خانه جدید ساخته شده بهزیستی) می‌باشد. با استعلام گرفته شده از طرفین دعوی سه دانگ مشاع اعیان از شش دانگ اعیان متعلق به خواهان خانم ربابه گرگانی و سه دانگ مشاع اعیان از شش دانگ اعیان متعلق به خوانده آقای حبیب الله گرگانی می‌باشد. هر دو اعیان در داخل عرصه متعلق به خواهان بوده و از ملک خواهان امکان دسترسی به آن وجود دارد و در زمان بازدید هر دو اعیان در تصرف خواهان خانم ربابه گرگانی است. با عنایت به موارد ذکر شده و با توجه به موقعیت مکانی ، کیفیت بنا احداث شده ، قدمت ساختمان و عرف محل ارزش اعیان به شرح ذیل می‌باشد. 1- ارزیابی اعیان ساختمان قدیمی با عنایت به مطالب پیش گفته ارزش شش دانگ اعیان با توجه به سازه مستهلک شده آن به مبلغ 3.000.000.000(سه میلیارد) ریال برآورد می‌گردد. قدرالسهم سه دانگ مشاع هر یک از طرفین به مبلغ 1.500.000.000 (یک میلیارد و پانصد میلیون) ریال اعلام می‌گردد. 2- ارزیابی اعیان ساختمان جدید با عنایت به مطالب پیش گفته ارزش شش دانگ اعیان آن به مبلغ 7.500.000.000(هفت میلیارد و پانصد میلیون) برآورد می‌گردد. قدرالسهم سه دانگ مشاع هر یک از طرفین به مبلغ 3.750.000.000 (سه میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون) ریال اعلام می‌گردد.  جمعاً مبلغ قدرالسهم هر یک از طرفین دعوی از اعیان به مبلغ کل  5.250.000.000 (پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال اعلام می‌گردد. لذا این اجرا در نظر دارد ملک مورد نظر را از طریق مزایده در تاریخ 1405/03/04 از ساعت 11الی 12 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی ، مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ ملک را پیشنهاد نماید به میزان اعلامی برنده مزایده تلقی و مالک ملک مورد مزایده می باشد و 10% بهای مال مورد مزایده نقداٌ فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرفی یکماه پس از روز مزایده دریافت میگردد و درصورت انصراف خریدار از خرید و یا عدم پرداخت ثمن مزایده در موعد مقرر 10% اولیه به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل و تجدید می گردد و متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از موعد مزایده در دفتر شعبه ی اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی حاضر تا ترتیب بازدید آنان از اموال داده شود . دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی

شماره پرونده: 140447920002562411