موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0400777 شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری ، جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای حمید کرمانی آفارانی با مشخصات ذیل توقیف شده است : یک واحد آپارتمان در حال ساخت واقع در طبقه چهارم به مساحت  196 مترمربع   ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی  ساری - فرح آباد -جاده پلاژ- روبه روی عدالت 4 - ساختمان در حال احداث است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : (- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:   با استناد به تصویر فروشنامه دستدارمی قطعی در دفتر مشاور املاک  رستم نژاد چراتی ، آقای اسکندر جعفری ، شش دانگ یک قطعه زمین ( پلاک 4 ) به مساحت حدود 475 مترمربع را طبق شرایط مندرج در فروشنامه به آقای حمید کرمانی آفارانی فروخته است. با استناد به تصویر قولنامه فی‌مابین آقای حسین مقامی و آقای حمید کرمانی آفارانی ، مورخ 1399/10/25 و شماره قرارداد 4/99 و با پی‌نوشت مندرج در قولنامه مذکور در تاریخ 1400/03/07  ، مقرر گردیده است که آقای حسین مقامی به جای دریافت واحد طبقه چهارم ، واحد طبقه دوم را تحویل گرفته است. بنابراین، واحد طبقه چهارم متعلق به آقای حمید کرمانی آفارانی می‌باشد. شایان ذکر است کلیه اسناد و مدارک توسط وکیل محترم آقای حمید کرمانی آفارانی ( محکوم علیه ) به اینجانبان ارائه گردیده است. لذا تایید اصالت و صحت و سقم مدارک ارائه شده در حیطه صلاحیت اینجانبان نمی باشد. همچنین نقشه های اجرایی ساختمان و گواهی پروانه ساختمان نیز ارائه نگردیده است. - شرح بررسی ها و برداشت های میدانی: در روز بازدید مورخ 1404/11/07 ، به محل وقوع ملک به آدرس فوق الذکر عزیمت ، و بررسی ها و برداشت هایی طبق موارد ذیل انجام پذیرفت : در ملک مذکور یک آپارتمان در حال ساخت با یک طبقه زیرزمین ، طبقه همکف( مغازه) و 4 طبقه روی ( مغازه - همکف ) به صورت اسکلت بتنی احداث گردیده است. اسکلت بتنی با سقف تیرچه و فوم طبقات زیرزمین ، همکف ، اول ، دوم ، سوم و چهارم احداث شده و دیوار چینی پیرامونی تا طبقه سوم اجرا شده است. همچنین برخی از عملیات اجرایی طبقه همکف ( مغازه ) اجرا شده است. واحد مورد ارزیابی در طبقه چهارم از آپارتمان مذکور واقع شده و مساحت تقریبی واحد مسکونی مورد نظر حدودا 196 مترمربع می باشد. در حال حاضر فقط اسکلت بتنی واحد طبقه چهارم اجرا شده و کلیه عملیات اجرایی این طبقه باقی مانده است. گواهی پروانه ساختمان و همچنین  نقشه های اجرایی توسط وکیل محترم محکوم علیه ارائه نشده است . به طور کلی آپارتمان مذکور در حال احداث  بوده و فاقد پایان کار می باشد. لذا در حال حاضر قابلیت بهره برداری ندارد. - نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب موصوف و قرار صادره ریاست محترم دادگاه ، با عنایت به بررسی های میدانی ، و همچنین با توجه به وضعیت سند مالکیت ، کاربری ملک ، مساحت ملک ، شکل هندسی ، موقعیت مکانی ، راه دسترسی و سایر عوامل موثر از جمله قیمت عرف منطقه ، کیفیت مصالح به کاررفته و امکانات موجود در ساختمان ، نوع بنا ، میزان پیشرفت فیزیکی آپارتمان در حال احداث ، قدمت آپارتمان و همچنین بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی و دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل و شرایط ذیمدخل براساس شرایط عرف منطقه و ارزش روز ، قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد نظر جمعا به مبلغ هجده میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 18/500/000/000 ریال ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. نظریه حاضر بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون، تعهدات مالی، حقوق احتمالی اشخاص ثالث و نیز واگذاری‌های رسمی یا غیررسمی، اعم از به اشخاص حقیقی یا حقوقی، تنظیم گردیده است؛ بدیهی است احراز موارد مذکور خارج از حدود بررسی و صلاحیت اینجانبان می‌باشد. این نظریه صرفاً مبتنی بر مستندات موجود در پرونده و مشاهدات میدانی در زمان بازدید تنظیم گردیده است و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید از هر یک از طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی، موضوع مجدداً مورد بررسی قرار گرفته و نظریه تکمیلی کارشناسی صادر خواهد شد) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 18/500/000/000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 29/688/244/050  است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/02/30 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005107001000017  برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.  
دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140347920000635543