موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول  ( حکم به فروش پلاک ثبتی موروثی ) به موجب اجراییه صادره از شعبه دوم دادگاه بخش چهاردانگه محکوم علیهم مریم جعفری ، کاظم جعفری،ناهید جعفری، زهرا جعفری، پروانه جعفری، محمدقاسم جعفری، جعفرخان جعفری، صادق جعفری محکوم و ملزمند به تقسیم ترکه ( فروش پلاک ثبتی 37/255 بخش 12 تهران و تقسیم مابه ازای فروش آن به میزان سهم الارث میان طرفین دعوا ) در حق محکوم لها نسرین جعفری ضمناً پرداخت پنج درصد محکوم به بابت نیم عشر دولتی ، که در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی فوق الذکر پس از توقیف  و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری و ابلاغ به طرفین پرونده، به تاریخ 1405/02/26 ساعت 8 الی 12 روز شنبه  مزایده گذاشته می شود. شرح مشخصات مورد کارشناسی : ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده  در تاریخ 27 / 08 / 1404 در معیت آقای قاسم جعفری و نیز خانم نسرین جعفری و حسب راهنمایی و تعرفه نامبردگان از محل وقوع ملک موضوع کارشناسی به نشانی : چهاردانگه ، بلوار شهید فارسیان  خیابان گلستان 15 نرسیده به میدان درویش ، پلاک 25 بازدید بعمل آمد و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی توسط خانم نسرین جعفری و نیز مضبوط در پرونده  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد :   الف . قرار ارجاع امر به کارشناس . بدوی :   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده  در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و قیمت گذاری به نرخ روز پلاک ثبتی 255 / 37 بخش 12 تهران و تعیین سهم الارث هر یک از وراث از ملک مذکور به این دادگاه تسلیم نماید .      ب  خلاصه ای از وضعیت ثبتی :   مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای  به شماره ورقه مالکیت  467255 که در اختیار اینجانب قرار گرفت :   شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت (200) دویست مترمربع به شماره 255 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزی شده از پلاک 26 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه حسن آباد لقمانی جز دهستان غار بخش دوازده تهران انتقالی از حاج احمد مهرگان با حدود مندرج در سند مالکیت مذکور ، که تحت شماره ثبت 50914 صفحه 362 دفتر 280 در تاریخ 07 / 10 / 1343 بنام آقای سید مهدی کاشانی نژاد فرزند سید علی ثبت و یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 467255 صادر گردیده است .    تذکر : گواهی پایانکار ساختمان ارائه نگردید .   ولیکن مطابق تصویر فیش عوارض نوسازی به شماره سریال 87010014645 که توسط خانم نسرین جعفری در اختیار اینجانب قرار گرفت :(مساحت زمین 12 / 216 مترمربع و مساحت ساختمان 130 مترمربع) و نیز مطابق تصویر فیش عوارض صنفی و بهای خدمات مدیریت پسماند که توسط خانم نسرین جعفری در اختیار اینجانب قرار گرفت : (مساحت واحد کسب 53 / 32 مترمربع) می باشد.   ج  خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید :   ملک تعرفه شده توسط خواهان و مورد ارزیابی عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با مساحت و مشخصات ذکر شده در بند (ب) گزارش کارشناسی ، بطوریکه اعیانی ساختمانی بصورت ساختمان یک طبقه بر روی زمین و قدیمی ساز و نمای اصلی ساختمان از نوع اندود سیمان شامل یک مغازه بصورت دو دهنه و نیز یک منزل مسکونی می باشد .   در زمان بازدید ، مغازه بصورت دو دهنه با کرکره فلزی به ابعاد مفید تقریبی 55 / 6 متر در 45 / 4 متر ، ارتفاع مفید از کف تا سقف در حدود 10 / 3 متر ، پوشش کف از نوع سنگ ، پوشش دیوار های داخلی از نوع سرامیک ، دارای کنتور برق و  آب شهری اختصاصی و انشعاب گاز شهری اشتراکی می باشد . در زمان بازدید ، تحت عنوان پروتئین آوا مورد بهره برداری مشاهده گردید . لازم به ذکر است که مدارکی دال بر کاربری تجاری ارائه نگردید .   در ضمن  منزل مسکونی دارای درب ورودی از نوع آهنی و دسترسی مستقل از سمت گذر می باشد که شامل تعدادی اتاق  هال  نشیمن  آشپزخانه با کابینت  سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام و انباری می باشد . پوشش کف غالبا از نوع موزائیک و سنگ  پوشش دیوار های داخلی غالبا از نوع اندود گچ با رنگ آمیزی  سیستم گرمایشی بصورت بخاری و آبگرمکن گازی ، سیستم سرمایشی بصورت کولر آبی ، دارای کنتور برق و آب شهری اختصاصی و انشعاب گاز شهری اشتراکی می باشد .   د . حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0200579 شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی ، مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی  انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد.   بدیهی است چنانچه پس از تحریر گزارش کارشناسی ، مدارک و مستندات و یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد ودر صورت دستور مجدد آن مقام محترم قضائی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و آئین نامه های موجود ، ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد .     شایان ذکر است که با توجه به شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی در زمان ارائه نظریه کارشناسی ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی ، مسئولیتی نخواهد داشت .   مسئولیت صحت جانمایی ملک مورد ارزیابی ، بر عهده متقاضی کارشناسی می باشد .   قبل از هرگونه عملیات نقل و انتقال ، اخذ استعلام اسناد و مدارک از مراجع مربوطه الزامی است.   گزارش کارشناسی حاضر ، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100051098542 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد.   ه توضیحات ضروری کارشناس :   1.    مطابق تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 032 به تاریخ 26 / 01 / 1384 که توسط خانم نسرین جعفری در اختیار اینجانب قرار گرفت : دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک تعرفه شده متعلق به خانم زهرا جعفری و چهاردانگه مشاع از شش دانگ ملک تعرفه شده متعلق به خانم سکینه کاشانکی می باشد . لازم به ذکر است که اظهار نظر در خصوص اصالت و اعتبار مبایعه نامه مذکور خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می باشد . 2.    تعیین سهم الارث هر یک از وراث از ملک مذکور در محدوده صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد . ولیکن با عنایت به دستور مقام محترم قضائی ، در صورتیکه مبایعه نامه فوق الذکر و گواهی حصر وراثت صادره مورد تایید آن مقام محترم قضائی قرار گیرد ، قابل محاسبه خواهد بود .   و  نظریه کارشناسی:   با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و هر گونه تداخل ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی،حقوقی ، سازمان ها، ادارات ، بانک ها ، شهرداری که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هر گونه سابقه (اوقافی ، ستادی ، بنیادی ، مصادره ای ، بازداشتی) و فارغ از هر گونه واقع شدن در طرح های شهرداری و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای ، بدون معارض و بصورت تخلیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جمعا به مبلغ دویست و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (000 / 000 / 500 / 207 ریال) معادل بیست میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد . پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز شنبه مورخه 1405/02/26 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت ( ستاد ) مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.               دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه . قربانیان

شماره پرونده: 140291920004461777