موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ـ آگهی مزایده اموال غیر منقول 5 دانگ مشاع از ششدانگ
احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0304439 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5292 فرعی از 44 و 45 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان استاد حسن بنا شمالی ، کوچه آذین ، پلاک 12 ، واحد 14 ، اینجانبان کارشناسان منتخب از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند :   الف-حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس:   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنرتنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   ب-مشخصات ثبتی ملک :   - تصویر سند مالکیت المثنی دفترچه بشماره چاپی 091199 سری ث  که تشخیص اصالت به عهده مراجع ذیصلاح میباشد،ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرق طبقه سوم بمساحت  69،11مترمربع که مقدار دو متر و سی و شش دسیمتر مربع آن بالکن است، قطعه سیزده تفکیکی شماره پنج هزار و دویست و نود و دو فرعی از چهل و چهار و چهل و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یکهزار و صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران بانضمام انباری بمساحت ( 20،65 ) بیست متر و شصت و پنج دسیمتر مربع شماره اول در زیرزمین اول به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها و فاقد پارکینگ ....   ج مشخصات ظاهری ملک : مورد کارشناسی در جنوب شرقی طبقه سوم ساختمانی جنوبی با نمای آجر سه سانت، شامل زیرزمین و طبقات فوقانی بصورت خورجینی مجموعا چهارده واحد مسکونی ، فاقد آسانسور و قدمت حدود بیست و هفت سال ، واقع و مشتمل بر هال و پذیرایی با کفپوش سرامیک و دیوار اندود گچ و نقاشی . آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک و کابینت فلزی با درب چوب، یک اتاق خواب با کفپوش لمینت و دیوار اندود گچ و نقاشی ، سرویس ایرانی با کف و دیوار سرامیک ، حمام با کف و دیوار سرامیک مجهز به سرویس فرنگی و بالکن دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش آن با شوفاژ و کولر ابی تامین میگردد لازم به ذکر است انباری نیز در زیرزمین بوده که سرویس و آشپزخانه در آن احداث و مستندی مبنی بر تغییر کاربری آن از انباری ، ارائه نگردیده است . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 5292 فرعی از 44 و 45 اصلی با مشخصات و منضمات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ 62.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان پایه مزایده  ارزیابی و اعلام نظر میگردد .احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0304439 پیرو ابلاغیه صادره به شماره 140568100000232855 مورخ  1405.01.15 در خصوص ارایه گزارش تکمیلی به استحضار می رساند. با توجه به گزارش کارشناسی ارسالی با کد رهگیری 1404220278449196 مورخ 1404.08.26 که ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان به مبلغ 62.000.000.0000 ریال تعیین و اعلام گردیده است و بنا به دستورآن مقام محترم مبنی بر اصلاح دانگ و تعیین ارزش ملک اقدام نمایید.      لذا ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 5292 فرعی از 44 و45 اصلی با منضمات آن به مبلغ  51.667.000.000 ریال ( پنج میلیارد و یکصد و شصت وشش میلیون و هفتصد هزار تومان ) اعلام می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1405/02/19 راس ساعت 8 صبح الی12  و با شماره حراج 3005106425000001  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---