موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب اجرائیه صادره از شعبه 11 تحت شماره 140468420001664545 مورخ 1404/08/04 و  در پرونده اجرائی کلاسه 0402044له آقای سعید جمشیدی و علیه آقای حمیدرضا جمشیدی فرزند محمدرضا ، به شماره ملی 0073110507  با مبلغ محکوم به 174/000/000/000 ریال و همچنین مبلغ 8/700/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی، که حسب معرفی مال از طرف شخص ثالث به نام خانم مهناز علاقه بند یک قطعه پلاک ثبتی تحت شماره 568 فرعی از 923 اصلی واقع در بخش 10 معرفی، توقیف و در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:  خانم مهناز علاقه بند 2- محل وقوع ملک: خ کمیل پشت پارک رضوان خ جرجم کوچه شهید میرچی پ27 واحد 2 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: شش دانگ می باشد. 5- نظر کارشناسی: ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0402044 ( ابلاغیه شماره 140468100095759177) در خصوص دعوی اقای سعید جمشیدی به طرفیت حمیدرضا جمشیدی، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان کمیل، پشت پارک رضوان، خیابان جرجم، کوچه شهید میرچی، پلاک 27، واحد 2 خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 568 فرعی از 923 اصلی واقع در بخش 10 تهران مستندات ابرازی: مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 001504 سری الف سال 91 مورخ 1391/09/14انتقال قطعی شماره 103797 مورخ 1391/02/10دفترخانه شماره 328 شهر تهران استان تهران، با مالکیت خانم مهناز علاقه بند فرزند حسین به شماره ملی 0047616946 صادره از تهران مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 568 فرعی از 923 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب استان تهران، به مساحت 78.96 مترمربع (هفتاد و هشت متر و نود و شش دسیمترمربع) واقع در طبقه اول، بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 4.4 مترمربع (چهار متر و چهل دسیمترمربع) واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات -  شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 22 سال قرار دارند. ساختمان در شرق گذر اصلی و جنوب بن بست واقع شده است. ساختمان دارای 5 طبقه (زیرزمین + 4 طبقه فوقانی) می باشد. هر طبقه داری 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد. زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سنگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. ملک دارای یک ورودی آدم رو و یک درب ورودی پارکینگ به سمت حیاط است. واحد مورد نظر در طبقه دوم (اول سندی) واقع شده است. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت و بالکن می باشد. پوشش کف ها سرامیک (اتاق ها برچسب طرح پارکت) و پوشش دیوار اندود گچ رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر ابی و سیستم گرمایش شوفاژ (فاقد پکیج) است. واحد تعرفه شده دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات برق عمومی و گاز و آب مشاعی می باشد. ملک دارای شماره شناسایی 22916012 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122 قرار دارد. ملک در اختیار مالک است. - حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 568 فرعی از 923 اصلی واقع در بخش 10 تهران بانضمام یک باب انباری و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  51/000/000/000 ریال (معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. --------------------------------------------------------------------- 7- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:  51/000/000/000 ریال (معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان) بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز   شنبه  مورخ  1405/03/02 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140468920005269916