موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب پرونده کلاسه 0402019 ج و دادنامه صادره از شعبه200دادگاه عمومی تهران خواهان  مریم محقق منتظری  و علیه خواندگان نجات علی شریفی - که در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی پلاک ثبتی معرفی نموده است   به پلاک ثبتی11771 فرعی از2 فرعی از اصلی واقع دربخش12تهران و به شرح دادنامه شماره140468390005244326  به محکومیت مبلغ 763/186/000 ریال محکوم به ومبلغ 38/159/300 ریال نیم عشر دولتی که  جمعا به مبلغ 801/345/300 ریال به میزان محکوم به ونیم عشر دولتی  از  شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است به نشانی سایت الکترونیک دولت  www.setadiran. ir  در ساعت 08 الی 12 صبح مور1405/02/26ازقیمت پایه مزایده87/500/000/000ریال معادل هشت میلیادو هفتصد و پنجاه میلیون   تومان  که به میزان محکوم به پنجاه چهار هزارم دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ  نظریه کارشناس شروع میشود وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد استان تهران، تهران، خیابان خلیج فارس، کوچه شهید محمد حیدری، پلاک 16 ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11771 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با توجه به لایحه به کدرهگیری 1404220528687678 مورخ 1404.08.12 این کارشناس مبنی بر تخریب و نوسازی در پلاک ثبتی فوق، ارزیابی حاضر بر اساس دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر استعلام در خصوص واحدهای در تصرف محکوم علیه در ملک به پلاک ثبتی فوق صورت گرفته است. مطابق با استعلام ثبتی شماره 140485601078027294 مورخ 1404.08.07 حوزه ثبت ملک یافت آباد به آن شعبه، وضعیت ثبتی پلاک 11771 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام شده است: ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 11771 فرعی از 2 اصلی، مفروز و مجزا شده از 535 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 125 واقع در بخش 12 تهران به مساحت 105 متر مربع شماره یازده هزار و هفتصد و هفتاد و یک فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پانصد و سی و پنج فرعی قطعه یکصد و سی و پنچ تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی جنوب غرب استان تهران به مساحت (105) یکصد و پنج متر مربع به حدود شمالا پی است بطول (7) هفت متر به ک به عرض شش متر شرقا پی است بطول (15) پانزده متر به قطعه یکصد و بیست و چهار تفکیکی جنوبا پی است بطول (7) هفت متر به قطعه یکصد و چهل وشش تفکیکی غربا پی  است بطول ( 15) پانزده متر به قطعه یکصد و بیست وشش تفکیکی مالکیت نجاتعلی شریفی فرزند صیدعلی شماره شناسنامه 297 تاریخ تولد 1339.08.20 صادره از سنقر دارای شماره ملی 3358198499 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41115 تاریخ 1403.04.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 938 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 405429 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301078015275 ثبت گردیده است. استعلام در خصوص واحدهای در تصرف محکوم علیه در ملک به پلاک ثبتی فوق، با مراجعه این کارشناس به محل ملک تعرفه شده و استعلام از همسر محکوم علیه، اعلام نمودند که واحدهای طبقه اول و چهارم متعلق به محکوم علیه است و واحدهای طبقه دوم و سوم به شخص ثالث واگذار شده است و محکوم علیه در طبقه چهارم سکونت دارد و طبقه اول در اختیار مستاجر است. ملک تعرفه شده آپارتمانی است نوساز که در تعداد 5 طبقه (همکف +4 طبقه فوقانی) احداث شده است. هر طبقه دارای 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد در آپارتمان وجود دارد. ملک در جنوب گذر قرار دارد. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر می باشد. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان و یک آسانسور (تجهیزات موتور آن نصب نشده است) امکان پذیر است. طبقه همکف کاربری پارکینگ دارد. حسب اظهارت همسر محکوم علیه واحد طبقه اول دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه ، سالن پذیرایی و سرویس حمام و توالت است. واحد طبقه چهارم دارای 1 اتاق خواب، آشپزخانه ، سالن پذیرایی و سرویس حمام و توالت است. مساحت هر واحد با کسر مشاعات حدود 65 مترمربع است. پوشش کف ها سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است. واحدها دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند. در زمان بازدید آسانسور ساختمان کامل نصب نشده بود و تردد در طبقات از طریق راه پله مشاعی صورت می گرفت. ساختمان فاقد حاضر فاقد پایانکار است. واحدها فاقد سند تک برگ هستند. با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد مسکونی (طبقه اول و چهارم) موجود در ملک به پلاک ثبتی 11771 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات (با شرایط زمان بازدید، بدون پایانکار و سند تفکیکی و بدون آسانسور فعال و بدون احتساب تعلق پارکینگ به واحدهای مذکور)، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید مجموعاً به مبلغ  87.500.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی که به میزان محکوم به و نیم عشر دولتی  که به میزان پنجاه و چهار هزارم دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ به فروش میرسد درخشانی دادورز -182

شماره پرونده: 140391920003253024