موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1958 /  6736  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101797 خواهان خانم پارمیس دهاقین فرزند محمود با وکالت آقای مهدی رضائی فرزند رضا علی خوانده  آقای عباس بورونی مند آبادی فرزند حسن  و خانم اشرف بورونی مهر آبادی فرزند حسن و خانم مریم بورونی مهر آبادی فرزند حسن و خانم اکرم بورونی مهر آبادی فرزند حسن و خانم عفت بورونی مهرآبادی فرزند حسن و خانم زهرا بورونی مهر آبادی فرزند حسن با موضوع دستور فروش ملک مورد ارزیابی پلاک ثبتی 1958 فرعی از 6736 اصلی در راستای دادنامه شماره 140168390015887269 تاریخ 1401/10/29 شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران  مبنی بر فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه اجرائی بین شرکا به نسبت سهام آنها به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ملک موردکارشناسی در وضع موجود یک باب خانه دو طبقه نسبتاً قدیمی با موقعیت غربی نسبت به گذر  به نشانی تهران نامجو  ایستگاه روشنایی  کوچه شایقی  بن بست زرنگ  پلاک4 دارای کدپستی 1614995311  می باشد.بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره 355151 سری هـ سال 1400 با شناسه یکتای 140120301025024537 و شماره 974913 سری الف /1401  به شناسه یکتا 140220301025015149 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 1958 یک هزار و نهصد و پنجاه  و هشت فرعی از 6736 شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 70 هفتاد متر مربع حدود زمین  شمالاً خط فرضی است بطول 10/00 ده متر به قطعه سه تفکیکی شرقاً خط فرضی است بطول7/00 هفت متر به کوچه به عرض دو متر جنوباً خط فرضی است بطول 10/00 ده متر به قطعه پنج تفکیکی شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی غرباً خط فرضی است بطول 7/00 هفت متر به شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی مالکیت خانم پارمیس دهاقین فرزند محمود به شماره شناسنامه 0023969105 صادره از تهران متولد 1379/12/11 دارای شماره ملی 0023969105 با جزء سهم  0/5  از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 51192 تاریخ 1402/03/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی  شماره 724 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 974913 سری الف /1401با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025015149  ثبت گردیده است.مالکیت خانم پارمیس دهاقین فرزند محمود به شماره شناسنامه 0023969105 صادره از تهران متولد 1379/12/11 دارای شماره ملی 0023969105  با جزء سهم 3.75 از کل سهم 6 بعنوان  مالک سه ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث 47686 تاریخ 1401/04/22 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 355151 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025024537 ثبت گردیده است. بر اساس تصویر صورت مجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 1958 فرعی از 6736 اصلی واقع در بخش دو تهران به شماره 140185601025024754  تاریخ 1401/07/26  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و با توجه به نامه شماره 507/64/23124 مورخه 1401/07/06 شهرداری منطقه 7 تهران پلاک ثبتی 1958 فرعی 6736 اصلی واقع در بخش دو تهران پلاک فوق الذکر به مشخصات زیر غیر قابل افراز تشخیص داده می شود یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1958 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 70 مترمربع ذیل صفحه 457 دفتر 902 بنام آقای حسن بورنی مند آبادی ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 83875 صادر گردید مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 961333 تاریخ 1397/01/19 ثبت گردیده است سپس نامبرده بموجب دادنامه انحصار وراثت بشماره 961333/1397/01/19 شعبه 311 مجتمع شماره 7 تهران فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از 1 محمد 2 مریم 3 اشرف 4 زهرا 5 عباس 6 اکرم 7 عفت 8 امیر بورونی مهرآبادی 9 الینا مهر آباد 10 فاطمه برونی مند آبادی  همسر متوفی می باشند.مالکیت پارمیس دهاقین مالک سه ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 47686 تاریخ 1401/04/22 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 355151 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025024537 ثبت گردیده است. پلاک ثبتی مذکور در قید رهن و بازداشت نمی باشد.برابر سند رسمی قطعی غیرمنقول به شماره 51192 مورخ 1402/03/22 به شماره شناسه سند 140211152477000059 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 تهران استان تهران مالکیت  0/5  سهم از 6 سهم متعلق به آقای امیر بورونی مهرآبادی به شرح زیر به  خانم پارمیس دهاقین انتقال قطعی یافته است فروشنده آقای امیر بورونی مهرآبادی فرزند حسن به شماره ملی 0036685089 تاریخ تولد 1341/12/25 شماره شناسنامه 2951  صادره از تهران مالک 0/5 سهم از 6 سهم و فروشنده 0.5 سهم از 6 سهم باستثناء بهای ثمنیه عرصه و  اعیا ن خریدار خانم پارمیس دهاقین فرزند محمود به شماره ملی 0023969105 به شماره شناسنامه 0023969105 تاریخ تولد 1379/12/11 صادره از تهران خریدار 0/5 سهم از 6 سهم باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان      مورد معامله  زمین با بنای احداثی  سهم مورد معامله  0/5 سهم از 6 سهم باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان  پلاک اصلی 6736    پلاک فرعی: 1958  شهر تهران  حوزه ثبتی نارمک تهران  بخش دو نوع ملک طلق مساحت ششدانگ 70 مترمربع  حدود طبق سند مالکیت    مشترکات و مشاعات : طبق سند مالکیت حقوق ارتفاقی: طبق سند مالکیت منضمات: انشعاب برق اختصاصی با شماره منصوبه  انشعاب گاز اختصاصی با مشخصات منصوبه در محل  انشعاب آب اختصاصی با مشخصات منصوبه در محل سلسله انتقالات سند صادره بنام فروشنده به تاریخ 1402/03/07 مستندات مالکیت : سند مالکیت کاداستری دارای شماره دفتر الکترونیک با شماره صفحه دفتر الکترونیک  املاک 140220301025010201با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب ساختمان دو طبقه نسبتاً قدیمی با موقعیت غربی و بَرِ 7 متری نسبت به گذر می باشد. نمای اصلی ساختمان سیمانی می باشد. قدمت ساختمان بیش از 50 سال است.براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 10878034 در زیر پهنه 122 R قرار دارد.طبقه همکف این ملک  دارای دو اتاق با درب و پنجره های چوبی است ، داخل یک اتاق سینک ظرفشوئی مشاهده می شود. پوشش کف اتاق ها اندود ملات ماسه و سیمان و دیوار های آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. این ملک دارای یک چشمه توالت با دوش در حیاط می باشد که  پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار ها  سیمان و دارای درب آهنی است. وورود به طبقه همکف از حیاط امکان پذیر است. پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش دیوار های آن سیمانی است.طبقه اول دارای دو اتاق تو در تو می باشد. کف با پوشش ملات ماسه و سیمان و دیوار های آن دارای پوشش اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. جنس پروفیل درب و پنجره های آن آهنی می باشد. در قسمت ورودی دارای پاگرد و تراس است. در قسمتی از سقف تراس آثار ریختگی گچ مشاهده می شود. قسمتی از تراس به وسیله درب و پنجره آهنی پوشیده شده و به اتاق متصل شده و دارای سینک ظرفشویی می باشد که بعنوان آشپزخانه از آن استفاده می شود. دسترسی به طبقه اول از راه پله روباز از  حیاط امکان پذیر است.سرمایش ساختمان با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی  تأمین می شود. نور اتاقها از طریق پنجره های رو به حیاط فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و دو امتیاز برق بهره مند است. در زمان بازدید این ملک در اختیار مالکان مشاعی. قرار داشت.این نظریه کارشناسی جهت  ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی  مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت  بررسی صحت و اصالت اسناد  وضعیت ثبتی  وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می‌باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضایی  نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد  در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار  در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار می تواند در ارزش ملک موثر باشد.با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1958 فرعی از 6736 اصلی واقع در بخش دو تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 81.000.000.000 ریال (هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/03/04از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140168920004735404