موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاع     درپرونده کلاسه  اجرائی0402180 اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل دعوای  خواهان: خانم خدیجه توکلی وخوانده  آقای علیرضا عالی نژاد  حسب درخواست محکوم له که به موجب تصمیم نهایی شماره 140447390010354623  دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 4486 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از66 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش 09 آمل استان مازندران به مساحت 116.75 متر مربع  مستند به سندمالکیت و تصمیم واحد ثبتی و نامه بانک پاسارگاد مبنی بر فک رهن. با توجه به مستندات تقدیمی خواهان و بالاخص تصمیم رئیس اداره ثبت اسناد و املاک آمل به شماره 1404/62388 مورخ 14040919مبنی بر غیرقابل افراز بودن پلاک ثبتی اشاره شده و پاسخ استعلام ثبتی مورخ  1404/10/10مبنی بر مالکیت مشاعی خواهان(4دانگ) و خوانده عالی نژاد(2دانگ) بر رقبه متنازع فیه و وجود محدودیت(رهن) دران لذا دادگاه به استناد مواد 1 و 2 و 3 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و نیز مواد 9 و 10 آیین نامه اجرائی آن  را با حفظ حقوق مرتهن صادر و اعلام می نماید.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش ملک مشاعی  به پلاک ثبتی 4486 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزا شده از66 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش 09 آمل  در نظر دارد پلاک فوق  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید     احتراما در پاسخ به ابلاغیه شماره 140447100068235274 به همراه خانم خدیجه توکلی از واحد آپارتمان واقع در شهرستان آمل خیابان امام خمینی خیابان آفتاب 2 نبش کوچه فجر پنجم مجتمع ساحل طیقه اول واحد غربی بازدید گردید و گزارش به شرح ذیل تقدیم می گردد. الف:تصمیم دادگاه: ارزیابی ملک ب: شرح وضیعت طیق مدارک موجود در پرونده :مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان که طبق تصویر سند به شماره چاپی 653197 سری الف سال 1404 مربوط به پلاک ثبتی 4486 فرعی از 42 اصلی بخش ثبتی 9 به مساحت 116/75 مترمربع که چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان به نام خانم خدیجه توکلی به کد ملی 2140145402 می باشد و دو دانگ طبق نامه به شماره 1712/04ص/12181 مورخ 1404/11/14 بانک پاسارگاد به شعبه دوم اجرای احکام شهرستان آمل متعلق به آقای علیرضا عالی نژاد می باشد. گزارش کارشناسی : طبق بازدید صورت گرفته در مورخ 1404/12/2 به همراه خانم خدیجه توکلی از آپارتمان مذکور موارد ذیل اعلام می گردد. 1-     ملک مذکور دارای متصرف می باشد. 2-     ملک دارای دو بر در تقاطع خیابان آفتاب 2 و فجر 5 می باشد. 3-     آپارتمان 4طبقه مسکونی 2 واحدی (جمعا 8 واحد) می باشد. 4-     واحد مربوطه دارای انباری سندی به مساحت 3/75 متر مربع می باشد. 5-     واحد طبق ادعای مالکین و ساکنین آپارتمان دارای پارکینگ می باشد ولی در سند ذکر نگردیده است. 6-     آپارتمان مذکوردر ابتدا دارای آسانسور نبوده ولی با هماهنگی تمامی ساکنین در محل بالکن واحدها آسانسور اجرا گردیده است. 7-     واحد مربوطه دارای سیستم گرمایشی متورخانه ودارای سیستم سرمایشی نمی باشد. 8-     گواهی پایان کار ساختمان جهت تعیین دقیق عمر ساختمان موجود نمی باشد . با عنایت به موارد فوق وبا توجه به مستندات و تحقیقات محلی ومیدانی و موقعیت مکانی ونوع کاربری میزان بر قدمت وکیفیت ساختمان و استهلاک آن وبا احتساب کلیه امتیازات وبا در نظر گرفتن جمیع جهات وعوامل موثر ودخیل در امر ارزیابی ارزش پلاک ثبتی مربوطه به ازای هر مترمربع 245000000 ریال (معادل بیست وچهار میلیون و پانصد هزار تومان ) تعیین واعلام می گردد. طبق مساحت آپارتمان 116/75 متر مربع بهای کل واحد مربوطه 28603750000 ریال (معادل بیست وهشت میلیارد ششصد وسه میلیون وهفتصد پنجاه هزار ریال ) که طبق سهم هر کدام از مالکین بهای چهار دانگ مشاع خانم خدیجه توکلی 19069166666/6 ریال ودو دانگ آقای علیرضا عالی نژاد 9534583333/33 ریال می باشد. این گزارش بر مبنای اسناد ومدارک موجود در پرونده ارایه شده است و بدیهی است چنانچه مدارک جدیدی از سوی طرفین دعوی به دادگاه ارایه شود در صورت خواسته دادگاه محترم براساس مدارک جدید گزارش اصلاحی ویا تکمیلی ارایه خواهد شد.             را از طریق مزایده حضوری در روز دوشنبه مورخ 1405/02/21از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140447920004634974