موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده (نوبت دوم) در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی های  0400650 و 0401385 و0402412  این اجرا،محکوم علیه اقای عبدالرضا خجسته گزافرودی محکوم است به پرداخت  جمعا مبلغ 54/604/635/058 ریال در حق محکوم لها اقای فرشید نقدی بازنشین و ... و پرداخت نیمعشر در حق صندوق دولت، پس از توقیف ملک  توسط سازمان ثبت،با ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است: احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140434100024504350 در خصوص بایگانی پرونده شماره 0400650 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر، موضوع دعوی محکوم‌له آقای فرشید نقدی‌بازنشین با وکالت آقای محمد علی‌نژادی‌گورابجواری به طرفیت محکوم‌علیه آقای عبدالرضا خجسته‌گزافرودی با وکالت آقای آرمین تذکررضائی، که به هیات کارشناسی 5 نفره ارجاع شده است به استحضار می‌رساند: اینجانبان مشفق‌قاسم‌آباد، باذوق‌حسن‌سرایی، کریمی، ارجمند و محمدی بعنوان اعضای هیات کارشناسی پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی در روز سه‌شنبه مورخ 1404/07/29 با راهنمایی وکیل محکوم‌علیه به محل ملک مورد نظر واقع در کلاچای، خیابان آیت‌اله کاشانی (جاده رحیم‌آباد)، بعد از پل گزافرود، کوچه بن بست بهارستان، کدپستی 4491643684 و مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 445816 X= و 4102573 Y= عزیمت نمودیم و با حضور محکوم‌علیه بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف: مشخصات ثبتی ملک: پلاک مورد تعرفه و بازدید شده بر اساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده عبارتست از عرصه و اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق) به شماره 1015 فرعی از 144 اصلی مفروز و مجزی شده از 231 و 232 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 29 کلاچای (سنگی) بخش 29 حوزه ثبت ملک کلاچای استان گیلان به مساحت 532/59 مترمربع به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان با حدود مشخصات مندرج در سند و به نام آقای عبدالرضا خجسته‌گزافرودی صادر و تسلیم شده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1402349900015304230 مورخ 1402/08/21 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر به نفع - برای مالکیت عبدالرضا خجسته‌گزافرودی بازداشت می‌باشد، بموجب دستور شماره 140234990007181178 مورخ 1402/09/12 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان به مبلغ 20/000/000/000 ریال به نفع - برای مالکیت عبدالرضا خجسته‌گزافرودی بازداشت می‌باشد، محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 135751 و شماره بایگانی 140121218020000738 مورخ 1401/06/15 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 18 شهر لنگرود استان گیلان که بنفع بانک کشاورزی به مبلغ 9/500/00/000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده است، حقوق ارتفاقی ندارد. به استناد شماره نامه 140485618020003436 مورخ 1404/07/12 اداره ثبت اسناد و املاک کلاچای، محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140434990012990049 مورخ 1404/07/06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر به مبلغ 5/881/713/604 به نفع -برای مالکیت عبدالرضا خجسته‌گزافرودی بازداشت می‌باشد، بموجب دستور شماره 140434990012989340 مورخ 1404/07/06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر به مبلغ 20/791/422/953 به نفع - برای مالکیت عبدالرضا خجسته‌گزافرودی بازداشت می‌باشد. ب) مشخصات فنی: بر اساس مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده، ملک دارای ساختمان مسکونی 5 طبقه چهار واحدی با اسکلت بتنی به مساحت کل 685/14 مترمربع به شرح ذیل می‌باشد: 1- همکف: یک واحد مسکونی با فضای پارکینگ و مشاعات با سطح اشغال 235/63 مترمربع که واحد مسکونی به مساحت 78/09 مترمربع دارای هال، آشپزخانه با کابینت، خواب و سرویس بهداشتی، پنجره‌های آلومینیومی و سیستم گرمایش بخاری گازی می‌باشد. 2- طبقه اول: شامل یک واحد مسکونی به مساحت 102/02 مترمربع به غیر از مشاعات و دارای هال، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF ، خواب و سرویس بهداشتی، کف سرامیک، سقف کناف، پنجره‌های UPVC دو جداره و گرمایش پکیج و پره‌های رادیاتور می‌باشد. 3- طبقه دوم: شامل یک واحد مسکونی به مساحت 112/02 مترمربع به غیر از مشاعات و دارای هال، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF ، خواب و سرویس بهداشتی، کف سرامیک، سقف کناف، پنجره‌های UPVC دو جداره و گرمایش پکیج و پره‌های رادیاتور می‌باشد. 4- طبقه سوم: شامل یک واحد مسکونی به مساحت 114/48 مترمربع به غیر از مشاعات و دارای هال، آشپزخانه با کابینت MDF ، خواب و سرویس بهداشتی، کف سرامیک، سقف کناف، پنجره‌های UPVC دو جداره ، آسانسور مستقل برای واحد و گرمایش پکیج و پره‌های رادیاتور می‌باشد. 5- بهار خواب: شامل فضایی به مساحت 64/16 مترمربع که از طبقه سوم به وسیله پله در ارتباط می‌باشد و دارای کف پارکت، سقف داخلی لمبه نراد، پنجره‌های UPVC دو جداره و شومینه می‌باشد. در داخل محوطه، ساختمانی سنتی دو طبقه به مساحت حدود 120 مترمربع با دیوارهای کاهگلی و سربندی شیروانی چوبی با پوشش پوشال برنج وجود دارد. لازم به ذکر است که نمای چهار طرف ساختمان 5 طبقه سیمانبری شده و کل محوطه با دیوار سنگ‌بلوک‌سیمانی و از داخل سنگکاری شده به ارتفاع حدود 2/40 متر به همراه چراغ روشنایی روی آن محصور شده است، ملک دارای 3 کنتور آب، 3 کنتور برق و 3 کنتوز گاز مجزا بوده (واحد سوئیت و تریبلکس سوم با هم مشترک هستند) و همچنین ملک دارای یک چاه عمیق ضربه‌ای با مجوز است و راه عبوری ملک در حد شمالی از طریق کوچه 12 متری به خیابان اصلی می‌باشد. ج- نظریه کارشناسی:    با توجه به بررسیهای بعمل آمده از محل وقوع ملک و با عنایت به امکانات موجود به لحاظ کمی و کیفی، موقعیت استقرار زمین در عالم طبیعت با شرایط فعلی، راه دسترسی، وضعیت اعیانی، شرایط روز بازار، عرف مرسوم معاملات و با فرض صحت و اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و سایر عوامل موثر در قضیه و در صورت عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم انتقال به غیر و عدم استفاده از هرگونه امتیازات بشرح ذیل اعلام می‌گردد: ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 1015 فرعی از 144 اصلی موصوف با کلیه امتیازات و ملحقات به قیمت کل 290/000/000/000 (دویست و نود میلیارد) ریال برآورد و اعلام می‌گردد. حق‌الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به ارزش کل املاک به مبلغ 290/000/000/000 ریال با 30% تخفیف برای هر یک از کارشناسان به مبلغ 185/000/000 ریال و کل دستمزد برای هیات کارشناسی به مبلغ 925/000/000 ریال می‌باشد، خواهشمند است ضمن موافقت با افزایش دستمزد کارشناسی، دستور فرمائید نسبت به پرداخت تتمه دستمزد کارشناسی اقدام مقتضی را معمول فرمایند.     لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز شنبه  مورخه 1405/02/19 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140234920003028356