موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140468390014776347  مورخ 1404/08/07 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401930 دعوی آقای محمد حسن زاده فرزند عباسعلی با وکالت آقای مهرداد ذوالقدری به طرفیت آقای رضا شکور و خانم لیلی شکور با موضوع دستور فروش ملک مشاع (ملکیت پلاک 8 فرعی از 3411 اصلی مفروز و مجزا از 3478) بلحاظ غیرقابل افرازبود ن و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: خیابان استاد نجات الهی (ویلا) ، خیابان اراک ، پلاک های 66 و 68 و 70 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: ملکیت پلاک ثبتی فوق الذکر 4- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور:   حدود و مشخصات: شمالا به طول شانزده متر به خیابان بیست متری، شرقا به طول یازده متر و بیست سانتیمتر دیواریست به خانه شماره شش فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده، جنوبا به طول شانزده متر و ده سانتیمتر دیواریست به زمین شماره هفت فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده، غربا به طول پنجاه سانتیمتر دیواریست به دیوار، دوم به طول سه متر و نود سانتیمتر دیواریست به ملک مجاورسوم به طول شش متر و هشتاد سانتیمتر، دیوارست به دیوار خانه کربلایی سرو جمارانی به شماره سه فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده   (( الف- قسمتهای مشترک که تملک و استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ا-راهرو ورودی مشترک 2- راه پله ارتباطی حیاط مشترک 3- محل شوفاژ و منبع گازوئیل 4- ترانس مشترک بام   ب- قسمت اختصاصی که شامل یک باب سالن در طبقه زیرزمین دو باب مغازه واقع در طبقه همکف و شش دستگاه آپارتمان واقع در طبقات اول و دوم و سوم که در هر طبقه دو دستگاه آپارتمان ساخته شده است که حدود و مشخصات به این شرح می باشد:   1) قطعه اول یک باب  سالن واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 161.81 متر مربع حدود و مشخصات -   2) قلعه دوم یک باب  مغازه واقع در سمت غربی همکف، به مساحت 57.40 متر مربع که حسب الاظهارو مطابق مندرجات تصویر سنداجار ه نامه رسمی سرقفلی آن به غیر واگذار شده است .   3) قطعه 3 یک دستگاه مغازه واقع در سمت شرقی  طبقه همکف (پلاک آبی 66) به مساحت 54.93 متر مربع و اطاق دفتر فوقانی (بالکن) که حسب اظهار و مطابق مندرجات تصویر سند رسمی اجاره نامه سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است..   4) قطعه چهارم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه اول به مساحت 71.26 متر مربع که مقدار ده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است .   5) قلعه پنجم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد .   6) قطعه ششم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه دوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدار ده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است .   7) قطعه هفتم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم به مساحت 7088 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد .   8) قطعه هشتم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه سوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدار ده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است .   9) قطعه نهم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه سوم به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد .   . پوشش کف واحد ها سنگ و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ بود.   11-4- یک باب اطاق دفتر واقع در نیم طبقه فوقانی راهروی ورودی به مساحت 11.90 متر مربع که مقدار 1.40 متر مربع آن بصورت بالکن است.   لازم به توضیح است حسب بازدید از داخل واحدهای مسکونی، هر یک از واحدها دارای هال، دواتاق ، سرویس بهداشتی و روشویی و بالکن بوده و گرمایش واحدها شوفاژ و سرمایش واحدها کولر آبی می باشد.   5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   2-5- آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هر گونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌ باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز بازدبد و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد. قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   9-5- آخرین وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مورد کارشناسی از حوزه ثبت ملک ذیربط استعلام گردد.   10-5- در رابطه با هر گونه ادعا راجع به واگذاری سرقفلی، بررسی موضوع خارج از صلاحیت کارشناس بوده و در صورت نیاز به محاسبه سرقفلی مراتب را امر به ابلاغ فرمایید.   6- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی از جمله گواهی پایان کار ساختمان و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات ساختمانی احتمالی و تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8 فرعی از 179 اصلی بخش سه تهران بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه دو واحد تجاری طبقه همکف وسالن  زیر زمین با لحاظ مفاد صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار ساختمانی ونداشتن فضای پارکینگ برای هیچیک از واحدهامجموعا به مبلغ (به حروف سیصد وسی میلیارد ریال (به رقم ) 330/000/000/000 ریال معادل سی و سه میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.     قیمت پایه مزایده: 330/000/000/000  ریال معادل سی و سه میلیارد تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه مورخ  1405/03/02 از ساعت 08:00 الی  12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140468920005030608