موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 980911 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی حیدر نوروزی  و تقسیم بهای فی مابین ورثه به اسامی عبدالرحمن و محمد و فاطمه و عزت و ناصر و مهری همگی نوروزی  به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 407 فرعی از 439 اصلی واقع در بخش که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485602035007611مورخ 1404/07/03عنوان شده متوفی حیدر نوروزی  مالک 84/3سهم  پلاک ثبتی می باشد طی نامه شماره  140409990028019477 مورخ 1404/07/02این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1404220932344144مورخ 1404/08/20کارشناس دادگستری  به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: *1-1 مشخصات ثبتی و نظریه کارشناس امور ثبتی  : وضعیت ثبتی پلاک 437. 407 و نقل و انتقالات صورت گرفته شش دانگ قطعه ملک به شماره 407 فرعی از439 اصلی طبق سوابق موجود در پرونده ثبتی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند پلاک مرقوم از طرف محمدعلی خان برومند تقاضای ثبت شده است آگهی نوبتی منتشر شده و تحدید حدود هم به عمل آمده ملک در جریان ثبت می‌باشد و معاملات متعددی بر روی این ملک انجام شده طبق قانون تعیین تکلیف اسناد مالکیت صادر شده است ورثه حین الفوت محمدعلی خان برومند شامل دو خواهر ابوینی به اسامی حسین دخت برومند و فاطمه دخت برومند می‌باشد 1- به موجب تصویر سند انتقال به شماره 15728 مورخ30/9/1337 دفترخانه 65 اصفهان بخش 16ثبت اصفهان تمامت یک و نیم دانگ مشاع ازشش دانگ پلاک مرقوم به حیدر نوروزی انتقال قطعی یافته است 2- به موجب تصویر سند انتقال شماره 10897 مورخ 13/6/1347 دفترخانه 54 اصفهان تمامت قسمتی از یک و نیم دانگ پلاک مرقوم به مساحت 480 متر مربع به شهرداری گز انتقال داده شده است 3- به موجب تصویر سند شماره 42512 مورخ 1352 دفترخانه شماره 10 اصفهان تمامت 180 سهم مشاع از 460 سهم مشاع از یک و نیم دانگ از شش دانگ پلاک مرقوم بخش ثبتی 16 اصفهان از طرف حیدر نوروزی به قمر محمدی و محمد نوروزی انتقال قطعی داده شد 4- به موجب تصویر سند انتقال شماره 42513 مورخ 1358 دفترخانه 10اصفهان تمامت 150 سهم مشاع از 460 سهم مشاع از یک و نیم دانگ از شش دانگ پلاک مرقوم از طرف حیدر نوروزی به عبدالرحمان و ناصر نوروزی انتقال داده شد 5- به موجب سند شماره 236869 مورخ 1394 دفترخانه 26 شاهین شهر اجرای احکام دادگستری شاهین شهر به قائم مقامی عده‌ای از وراث حیدر به اسامی عبدالرحمان عزت فاطمه مهری و قمر محمدی تمامت 36 سهم مشاع از 460 سهم مشاع از یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ به محمد نوروزی انتقال اجرای یافته است طبق بررسی انجام شده در پرونده ثبتی و نقل و انتقالات صورت گرفته هر سهم معادل یک متر مربع می‌باشد که 460 سهم معادل 460 متر مربع و طبق نقل و انتقالات صورت گرفته است 366 متر مربع آن فروخته شده که 94 متر مربع از کل مساحت ملک باقی مانده است طبق قانون ارث سهم فرزند ذکور دو برابر اناث ارث می برد که با توجه به باقی مانده زمین هر دختر 10.44متر سهم دارد و هر پسر 20.88متر سهم دارد . 1-2** نظریه کارشناس راه و ساختمان و ارزیابی : الف ) شرح وضعیت فعلی ملک : در تاریخ 17 مهرماه 1404 در ساعت 10.50 صبح به همراه وکیل محترم جناب آقای اشرفیان از محل به آدرس - گز برخوار- بلوار معلم-خیابان امام خمینی(ره)- جنب فروشگاه لباس هادی مراجعه نموده که طی بازدید انجام شده ملک مورد بازدید شامل تعدادی مغازه و یک عرصه با کاربری نامشخص بوده که از یک طرف به بلوار معلم و از طرف دیگر منتهی به کوچه شهید نیرو بن بست 1 جنب پلاک 107 میباشد که مختصات حدودی یک نقطه از محل به شرح ذیل میباشد Lat Long: 32.80020486 51.62143663 DMS: 32- 48- 0.74- N | 51- 37- 17.17- E UTM: 39 N 558182.983E 3629308.921N MGRS: 39SWS 58183 29309 EPSG:4326: 51.62143663 32.80020486 URL: https://www.google.com/maps/place/32.8002048630806751.62143662571907 متراژ فضا و عرصه و نوع تقسیم بندی آنها در صلاحیت کارشناس محترم امور ثبتی بوده و اینجانب صرفا طبق اعلام ایشان و بر حسب ارزش عرصه ملک مزبور با کاربری مفروض مسکونی اعلام نظر مینمایم.(تصاویر ملک و مستندات ابرازی خواهان به پیوست میباشد) ج) نظریه کارشناسی و نتیجه گیری : با توجه به نظریه کارشناس امور ثبتی (بند 1-1) و فرض صحت درخواست اعلامی و مدارک ابرازی ارزیابی زیر طبق درخواست و طبق شرایط اعلامی به شرح زیر اعلام میگردد: حسب قرار صادره و بر اساس بررسیهای بعمل آمده طبق بند1-1 قسمت 3 ارزش 460 متر مربع :   برابر 50/60/000/000ریال معادل پنجاه میلیارد و شصت میلیون ریال اعلام میگردد. حسب قرار صادره و بر اساس بررسیهای بعمل آمده طبق قرار کارشناسی(متراژ توقیف شده) ارزش 84/3متر مربع :   برابر 9/273/000/000ریال معادل نه میلیارد و دویست و هفتاد و سه میلیون ریال اعلام میگردد. حسب نظر کارشناس محترم امور ثبتی بر اساس بررسیهای بعمل آمده طبق بند1-1 قسمت 5 ارزش 94 متر مربع باقی مانده :   برابر 10/340/000/000ریال معادل ده میلیارد و سیصد و چهل میلیون ریال اعلام میگردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/07/05مامور اعزامی به محل ملک که اعلام نموده است ملک ، زمین خالی می باشد در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی 94 متر مربع پلاک ثبتی  437/407واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ 10/340/000/000 ریال ( ده میلیارد و سیصد و چهل میلیون ریال ) در روزسه شنبه مورخ 1405/02/19از ساعت08:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص و محکوم له و محکوم علیه برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر-مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9609983760000581