موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 7 /  6809  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0402568 خواهان علی خوانده  آقای امید و عرشیا حاج محمدی با وکالت محمدقمبری  علیه الهام حاج محمدی و غیره با موضوع دستور فروش ملک مورد ارزیابی پلاک ثبتی 7 فرعی از 6809 اصلی در راستای دادنامه شماره 140468390014583657 تاریخ 1404/08/04 شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران  مبنی بر فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه اجرائی بین شرکا به نسبت سهام آنها به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش تواماً پلاکهای ثبتی7فرعی و 35فرعی از6809 اصلی بخش2تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0402568با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان دکتر شریعتی، بالاتر از سه راه طالقانی، نبش جنوبی کوچه عتیقه چی2، پلاکهای197و199 از سمت خیابان دکتر شریعتی و پلاکهای2و4 و6 از سمت کوچه عتیقه چی2معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ملک پلاک ثبتی7 /6809بخش2تهران: طبق مندرجات تصویر نامه شماره140385601025019109مورخ17 /6 /1403صادره از اداره ثبت نارمک تهران و سایر مدارک پرونده مربوطه، ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت65 /135مترمربع با پلاک ثبتی7فرعی از6809 اصلی مفروز از پلاک1فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران می باشد که مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور آقای محرمعلی حاجی محمدی فرزند ابوطالب ذکر شده است. سپس ایشان فوت نموده و برابر دادنامه حصر وراثت شماره1597مورخ21 /11 /1377شعبه208دادگاه عمومی تهران، ورثه حین فوت ایشان شامل یک همسر(خانم پروین حاج کبیری) و هشت فرزند(آقایان و خانمها رضوان اله و نصرت اله و سعیداله و مریم و رقیه خاتون و احسان اله و مرضیه و سکینه همگی حاجی محمدی) ذکر شده است. همچنین حدود اربعه سندی ملک مزبور به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول10 /13متر به کوچه3متری عتیقه چی2. - شرقاً بطول30 /9متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول35 /17متر به ملک مجاور. - غرباً بطول30 /10متر به خیابان دکتر شریعتی. 2- از نظر مشخصات ثبتی ملک پلاک ثبتی35 /6809بخش2تهران: طبق مندرجات تصویر نامه شماره140385601025038753مورخ13 /11 /1403صادره از اداره ثبت نارمک تهران و سایر مدارک پرونده مربوطه، ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت5 /136مترمربع با پلاک ثبتی35فرعی از6809 اصلی مفروز از پلاک5فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران می باشد که مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور آقای محرمعلی حاجی محمدی فرزند ابوطالب ذکر شده است. سپس ایشان فوت نموده و برابر دادنامه حصر وراثت شماره1597مورخ21 /11 /1377شعبه208دادگاه عمومی تهران، ورثه حین فوت ایشان شامل یک همسر(خانم پروین حاج کبیری) و هشت فرزند(آقایان و خانمها رضوان اله و نصرت اله و سعیداله و مریم و رقیه خاتون و احسان اله و مرضیه و سکینه همگی حاجی محمدی) ذکر شده است. همچنین حدود اربعه سندی ملک مزبور به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول7متر به کوچه3متری عتیقه چی2. - شرقاً بطول70 /19متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول7متر به ملک مجاور. - غرباً بطول30 /19متر به ملک مجاور. 3- از نظر معاینه محلی ملک پلاک ثبتی7 /6809بخش2تهران: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان تجاری مسکونی قدیمی بالای50سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی65 /135مترمربع با عرصه دو نبش و با بر غربی30 /10متر رو به خیابان دکتر شریعتی و بر شمالی10 /13متر رو به کوچه عتیقه چی2، بصورت جنوبی ساز با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمان و آجر بهمنی بندکشی شده در چهار طبقه(زیرزمین1 الی دوم) احداث گردیده بنحویکه بخش های احداثی در این پلاک بصورت زیر می باشد: - بخش غربی طبقه همکف شامل دو باب مغازه دایر و رو به خیابان دکتر شریعتی مجموعاً با مساحت حدود44مترمربع با پلاکهای197شهرداری(یک دهنه)و199 شهرداری(سه دهنه) می باشد که حسب الاظهار وکیل محترم خواهان، سرقفلی آنها متعلق به غیر بوده و فقط ملکیت عرصه و اعیان متعلق به مالکین می باشد. لذا در کارشناسی اخیر، سرقفلی دو باب مغازه مزبور لحاظ نخواهد شد. - بخش شرقی طبقه همکف شامل یکباب رستوران چلوکبابی قدیمی و بسته و تعطیل به مساحت حدود90مترمربع رو به کوچه عتیقه چی2 و با پلاک2شهرداری می باشد که دارای یک زیرزمین تقریباً به همین مساحت با ورودی راه پله از کف همین رستوان می باشد. - طبقه اول شامل یکواحد مسکونی قدیمی به مساحت حدود90مترمربع با ورودی از راه پله پلاک4شهرداری از سمت کوچه عتیقه چی2 که دارای سه اتاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد. - طبقه دوم شامل یکواحد مسکونی قدیمی با مساحت حدود60مترمربع با ورودی از راه پله پلاک4شهرداری از سمت کوچه عتیقه چی2 که دارای دو اتاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد. ملک مزبور فاقد پارکینگ بوده و ارتباط طبقات از طریق راه پله بوده و بخشهای آن دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و دارای پنجره های فلزی یا چوبی و گرمایش بخاری و سرمایش کولرآبی و دارای کفپوش های عمدتاً موزائیک می باشد. لازم به ذکر است که بجز بنای دو باب مغازه رو به خیابان دکتر شریعتی، الباقی بنای ساختمان اصلی قدیمی و تا حدودی مخروبه بوده که برای استفاده نیاز به بازسازی دارد و لذا در وضع موجود عمده ارزش ملک مزبور مربوط به عرصه و کاربری و انشعابات آن می باشد. همچنین عرصه آن از سمت کوچه عتیقه چی با بر10 /13متر در تخریب و نوسازی آتی در عمق حدود5 /1متر عقب نشینی خواهد داشت. 4- از نظر معاینه محلی ملک پلاک ثبتی35 /6809بخش2تهران: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی قدیمی بالای50سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی5 /136مترمربع با بر شمالی7متر رو به کوچه سه متری عتیقه چی، بصورت جنوبی ساز با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمان و آجر بهمنی بندکشی شده در چهار طبقه(زیرزمین1 الی دوم) احداث گردیده بنحویکه بخش های احداثی در این پلاک بصورت زیر می باشد: - طبقه زیرزمین به مساحت حدود50مترمربع با ورودی از درب راه پله پلاک6شهرداری و رو به کوچه عتیقه چی2. - طبقه همکف شامل یکواحد مسکونی قدیمی به مساحت حدود50مترمربع با ورودی از درب راه پله پلاک6شهرداری و رو به کوچه عتیقه چی2 و الباقی سطح حیاط جنوبی ساختمان اصلی. - طبقه اول شامل یکواحد مسکونی قدیمی به مساحت حدود50مترمربع با ورودی از درب راه پله پلاک6شهرداری و رو به کوچه عتیقه چی2. - طبقه دوم شامل یک اتاق به مساحت حدود15مترمربع با ورودی از درب راه پله پلاک6شهرداری و رو به کوچه عتیقه چی2. ملک مزبور فاقد پارکینگ بوده و ارتباط طبقات از طریق راه پله بوده و بخشهای آن دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و دارای پنجره های فلزی و گرمایش بخاری و سرمایش کولرآبی و دارای کفپوش های عمدتاً موزائیک می باشد. لازم به ذکر است که بنای ساختمان اصلی قدیمی و تا حدودی مخروبه بوده که برای استفاده نیاز به بازسازی دارد و لذا در وضع موجود عمده ارزش ملک مزبور مربوط به عرصه و کاربری و انشعابات آن می باشد. همچنین عرصه آن از سمت کوچه عتیقه چی با بر7متر در تخریب و نوسازی آتی در عمق حدود5 /1متر عقب نشینی خواهد داشت. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 5- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی دو ملک مورد نظر با پلاک ثبتی7فرعی از6809 اصلی بخش2تهران(با مساحت عرصه سندی65 /135مترمربع) و پلاک ثبتی35فرعی از6809 اصلی بخش2تهران(با مساحت عرصه سندی5 /136مترمربع) باتوجه به کاربری تجاری و مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه تواماً ششدانگ عرصه و اعیان دو پلاک ثبتی فوق الذکر باکلیه حقوق مکتسبه و منهای سرقفلی و حقوق کسب و پیشه دو باب مغازه پلاکهای197و199شهرداری احداثی در پلاک ثبتی7فرعی از6809 اصلی بخش2تهران و باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر شصت و پنج میلیارد تومان(65.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/03/05از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920006363865