موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0102655( ابلاغیه شماره 140468100072099483مورخ 1404.09.11) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد  طرفین دعوی:  محکوم له: محمدرضا دانش  محکوم علیه: احمدرضا مقصودی آدرس ملک: تهران، - خیابان اسکندری شمالی، تقاطع خیابان آزادی پلاک 153، ساختمان 241 طبقه پنجم  قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1226 فرعی از 2267 اصلی بخش 10 ثبتی تهران مشخصات ثبتی ملک : مطابق با سندهای تک برگ ابرازی به شماره سریالهای 667795 سری الف 1402 مورخ 1403/02/12 انتقال قطعی شماره 38532 1400.09.28 توسط دفترخانه شماره 543 شهر تهران استان تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص ،طلق) شماره 1226 فرعی از 2267 اصلی قطعه 109 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3170 فرعی از مذکور، بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 173.05 متر مربع یکصد و هفتاد و سه متر و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه 5 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضـیحات مالکیت -شرکت فیدای پلاستیک رابین به شناسه ملی 14010292502 مالک شش دانگ کل عرصه و اعیان شرح اجمالی بازدید از ملک واحد موردنظر واقع در یک مجتمع مسکونی با تعداد 17) طبقه (4) طبقه منفی همکف 12 طبقه فوقانی است که طبقات منفی پارکینگ و همکف لابی و اول و دوم تجاری و طبقات سوم تا دوازدهم اداری که طبقات اداری دارای 4 واحد است که مجموعا 40 واحد اداری در ساختمان موجود است نمای ساختمان سیمانی سنگ می باشد قدمت ساخت ملک بیش از 40 سال است ساختمان در شمال گذر آزادی و غرب گذر اسکندری واقع شده است.ملک دو کله است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و دو دستگاه آسانسور اداری امکان پذیر است واحد مورد نظر در طبقه پنجم و واحد شماره 4 قرار دارد واحد تعرفه شده دارای 4 اتاق کاری و یک سالن ورودی ، آشپزخانه، و سرویس توالت است واحد دارای آیفون صوتی است پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است سیستم گرمایش واحد فن کوئل و سیستم سرمایش کولر گازی و فن کوئل مرکزی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است طبق اظهارات خواهان کارشناسی پارکینگها مشاع بوده و دو عدد پارکینگ در طبقه منفی 3 متعلق به صاحب سند است در زمان بازدید ملک در ید اختیار مستاجر شرکت تلاونگ بود این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ،کاربری اداری ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 173.05مترمربع بانضمام  انشعابات و امتیازات مربوطه به مبلغ  300/000/000/000 ریال معادل سی میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد ومقرر است ( بابت محکوم به و نیم عشر اجرائی و هزینه دادرسی کلاسه فوق جمعا به مبلغ 29/601/592/106 ریال به میزان 060 ممیز شصت  صدم از شش دانگ عرصه و اعیان   از ساعت 8  صبح لغایت  ساعت   12  ظهر  به مورخه 30  / 02  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 300/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 9809980213701204