موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره   140468420000711288 صادره ازشعبه223دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  حسن جعفری هرزنق  علیه حسین سالاریه ، گروه تولیدی الیک پارت اطلس  که محکوم هستند  به  4/218/549/329 ریال حسب تقاضای محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح یک قطعه  مغازه به پالک ثبتی 12526 فرعی از 7022 اصلی مفروز ومجزا شده از 10202 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه همکف واقع در بخش 2 حوزه ثبتی ملک نارمک تهران به مساحت 93/62 متر مربع   توقیف و سپس  (به کارشناسی)  ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ضمناارزش ملک 610/000/000/000 ریال می باشد و ارزش 0/658 سهم از 100 سهم 4/218/549/329 ریال می باشد .  .   احتراماً به استحضار می رساند با توجه به الکترونیکی بودن پرونده هیچ مدرکی در اختیار قرار نگرفت دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده با پیگیری های بعمل آمده که طی نامه های شماره  1404220954338627 و 1404220820281400 و 1404220871913093 اعلام گردید مشخصات لازم جهت کارشناسی طی نامه شماره 140485601025029682 مورخ 1404.08.27 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ابراز گردید و درپی آن در معیت وکیل محترم محکوم له به محل ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران ، نارمک ، ضلع جنوب غربی میدان هفت حوض ، کوچه عظیمی نیا جنوبی ، پلاک 6 و 8 مراجعه ، بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمد لیکن اجازه اندازه گیری و عکسبرداری از داخل مغازه ها داده نشد و مدارکی ابراز ننمودند موارد طی نامه شماره 1404220892344325 اعلام گردید گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید ....... جهت ارزیابی ملک وارزش گذاری انجام شود مشخصات ثبتی طبق تصویر نامه شماره 140485601025029682 مورخ 1404.08.27 حوزه ثبت ملک نارمک تهران که اهم و اجال مفاد آن عبارتست از یک قطعه مغازه وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12526 فرعی از 7022 اصلی مفروز ومجزا شده از 10202 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه همکف و واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 93.62 مترمربع به حدود : شمالاً بطول 7.10 متر درب ودیواریست بکوچه 8 متری شرقاً اول بطول 4.20 متر دوم که شمالی است بطول 1.08 متر هر دوقسمت دیواریست براه پله اشتراکی طبقات فوقانی سوم بطول 7.8 متر دیواریست اشتراکی با مغازه سمت شرقی جنوباً بطول 8.18 متر دیواریست بقطعه تفکیکی سابق غرباً بطول 12 متر دیواریست اشتراکی با مغازه سمت غربی همین طبقه مالکیت حسین سالاری با جز سهم1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ..... مالکیت بهنام سالاریه با حز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ...... مالکیت محسن دهقان منشادی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان مشخصات فنی و رویتی مغازه های معرفی شده واقع در جنوب کوچه عظیمی نیا جنوبی بوده طبق تصویر نامه شماره 140485601025029682 مورخ 1404.08.27 حوزه ثبت ملک نارمک تهران یک قطعه مغازه بمساحت 93.62 مترمربع بوده اند که به دو مغازه تقسیم شده اند موقعیت آنها در طبقه همکف یک بنای چند طبقه میباشد ، تراز کف یک پله بالاتر از سطح گذر ، دارای درب و ویترین شیشه ای ، کرکره فلزی برقی ، پوشش کف سرامیک می باشند ، در زمان بازدید شغل فروش البسه در آن ها فعالیت داشت حدود رسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و دراین مرحله دارای اعتبار میباشد و در سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، دسترسی ها ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی معرفی شده (با احتساب سرقفلی و ملکیت در صورتیکه بغیر واگذار نگردیده باشد) با شرایط ذکر شده درزمان انجام کارشناسی مبلغ  610،000،000،000 (ششصد و ده میلیارد)  ریال  برآورد و اعلام میگردد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده و فقط درخصوص این پرونده و دراین مرحله از رسیدگی دارای اعتبار میباشد و در سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، شرایط جدیدی ایجاد ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم و صلاحدید و صدوردستورآن مقام محترم قضایی و پس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهدبود   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/02/27ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده  محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140468920000404642