موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0401308 مورخ 1404/10/06 صادره از دادگستری شهرستان بستان آباد  با موضوع تقسم ترکه ، یک واحد ساختمان به پلاک 121/2736 و به شماره ثبت 88524 بخش 11 تهران  واقع در تهران - پونک چهار دیواری ، سیمون بلوار، خ البرز ، کوهسار یک مرکزی پلاک 12 می باشد که  متعلق به مورث آقایان 1 - پژمان حسین زاده فرزند ابراهیم 2 -  پیام حسین زاده فرزند ابراهیم به عنوان محکوم لهم پرونده  3 - ندا حسین زاده فرزند ابراهیم 4 -  نسیم حسین زاده فرزند ابراهیم  5 -  شبنم حسین زاده فرزند ابراهیم  6 -  نیما حسین زاده فرزند ابراهیم  7 - سیما حسین زاده فرزند ابراهیم  8 -  عزیزه طاهری بستان آباد فرزند چراغعلی    9 -  صبا حسین زاده فرزند ابراهیم  ( محکوم علیهم پرونده  ) می باشد ،  ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران پلاک ثبتی فرعی 2736 از 121 اصلی بخش ثبتی 11 تهران به ادرس: تهران، پونک، چهار دیواری، سیمون بلوار، خیابان البرز، کوچه کوهسار یکم مرکزی، پلاک 12، باستحضار می رساند طبق دستور ریاست محترم شعبه به شماره نامه 140468990064180055 مورخ 1404.10.30در معیت نیروی محترم انتظامی آقای سبز مکان و آقای پیام حسین زاده از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی: طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 14048560102303060630 مورخ 28 / 10 / 1404 و بازگشت به نامه شماره 140468990063497291 مورخ 1404.10.28 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2736 فرعی از 121 اصلی به اطلاع می رساند: عرصه و اعیان ششدانگ یک باب ساختمان بمساحت 200 مترمربع که مقدار 150 مترمربع از پلاک 68 فرعی و مقدار 50 مترمربع آن از پلاک 67 فرعی از 121 اصلی می باشد به پلاک ثبتی 2736 فرعی از 121 اصلی، مفروز از پلاک های 67 و 68 فرعی از اصلی مذکور در بخش 11 تهران ذیل شماره 88524 صفحه 330 دفتر 253 املاک به نام ابراهیم حسین زاده فرزند یوسف ش.ش 223 بستان آباد ثبت و سند چاپی 177410 صادر و تسلیم شده است. وضعیت ثبتی از اسکن پرونده ثبتی و دفاتر املاک تهیه شده است و بیش از این حکایتی ندارد. مدارک ابرازی شهرداری:-تصویر نظریه کمیسیون توافقات به شماره 113660 / 6 / 88 مورخ 88.11.04  -تصویر نامه اداره درامد منطقه 5 تهران-تصویر نامه شهرداری منطقه 5 تهران به شهردار محترم ناحیه 3 با موضوع بلامانع مورخ 1388.10.11 : عطف به درخواست مالک در خصوص پرونده به شماره کامپیوتری 109612 ملک پلاک شنی 121/2736 متعلق به ابراهیم حسین زاده واقع در اشرفی صفهانی - چهار دیواری خیابان اقبال پور خیابان البرز اول مرکزی - پلاک 10 با توجه به رسیدگی به موارد خلاف اعلام شده بشرح ذیل : در خصوص تثبیت 13.2 مترمربع تجاری دارای رای کمیسیون توافقات به شماره 86/113660 مورخ 88/11/4 می باشد که عوارض فوق طی نامه اداره در آمد به شماره 11766 مورخ 88/10/22 پرداخت و با توجه به تائید استحکام بنا به شماره 115655 مورخ 88/11/10 شرکت مهندسین مشاور آرمان شهر فرزانگان به شماره امضاء 20900348 بهره برداری از تجاری فوق تحت نظارت مهندسی ناظر مربوطه و کنترل مداوم عوامل آن ناحیه بلامانع می باشد.رعایت ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان و پاسخگوتی به شکایات بعهده مالک میباشد و شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد کل ساختمان بدون مجوز احداث شده که مالک درخواست تخریب و نوسازی دارد. مشخصات بازدید انجام شده :ساختمان مورد کارشناسی موقعیت جنوبی دارد و دارای 2 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین و همکف می باشد. نما سیمانی است. طبق اظهار دارای یک باب مغازه می باشد که در زمان بازدید در و نمای آن با سیمان پوشانده شده بود. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد اسانسور است. طبقه زیرزمین شامل سالن پذیرایی، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه، 2 اتاق و یک زیرپله است. کف با موزاییک و موکت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه دارای کابینت mdf در ردیف بالا و پایین است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی و حمام دارای دوش است. طبقه زیرزمین توسط چند پله به حیاط دسترسی دارد. کف حیاط با موزاییک فرش شده و دیوارها با سیمان پوشانده شده اند. طبقه همکف شامل سالن پذیرایی، 2 سرویس بهداشتی و حمام، 5 اتاق (یک اتاق مستر است) و یک اتاق در نیم طبقه است. کف با موزاییک و سنگ و موکت فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری و رنگ آمیزی پوشانده شده اند. یکی از اتاق ها دارای سرویس بهداشتی فرنگی، روشویی و حمام است. سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دوش و روشویی است. کف سرویس های بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. درب ها از جنس چوبی و upvc  است. سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک بصورت خوابگاه مورد بهره برداری قرار می گرفت و در ید مستاجر بود. توضیحات ویژه : مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب، ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک باب ساختمان بمساحت 200 مترمربع که مقدار 150 مترمربع از پلاک 68 فرعی و مقدار 50 مترمربع آن از پلاک 67 فرعی از 121 اصلی می باشد به پلاک ثبتی 2736 فرعی از 121 اصلی، مفروز از پلاک های 67 و 68 فرعی از اصلی مذکور در بخش 11 تهران، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که سرقفلی و حقوق تجاری آن به غیر واگذار نشده باشد و منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 640،000،000،000 ریال معادل شصت و چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  اقای سعید خاکسار ملک را از تاریخ 1404/08/01 به مدت یکسال اجاره را تمدید نموده اند و  بدون اذن و اجازه از وراث مرحوم حسین زاده بوده است، مبلغ اجاره مشخص نمی باشد ملک تجاری ومسکونی  می باشد و درب واحد تجاری با سیمان و آجر پوشانده شده است.  لذا مقرر گردید میزان  ششدانگ  مالکیت عرصه و اعیان و سرقفلی پلاک ثبتی روز سه شنبه مورخ 1405/02/22  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3005106300000011  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140330920004514062