موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول (مرحله دوم) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0400707 اجرای احکام مدنی له  آذر عجم خیجی  علیه علی اکبر عجم  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/200/000/000 ریال بابت مهریه  در حق محکوم له و مبلغ 60/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  که به میزان 0/128 هزام دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 31224 فرعی از یک اصلی  واقع در بخش 2 ثبتی شاهرود  به نام محکوم علیه  از طریق مزایده به فروش برساند . کارشناسی ملک فوق الذکر به قرار ذیل می باشد:   الف  بررسی اسناد و مدارک:   ملک مورد نظر دارای سند تک برگ به شماره 334796 ب 1404 مورخ 1404/06/06با مالکیت شش دانگ اعیان به نام آقای علی اکبر عجم به پلاک ثبتی 31224فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا از 4580 قطعه 1 واقع در بخش 2 ثبتی شاهرود با مساحت عرصه 377/6 متر مربع با مالکیت ششدانگ اعیانی به نام علی اکبر عجم با کد ملی 4591732088 با حدود اربعه مندرج در سند و فاقد کاربری که عرصه ملک وقف می‌باشد.   تا زمان ارائه گزارش هیچگونه سند تجاری و پایان کار شهرداری و ... ارائه نگردیده است.   با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود هیچگونه سابقه تفکیکی بخش‌های تجاری و مسکونی مشاهده نگردید. ب - بازدید فیزیکی و بررسی میدانی:      پس از هماهنگی با طرفین دعوی نسبت به بازدید ملک فوق به ادرس شاهرود  بلوار شهید مطهری  جنب اداره ثبت احوال  پلاک 66  اقدام و مشخص گردید ساختمان مذکور که دارای دو مغازه فعال بیمه ایران و اتو گالری امیر بوده فاقد پایانکار و دارای عرصه وقفی است و قدمت ساختمان های مربوطه حدود 40 سال قبل و دارای سازه های دیوار آجری حمال با طاق ضربی و تیر اهن می باشد.      مساحت اعیانی هر کدام از مغازه ها حدود 30 مترمربع که دارای شیشه ها ی سکوریت و درب کرکره ای آهنی و مغازه بیمه دارای کف سنگ و دیوار تا ارتفاع 1/5 نیز سنگ و بقیه گچکاری شده اند و این مغازه دارای بالکن نیز می باشد و مغازه نمایشگاه ماشین دارای کف و دیوار های تا ارتفاع 1/5 متر سرامیک است.     ساختمان مسکونی دارای عرصه ای به مساحت حدود 180 مترمربع و دارای حیاط با کف موزاییک و باغچه و یک درب فلزی ماشین رو و ادم رو با دیوار های پیرامونی سیمان سفید و ساختمان مسکونی دارای یک تراس با درب و پنجره های فلزی و یک راهروی ورودی و هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و یک نشیمن( با کف سیمان و موزاییک ) و یک پاسیو و آشپزخانه  با کابینت MDF  و دیوار های کاشی و کف سرامیک بوده که در حال بهره برداری مسکونی توسط خود مالک می باشد.     مغازه ها در زمان بازدید در اختیار مستاجران بوده است که بنا به اظهار مالک از هرمغازه پنج میلیون تومان اجاره دریافت میکند و بنا به گفته ایشان فقط از نظر اموال غیر منقول دارای همین ملک مورد نظر می باشد .   گرمایش ساختمان و مغازه ابگرمکن و بخاری گازی و سرمایش آنها بصورت کولر آبی است. کل مجموعه مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز مشترک می باشند. نتیجه کارشناسی و ارزیابی : لذا با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی املاک فوق و نوع مصالح و کیفیت و سال ساخت و کاربری مسکونی و متراژ عرصه ها و اعیانی های موجود و عدم مستقل بودن آنها و دسترسی به شوارع مناسب و قیمت های منطقه ای و وقف بودن عرصه در زمان کارشناسی و شرط نداشتن بدهی به ارگان های مختلف از جمله شهرداری ، مسکن و شهر سازی ، اوقاف و ... و عدم داشتن پروانه تجاری و پایان کار و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع ارزش املاک فوق به میزان 59100000000ریال  معادل پنج میلیارد و نهصد و ده میلیون تومان  براورد و اعلام میگردد که  مورد مزایده میزان 0/128 هزام دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 1/260/000/000 ریال می باشد./. توجه به این نکته ضروریست که رسیدگی اینجانب ،محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است. ضمنا نظریه فاقد هرگونه تحلیل قضائی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد  فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفاً در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است.   طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ  1405/02/26 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج  3005111539000010 از ساعت 8 صبح الی 11 مراجعه نمایند.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140449920000427219