موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده اول   موضوع مزایده  فروش ملک   به شماره دادنامه 140368390012849705 مورخ 1403/08/25 صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی  مجتمع قضایی بعثت  مزایده یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ در ملک به  پلاک ثبتی شماره یک فرعی از4704 اصلی بخش 8 به مساحت 49 /22 مترمربع       تاریخ کارشناسی 1404/09/17   محکوم له  شیرعلی بدرلو فرزند منصور ، به شماره ملی 5879778614 متولد 1353/06/20 محکوم علیه بهرام ناموری کورایم فرزند حسین ، به شماره ملی 0060740043 متولد 1360/06/01   موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0400114     باسلام و احترام،    در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400114 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4704 اصلی  بخش 8 حوزه ثبت ملک  مولوی  تهران  ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته  و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان مولوی، بازارچه سعادت، کوچه  زمان، پلاک 24،26،28،30،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)    - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شماره 140485601042001565 مورخ 30 /01 /1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره یک فرعی از4704 اصلی بخش 8 به مساحت 49 /22 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801042000205 مالک آقای بهرام ناموری کورایم شماره ملی 0060740043 نام پدر حسین مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 044226 سری ب سال 1401 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .   ملک  مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب - مشاهدات و معاینات فنی:    با عنایت به بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده یک ساختمان یک طبقه مشتمل بر 4 باب مغازه می باشد   از سمت غرب به شرق به ترتیب   مغازه اولی یک دهانه  ، ابعاد داخلی در حدود 59 /1 متر در 91 /2 متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 15 /3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوارپوش ، دارای حفاظ رول آپ ( کرکره ای ) ریموت دار می باشد.   در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل بغالی  بود.   ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است).   مغازه دومی یک دهانه  ، ابعاد داخلی در حدود 54 /1 متر در 91 /2 متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 15 /3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار اندود گچ ، نمای بیرونی و درب شیشه سکوریت، دارای حفاظ رول آپ ( کرکره ای ) ریموت دار می باشد.   در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل خرید و فروش کارتن مشاهده گردید .   ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است).   مغازه سومی یک دهانه  ، ابعاد داخلی در حدود 54 /1 متر در 81 /2 متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 15 /3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار اندود گچ ، دارای حفاظ رول آپ ( کرکره ای ) ریموت دار می باشد.   در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال مشاهده گردید .   ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است).   مغازه چهارمی یک دهانه  ، ابعاد داخلی در حدود 54 /1 متر در 12 /3  متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 15 /3 متر ، فرش کف سنگ و پوشش بدنه دیوار اندود گچ ، دارای حفاظ رول آپ ( کرکره ای ) ریموت دار می باشد.   در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل ساندویچی مشاهده گردید .   ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است).   ج - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف ،  ارزش یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی(1 /4701) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 22،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                  حالیه مقرر گردید  یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ در ملک به  پلاک ثبتی شماره یک فرعی از4704 اصلی بخش 8 به مساحت 49 /22 مترمربع در مورخ 1405/02/28  از  روز دوشنبه ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد.  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140391920005746146