موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402581 اجراییه صادره از  شعبه 13  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  خانم هدیه سوادزاده مجره  علیه    سکینه آزاده سنجدله  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  69/1068 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  به پلاک ثبتی 69/1068  به مبلغ 15/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/2/20به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شسماره مزایده 3005108498000011 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0402581، در خصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 1068 فرعی از 69 اصلی، واقع در شهرستان شهریار، امیریه، خیابان پاستور، شهرک جانبازان(ایثارگران)، خیابان ایثار، کوچه ایثار چهارم، بلوک 11، طبقه سوم، واحد 7، پس از هماهنگی و در معیت نماینده خوانده( آقای سعید غفاری سنجبدله) از ملک فوق بازدید بعمل آمد. پس از انجام معاینات فنی، بررسی اسناد ابرازی و تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد مطابق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: پلاک ثبتی: 1068 فرعی از 69 اصلی(مفروز و مجزی شده از 911 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 62.72)  ) شصت و دو متر و هفتاد و دو دسیمترمربع که مقدار 2/96 مترمربع آن بالکن مسقف می‌باشد. انباری: قطعه 11 تفکیکی به مساحت 2/05  دو متر و پنج دسیمترمربع واقع در زیرزمین موقعیت: سمت غربی طبقه سومسند مالکیت: تصاویر دو سند تک برگ کاداستری صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریارخانم سکینه آزاده سنجبدله، مالک سه‌دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با ارائه تصویر سند تک برگ با شماره سریال 016362 سری ه سال 1402 با شناسه یکتای 140320301057023587 خانم هدیه سوادزاده مجره، مالک سه‌دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با ارائه تصویر سند تک برگ با شماره سریال 076331 سری ه سال 1401 با شناسه یکتای 140220301057028256در تاریخ 1404/09/30 از ملک مورد تعرفه با راهنمایی نماینده خوانده بازدید به‌عمل آمد. ملک موصوف در شهرک جانبازان (دارای ورودی و نگهبانی) و در بلوک شماره 11 طبقه سوم واحد شماره 7 واقع شده است. ساختمان فوق شامل زیرزمین( موتورخانه و انباری ها) و 4 طبقه روی زیرزمین با 8 واحد مسکونی بدون آسانسور رویت گردید. نمای ساختمان از آجر و پنجره ها آهنی با شیشه تکجداره می باشد. دسترسی به واحد مذکور از طریق یک راه پله دو طرفه میسر است. واحد مذکور دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. دیوار راه پله با پوشش گچ و نقاشی قدیمی با نرده آهنی رویت گردید. درب ورودی واحد چوبی با حفاظ آهنی ملاحظه گردید. اندرون واحد، مشتمل بر یک آشپزخانه اُپن با کابینت ام دی اف با گاز رومیزی و هود با پذیرایی و یک اتاق خواب با سرویس های دستشویی و حمام به همراه بالکن رویت گردید. کف واحد با پوشش موزائیک و موکت بوده و کف آشپزخانه و دیوار آن با پوشش کاشی و سرامیک ملاحظه گردید. سرمایش واحد با کولر آبی و گرمایش واحد، با بخاری گازی و آبگرمکن می باشد. واحد مورد تعرفه در زمان بازدید در حال استفاده بصورت مسکونی بوده و بنا به اظهار در اختیار خانم سکینه آزاده سنجبدله می باشد. : نظریه حاضر صرفاً بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات میدانی تنظیم شده و احراز اصالت مدارک بر عهده ارائه‌دهنده آن می‌باشد.این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد. در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید، به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد. درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. باتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است.به نظر اینجانب؛ با توجه به مطالب پیش گفته و همچنین با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک، موقعیت محلی ملک و قابلیت های استفاده از ملک مورد کارشناسی، مساحت عرصه، ابعاد گذرها، همجواری ها، ابعاد هندسی و بَر ملک، همچنین با توجه به مستندات ارائه شده و نهایتاً جهات و عوامل دخیل در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، مؤسسات، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره و همچنین در صورت امکان انتقال سند به نام خریدار در یکی از دفاتر اسناد و املاک رسمی کشور، باستحضار می رساند؛ ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق، با پلاک ثبتی 1068 فرعی از 69 اصلی در گزارش با وضع موجود، با منضمات، ملحقات، انشعابات و ضمائم آن، در تاریخ نگارش گزارش، مبلغ 15/000/000/000ریال (معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف 7/500/000/000 ریال معادل (هفتصد و پنجاه میلیون تومان)  ارزیابی و برآورد می گردد.  4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ تشخیص و اعلام کلیه بدهی‌ها از جمله بدهی‌های دارایی، بانک، ارگان‌های دیگر در محدوده اختیارات کارشناسی نبوده و نیاز به استعلام رسمی توسط مقام قضایی دارد. 4-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن طبق تصاویر اسناد ابرازی، آخرین مالکین رسمی پلاک مذکور خانم سکینه آزاده سنجبدله و خانم هدیه سوادزاده مجره بوده و  سهم هریک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشند. محل وقوع: شهرستان شهریار، امیریه، خیابان پاستور، شهرک جانبازان(ایثارگران)، خیابان ایثار، کوچه ایثار چهارم، بلوک 11، طبقه سوم، واحد 7 می باشد. توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 گزارش آمده است 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ در زمان بازدید، ملک مذکور به صورت مسکونی در حال بهره برداری بوده است. 4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک ثبت‌شده بوده و دارای اسناد تک‌برگ کاداستری رسمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهریار است. 4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر؟ و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص شود؟ بنا به اظهار ملک مذکور در تصرف یکی از مالکین بنام سکینه آزاده سنجبدله می باشد و اجاره نامه ای ارائه نگردید. 4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ بر اساس اسناد ابرازی، مالکیت رسمی صرفاً متعلق به دو مالک مذکور است. در خصوص حقوق احتمالی اشخاص ثالث، ملاک عمل، استعلام ثبتی خواهد بود. 4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن (سهم یا دانگ)فروخته می شود؟ ملک دارای مالکیت مشاعی بوده و وفق حکم شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی شهریار دستور فروش مال مشاع می‌باشد. 4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. هیچ‌گونه اطلاعات یا اسناد رسمی مبنی بر رهن یا توقیف در اختیار کارشناس منتخب قرار نگرفته است. توصیه می‌شود استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی وضعیت رهن یا توقیف انجام شود. با این حال ملاک عمل آخرین و بروزترین پاسخ استعلام ثبتی خواهد بود. 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن نیز مشخص شود. ملک مورد گزارش، آپارتمان تک خوابه در طبقه سوم و فاقد آسانسور با سند طلق و وضعیت مشاعی است. هرگونه تصمیم‌گیری در خصوص نقل‌وانتقال و شرایط فروش ملک، بر عهده مقام محترم قضایی است. مراتب به همراه تصاویر ملک مورد تعرفه به همراه تصاویر اسناد مالکیت ابرازی به حضور تقدیم می گردد.

شماره پرونده: 140491920003996096