موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0300030 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان  به موجب دستور فروش  شماره 1403/137 تاریخ1404/08/27  قاضی ناظر زندان  دادسرای عمومی گرگان وودستور فروش شماره 1403/137 تاریخ1404/07/19  قاضی ناظر  زندان   که پلاکهای  ثبتی به شماره 113 فرعی از 164 اصلی  قطعه 159 به نام سلطانعلی هزارجریبی دارای وثیقه به میزان 17/300/000/000 ریال و پلاک ثبتی 106 فرعی از 164 اصلی  قطعه 158 بخش دو ثبتی گرگان به  نام جمشید هزار جریبی مسعودی  دارای وثیقه به میزان 52/000/000/000 ریال  می باشد که  ضمانت فوق بابت پروندها به شماره 0201308 شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان و0300030 و0301187و0301586و0301667 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان و 0300634و0300817 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان می باشد که  پس از کارشناسی ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند   ضمنا"تعطیلی  حوادث غیر مترقبه مانع از انجام مزایده نمی شود احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300030 در خصوص دعوی صمد خنجری بطرفیت رضا هزار جریبی مسعودی با موضوع ارزیابی ، هئیت کارشناسی ضمن مطالعه مستندات پرونده و آگاهی از دستور دادگاه از محل ملک واقع در روستای تخشی محله به مختصات جغرافیایی X=259746.15  و Y=4083663.27 بازدید و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد مشخصات ملک شماره 1 : عبارتست ازششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 113 فرعی از 164 اصلی قطعه 159 تفکیکی واقع در اراضی تخشی محله بخش 2 ثبت گرگان به مساحت 892/63 مترمربع بنام سلطانعلی هزارجریبی فرزند قادر با جهات چهارگانه بشرح سند : شمالا بطول 41/32 متر دیواریست به قطعه 158 تفکیکی و شرقا بطول 19 متر دیواریست به قطعات 161 و 162 تفکیکی و جنوبا بطول 44/54 متر دیواریست به قطعه 160 تفکیکی و غربا بطول 21/95 متر دیواریست به قطعه 156 تفکیکی و کوچه هشت متری مشخصات ملک شماره 2 : عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 106 فرعی از 164 اصلی قطعه 158 تفکیکی واقع در اراضی تخشی محله بخش 2 ثبت گرگان به مساحت 795/33 مترمربع بنام جمشید هزارجریبی مسعودی فرزند قادر با جهات چهارگانه بشرح سند : شمالا بطول 38/34 متر دیواریست به قطعه 157 تفکیکی و شرقا بطول 20/01 متر دیواریست به قطعات 162 و 163 تفکیکی و جنوبا بطول 20/07 متر دیواریست به قطعه 156 تفکیکی   این دو ملک هم اکنون بصورت یکپارچه و فاقد مرزبندی و در بخشی از ضلع مشترک آن ساختمانی مسکونی در دو طبقه ( همکف و اول ) با قدمت تقریبی 30 سال با مصالح بنایی و سقف شیروانی و نمای سیمانی با امتیاز آب و برق و گاز در تصرف مالکین واقع و مجموعه بصورت مشاعی در دست بهره برداری میباشد  ارزیابی : بر اساس بررسی‌های میدانی، تحقیقات محلی و مقایسه با املاک مشابه در منطقه، و با لحاظ موقعیت جغرافیایی، کیفیت بنا و سایر عوامل مؤثر، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان دو ملک مورد نظر بشرح زیر برآورد و اعلام می‌گردد؛ مشروط بر نداشتن منع قانونی یا حقوقی جهت انتقال و عدم بدهی به نهادهای ذی‌ربط   1- ارزش ملک شماره یک 45،000،000،000 ریال معادل چهار و نیم میلیارد تومان  2- ارزش ملک شماره دو 32،000،000،000  ریال  معادل سه میلیارد و دویست میلیون  تومان یادآوری میگردد بدلیل ابهامات موجود در اسناد مالکیت و نقشه های جانمایی از حیث حدود و ثغور و راه دسترسی و مستحدثات موجود ، دو ملک موضوع گزارش سهل البیع نمیباشدعطف به پرونده به شماره بایگانی0300030 درخصوص دعوی صمد خنجری به طرفیت رضا هزارجریبی مسعودی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، در معیت طرفین دعوی از محل وقوع ملک واقع در روستای تخشی محله شهرستان گرگان بازدید به عمل آمد و عملیات نقشه برداری انجام شد وپس از بررسی مدارک و مراجعه به ادارات ذیربط،نتیجه بشرح زیر باستحضار می رسد:  1-    مطابق تصویریکبرگ سندرسمی ابرازی،ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به مساحت هشتصدونود ودو مترمربع وشصت وسه دسیمترمربع باحدوداربعه شمالاً به طول 41 متر و32 سانتیمتردیوار به قطعه 158، شرقاً به طول 19 متر دیوار به قطعات مجاور ، جنوباً به طول 44 متر و54 سانتیمتر دیوار به قطعه مجاور وغرباً به طول 21 متر و95 سانتیمتر به قطعه مجاور وکوچه هشت متری، دارای پلاک 113 فرعی از164 اصلی قطعه 159 تفکیکی واقع در اراضی تخشی محله بخش 2 ثبت گرگان ، در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی ،اجتماعی وفرهنگی جمهوری اسلامی ایران،ذیل ثبت شماره 8811 صفحه 67 دفتراملاک جلد62 ، در تاریخ 23 اسفند 1385 سندمالکیت صادر وثبت گردیده و در مالکیت سلطانعلی هزارجریبی قرار گرفته است.   2-    مطابق تصویریکبرگ سندرسمی ابرازی ،تصاویرکروکی ثبتی و دیگر مستندات مربوطه،ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به مساحت هفتصدونودوپنج مترمربع و سی وسه دسیمترمربع باحدوداربعه شمالاً به طول 38 متر 34 سانتیمتردیوار به قطعه مجاور، شرقاً به طول 20 متر و یک سانتیمتردیوار به قطعات مجاور ، جنوباً به طول 41 متر و 32 سانتیمتر دیوار به قطعه 159 وغرباً به طول 20 متر و 7 سانتیمتر به قطعه مجاور ، دارای پلاک 106 فرعی از164 اصلی قطعه 158 تفکیکی واقع در اراضی تخشی محله بخش 2 ثبت گرگان ، در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی ،اجتماعی وفرهنگی جمهوری اسلامی ایران،ذیل ثبت شماره 8822 صفحه 100 دفتراملاک جلد62 ، در تاریخ 23 اسفند 1385 سندمالکیت صادر وثبت گردیده و در مالکیت جمشید هزارجریبی مسعودی قرار گرفته است.قابل ذکر است ابعاد وحدود اربعه در قسمت جنوب وغرب ملک دارای نقص وایراد بود که با ملاحظه کروکی ثبتی ومستندات مربوطه ، ابعاد وحدود اربعه صحیح ملک،بشرح فوق الذکر می باشد.   محدوده تعرفه شده طرفین دعوی،با استفاده از یک دستگاه جی پی اس چند فرکانسه نقشه برداری گردید. الف- موقعیت محدوده تعرفه شده برروی نقشه هوایی روستای تخشی محله در پیوست شماره یک نشان داده شده است.   ب- تصاویر عرصه های تعرفه شده در پیوست شماره 5 و وضعیت موجود محدوده تعرفه شده براساس نقشه برداری به عمل آمده و مستندات دریافتی از ادارات ذیربط در پیوست شماره 2 نشان داده شده است. مطابق پیوستهای مورد اشاره، تعدادی ساختمان مسکونی  وانباردر حال بهره برداری ویک باب ساختمان قدیمی موجود می باشند ،لیکن محدوده پلاکهای ثبتی متنازع فیه(113 فرعی و 106 فرعی از 164 اصلی) در طبیعت دارای مرز تثبیت شده  نظیر دیوار ،فنس وغیره نمی باشد وحدود آنها بر روی زمین مشخص نمی باشد.   پ- باعنایت به نقشه وضعیت موجود و نقشه ثبتی پلاکهای متنازع فیه وپلاکهای مجاور آنها که در پرونده موجود می باشد ودر گزارش کارشناس اولیه نیزآورده شده است، ،محدوده پلاکهای ثبتی متنازع فیه(113 فرعی و 106 فرعی از 164 اصلی) بر روی نقشه وضعیت موجود جانمایی گردید که در پیوست شماره 4 نشان داده شده است. همچنین موقعیت پلاکهای مورد اشاره بر روی نقشه گوگل ارت جانمایی ودر پبوست شماره 3  نشان داده شده است.   با سلام.احتراماً،عطف به پرونده به شماره بایگانی0300030 درخصوص دعوی صمد خنجری به طرفیت رضا هزارجریبی مسعودی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، با توجه به گزارش کارشناسی ارائه شده ودستور مقام محترم قضائی مبنی برادای توضیح، باعنایت به لایحه اعتراضیه خوانده محترم، موارد پس از بررسی بشرح زیر به استحضار می رسد:  ت- همانگونه که در گزارش کارشناسی بیان گردید،محدوده تعرفه شده طرفین دعوی،با استفاده از یک دستگاه جی پی اس چند فرکانسه(دستگاه با دقت بالا) نقشه برداری گردید،لذا انجام عملیات نقشه برداری دقیق بوده است.   ث- همانگونه که در گزارش کارشناسی بیان گردید، محدوده پلاکهای ثبتی متنازع فیه(113 فرعی و 106 فرعی از 164 اصلی) در طبیعت دارای مرز تثبیت شده  نظیر دیوار ،فنس وغیره نمی باشد وحدود آنها بر روی زمین مشخص نمی باشد و باتوجه به نقشه وضعیت موجود و نقشه ثبتی پلاکهای متنازع فیه وپلاکهای مجاور آنها که در پرونده موجود می باشد ودر گزارش کارشناس اولیه نیزآورده شده است،محدوده پلاکهای ثبتی متنازع فیه(113 فرعی و 106 فرعی از 164 اصلی) بر روی نقشه وضعیت موجود جانمایی گردید،لذا مستندات ثبتی مورد استفاده قرار گرفته است.   ج- خوانده محترم اظهار نموده بودند که مابین پلاکهای ثبتی تعرفه شده خیابان وجود دارد و از آنجایی که در طبیعت این مورد مشاهده نگردید،با مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان گرگان واخذ نقشه طرح هادی محدوده متنازع فیه، موضوع مورد بررسی قرار گرفت،لیکن در طرح مورد اشاره نیز،خیابان لحاظ نگردیده است.   چ- با عنایت به موارد ذکر شده، نظریه کارشناسی ارائه شده، همچنان به قوت خود باقیست ومورد تأیید هیئت کارشناسان سه نفره می باشد.            زمان مزایده :روزیک  شنبه مورخه 1405/02/27ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1 مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2 برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3 طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4 تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد  5 مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140203920002713756