موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0001617        ترکه مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی  با حفظ مبلغ 450.000.000 ریال به موجب دستور 404.1.30 برای کارشناس و مبلغ 100.000.000 ریال به موجب دستور 405.1.10 برای کارشناس مورد مزایده: به شماره بایگانی 0001617 در خصوص دعوی خانم ها ربابه غفاری ، سیده انسیه سید ابراهیمی و سیده مریم سید ابراهیمی به طرفیت آقایان سید اسماعیل سید ابراهیمی و سید علی اصغر سید ابراهیمی مبنی بر برآورد و محاسبه اجرت المثل ایام تصرف و برآورد قیمت روز ماترک ، باستحضار میرساند که اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ، ضمن مطالعه پرونده با هماهنگی و همراهی طرفین پرونده به محل مورد نظر واقع در آمل . بلوار امام خمینی -  کوچه آفتاب 60 . نبش کوچه بهار 3 دارای پلاک های شهرداری به شماره های : 44 ، 46 ، 48 ، 50 و 52 و کد پستی های : 34438 . 46167 ، 34439 . 46167 ، 34441 . 46167 ، 34443 .46167 ، 34444 . 46167 و 34445 - 46167 که در سیستم UTM دارای مختصات 620554 افقی و 4034521 عمودی میباشد مراجعه نموده و پس از استماع اظهارات طرفین دعوی ، انجام بازدید و بررسی های لازم ، مراتب را به شرح ذیل تقدیم میدارد : لازم به ذکر است کارشناسی مزبور بابت ارزیابی و تقسیم ترکه مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی بین وراث در خصوص ملک به شماره پلاک ثبتی 2805 فرعی از 44 اصلی واقع در بخش نه حوزه ثبتی آمل .بغیر از لحاظ ارزش سرقفلی یک باب مغازه تحت تصرف احدی از خواندگان بنام آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی که خارج از ترکه میباشد . به نشانی فوق الذکر و همچنین برآورد و محاسبه اجرت المثل ایام تصرف توسط خواندگان به نسبت تصرف آنها در ملک مذکور از زمان فوت مورث مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی .تاریخ فوت 1388/05/27 میباشد . تا زمان مشخص شده و تقسیم آن بین خواهان ها میباشد . ملک مورد ارزیابی دارای پلاک ثبتی 2805 فرعی از 44 اصلی واقع در بخش نه حوزه ثبتی آمل بوده که تحت شماره 12343 دفتر جلد 79 صفحه 64 بنام مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی ثبت شده است . ملک مذکور شامل عرصه و اعیان بوده که عرصه آن دارای مساحت 331/70 مترمربع و اعیان آن شامل دو دستگاه ساختمان مجزا از هم . ساختمان شرقی و ساختمان غربی . میباشد . عرصه ملک در ضلع شمالی در مجاورت خیابان 20 متری بوده و در ضلع غرب در مجاورت خیابان 12 متری و در مسیر تعریض قرار دارد . همچنین ساختمان شرقی دارای پروانه ساخت به شماره 56433 مورخ 1380/11/25 و رای ماده صد به شماره 142/12 مورخ 1380/07/17 میباشد . ساختمانِ شرقی دارای اسکلت فلزی و بام شیروانی با قدمت حدود 24 سال بوده که شامل طبقات : زیرزمین + طبقه همکف . شامل : راه پله و دو دهانه مغازه . + نیم طبقه + طبقه اول مسکونی میباشد . طبقه زیرزمین بانضمام راه پله موجود در آن دارای مساحت 83/04 مترمربع میباشد که در زمان بازدید بصورت مخروبه بوده و در حال حاضر فاقد متصرف و فاقد قابلیت بهره برداری میباشد . طبقه همکف شامل راه پله و دو دهانه مغازه . مغازه شرقی و مغاز غربی . میباشد که مغازه شرقی بعنوان فروشگاه مواد پروتئینی تک ، متصرفی آقای سید علی اصغر سید ابراهیمی ، به مساحت 48/48 مترمربع بوده که دارای امتیاز آب و برق میباشد . کفِ مغازه شرقی دارای پوشش سنگ بوده و سقف داخلی آن از نوع کاذب و از جنس پی وی سی میباشد . نما و درب ورودی مغازه شرقی از شیشه سکوریت بوده که در قسمت پشت شیشه سکوریت ، کرکره فلزی نصب شده است . مغازه غربی بعنوان فروشگاه دکوراسیون داخلی آبادیس . در گذشته بعنوان خشکشوئی و سفید شوئی مسعود بوده . ، متصرفی آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی ، به مساحت 44/56 مترمربع بوده که از این مقدار حدود 10 مترمربع آن زیر فضای راه پله و پاگرد قرار داشته که از آن 10 مترمربع بعنوان آبدارخانه استفاده میشده است . کفِ مغازه غربی دارای پوشش سنگ بوده و سقف داخلی آن از نوع کاذب و از جنس کناف میباشد . همچنین نما و درب ورودی مغازه غربی از شیشه سکوریت میباشد . لازم بذکر است سرقفلی این مغازه خارج از ماترک میباشد . نیم طبقه واقع در فضای بالای دو مغازه مذکور ، به مساحت 53/81 مترمربع بوده و شامل فضاهای : سالن ، آشپزخانه ، یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی میباشد که بنا به اظهارات اصحاب دعوی در تاریخ تیرماه سال 1404 دچار حریق شده بوده و تا روز کارشناسی بازسازی نشده بوده و بصورت مخروبه بوده است . شایان ذکر است نیم طبقه موصوف از تاریخ فوت مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی .تاریخ فوت 1388/05/27 میباشد . در تصرف آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی بوده اما در خصوص مدت زمانِ تصرف آن بین اصحاب دعوی اختلاف نظر وجود دارد که اینجانب میانگین و حد وسطِ اظهارات خواهان ها و خواندگان که 12 سال میباشد را بعنوان مدت زمان ایام تصرف در نظر گرفته ام . تا مورخ 1400/05/27 . . طبقه اول مسکونی واقع در فضای بالای نیم طبقه ، به مساحت 98/70 مترمربع بوده و شامل فضاهای : سالن ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب ، تراس ، حمام و سرویس بهداشتی میباشد که بنا به اظهارات اصحاب دعوی در تاریخ تیرماه سال 1404 دچار حریق شده بوده که بازسازی گردیده بوده است . کفِ کل واحد بغیر از آشپزخانه ، تراس ، حمام و سرویس بهداشتی دارای پوشش سیمانی بوده و کف آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی دارای پوشش سرامیک میباشد . کف و دیوارهای تراس دارای پوشش سنگ بوده و نمای تراس بسمت کوچه دارای حفاظ های آهنی میباشد . دیوارهای آشپزخانه تا ارتفاع زیر سقف دارای پوشش کاشی بوده و کابینت های مستقر در آشپزخانه از جنس فلزی میباشد . سقف و دیوارهای سالن و اتاق های خواب دارای پوشش گچ بوده و کمدهای واقع در اتاق های خواب از جنس چوبی میباشد . کلیه دربها از جنس چوبی و پنجره ها از جنس آلومینیومی با شیشه های تک جداره میباشد . کفِ راه پله سنگ و نرده های راه پله از جنس آهنی میباشد . سقف بیرونیِ واحد موصوف از نوع شیروانی بوده و نمای بیرونی واحد مذکور دارای پوشش سنگ میباشد . همچنین طبقه اول مسکونی دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد . لازم بذکر است طبقه موصوف در زمان بازدید در تصرف خانم ربابه غفاری بوده است . ساختمانِ غربی دارای دو طبقه شامل : طبقه همکف + طبقه اول بوده که طبقه همکف دارای اسکلت فلزی و طبقه اول با مصالح بنائی غیر مسلح احداث گردیده و قدمت ساختمان مذکور بالای 30 سال میباشد . بامِ ساختمان غربی از نوع شیروانی با پوشش ورق های حلبی بوده همچنین در قسمت شرقی ساختمان مذکور ، حیاط قرار داشته که در آن انباری و سرویس بهداشتی مجموعاً به مساحت 38/80 مترمربع ، بصورت آجری با پوشش سقف ایرانیت واقع میباشد . طبقه همکفِ ساختمانِ غربی شامل یک دهانه مغازه ، بعنوان سوپر مارکت مانی ، به مساحت 39/36 مترمربع بوده که به اجارهِ مستاجر آقای سعید قاسم خانی واگذار شده است . نمای مغازه موصوف بصورت شیشه سکوریت بوده که در قسمت پشت شیشه سکوریت ، کرکره آلومینیومی نصب شده است . کفِ مغازه فوق الذکر دارای پوشش سنگ بوده و دیوارها و سقف آن دارای پوشش گچ و رنگ میباشد . لازم بذکر است مغازه یاد شده بر اساس توافق نامه مورخ 1389/08/15 فیمابین وراثِ مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی . البته بدون امضاء آقای سید علی اصغر سید ابراهیمی . بصورت اجاره به مدت ده سال ، در تصرف خانم ربابه غفاری قرار داده شده است . در طبقه اولِ ساختمان مذکور و در فضای بالای مغازه ، یک واحد مسکونی مخروبه به مساحت 43/70 مترمربع وجود داشته که دسترسی به آن از طریق راه پله آجری واقع در حیاطِ شرقی میباشد . واحد مسکونی مخروبه شامل فضاهای : دو اتاق خواب بهمراه تراس بوده و دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد . لازم به ذکر است واحد مسکونی موصوف در تصرف خانم ربابه غفاری میباشد . نظریه کارشناسی : باتوجه به توضیحات فوق الذکر ، موقعیت محلی ملک ، وضعیت اعیانی ها ، انشعابات موجود ، میزان تعریض ، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک ، فارغ از هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقالات قانونی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بانک ها و نهادهای دولتی ، فارغ از نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای با احتساب کسورات قانونی و دادگستری ، ارزش معاملاتی روز شش دانگ پلاک ثبتی 2805 فرعی از 44 اصلی واقع در بخش نه حوزه ثبتی آمل به نشانی فوق الذکر . با کسر ارزش حق سرقفلی مغازه تحت تصرف آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی ) معادل 200/000/000/000 ریال . بیست میلیارد تومان . برآورد میگردد که در این صورت حق السهم هر یک از ورثه به شرح ذیل اعلام میگردد : حق السهم خانم ربابه غفاری مبلغ 25/000/000/000 ریال . حق السهم آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی مبلغ 58/333/333/000 ریال . حق السهم آقای سید علی اصغر سید ابراهیمی مبلغ 58/333/333/000 ریال . حق السهم خانم سیده انسیه سید ابراهیمی مبلغ 29/166/666/000 ریال . حق السهم خانم سیده مریم سید ابراهیمی مبلغ 29/166/666/000 ریال . اجرت المثل ایام تصرف آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی در خصوص مغازه تحت عنوان فروشگاه دکوراسیون داخلی آبادیس ( در گذشته بعنوان خشکشوئی و سفید شوئی مسعود بوده ) بدون احتساب حق سرقفلی ، از تاریخ فوت مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی در مورخ 1388/05/27 تا زمان کارشناسی در مورخ 1404/11/08 به مبلغ 164/810/000 ریال محاسبه شده است که مبلغ ماهیانه به تفکیک سال به شرح ذیل میباشد : سالهای 1388 . 1389 . 1390 ماهیانه به مبلغ 100/000 ریال . سالهای 1391 . 1392 . 1393 ماهیانه به مبلغ 200/000 ریال . سالهای 1394 . 1395 . 1396 ماهیانه به مبلغ 400/000 ریال . سالهای 1397 .. 1398 . 1399 ماهیانه به مبلغ 1/000/000 ریال . سالهای 1400 . 1401 . 1402 ماهیانه به مبلغ 1/500/000 ریال . سالهای 1403 . 1404 ماهیانه به مبلغ 2/250/000 ریال . اجرت المثل ایام تصرف آقای سید علی اصغر سید ابراهیمی در خصوص مغازه تحت عنوان فروشگاه مواد پروتئینی تک با احتساب حق سرقفلی ، از تاریخ فوت مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی در مورخ 1388/05/27 تا زمان کارشناسی در مورخ 1404/11/08 به مبلغ 3/477/080/000 ریال محاسبه شده است که مبلغ ماهیانه به تفکیک سال به شرح ذیل میباشد : سالهای 1388 . 1389 . 1390 ماهیانه به مبلغ 2/500/000 ریال . سالهای 1391 . 1392 . 1393 ماهیانه به مبلغ 5/000/000 ریال . سالهای 1394 . 1395 .1396 ماهیانه به مبلغ 9/000/000 ریال . سالهای 1397 . 1398 . 1399 ماهیانه به مبلغ 17/000/000 ریال . سالهای 1400 . 1401 . 1402 ماهیانه به مبلغ 32/500/000 ریال . سالهای 1403 . 1404 ماهیانه به مبلغ 50/000/000 ریال . اجرت المثل ایام تصرف آقای سید اسماعیل سید ابراهیمی در خصوص نیم طبقه واقع در فضای بالای دو مغازه ، از تاریخ فوت مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی در مورخ 1388/05/27 به مدت 12 سال . با توجه به توضیحات داده شده . تا تاریخ 1400/05/27 به مبلغ 1/487/500/000 ریال محاسبه شده است که مبلغ ماهیانه به تفکیک سال به شرح ذیل میباشد : سالهای 1388 . 1389 . 1390 ماهیانه به مبلغ 2/500/000 ریال . سالهای 1391 . 1392 . 1393 ماهیانه به مبلغ 5/000/000 ریال . سالهای 1394 . 1395 . 1396 ماهیانه به مبلغ 10/000/000 ریال . سالهای 1397 . 1398 . 1399 ماهیانه به مبلغ 20/000/000 ریال . سال 1400 ماهیانه به مبلغ 30/000/000 ریال . با توجه به توضیحات فوق الذکر ، حق السهم هر یک از خواهانها از کل اجرت المثل متصرفی خواندگان در ایام تصرف به شرح ذیل میباشد . ریال 5/129/390/000 = 1/487/500/000 + 3/477/080/000 + 164/810/000 . : حق السهم خانم ربابه غفاری مبلغ 641/173/750 ریال . حق السهم خانم سیده انسیه سید ابراهیمی مبلغ 748/036/042 ریال . حق السهم خانم سیده مریم سید ابراهیمی مبلغ 748/036/042 ریال . در خاتمه خواهشمند است با توجه به حجم کار انجام شده جهت ارائه نظریه کارشناسی اعم از ارزیابی ملک و تعیین حصه ورثه ، تعیین اجرت المثل ایام تصرفِ دو دهانه مغازه و نیم طبقه بصورت جداگانه و تقسیم حق السهم هر یک از خواهان ها از کل اجرت المثل ، مطالعه پرونده ثبتی و مطالعه پرونده شهرداری و بررسی دادنامه ابرازی در تعیین ماترک ، نسبت به افزایش حق الزحمه کارشناسی به میزان 150/000/000 ریال. مجموعاً 180/000/000 ریال .که بر اساس دستمزد هیات کارشناسان در خصوص پرونده مزبور در سال گذشته توسط حضرتعالی مشخص گردید اقدام فرمائید .که مزایده در تاریخ  405.2.21    روزدوشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-  

شماره پرونده: 9909981210400357