موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140368390013718059و اجراییه شماره 140468420002061323 صادره ازشعبه  24  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0403415 دعوی سیدحمیدرضا میرمهدی کمجانی فرزند سیدمهدی بطرفیت  مریم سادات میرمهدی کمجانی فرزند سیدمهدی ، اشرف شمس کمجانی فرزند جعفرآقا ، سیدمحمد میرمهدی کمجانی فرزند سیدمهدی ، علیرضا کریم زاده ناوادیان فرزند حسین ، کریم اکبری فرزند محمود ، محمد کریم زاده ناوادیان فرزند حسین ، مسعود شایسته پور فرزند محمد، محکوم علیهم به فروش سرقفلی یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی26518 و 85فرعی (95445 فرعی) از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران در حق خواهان و نیم عشر اجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی ثبتی26518 و 85فرعی (95445 فرعی) از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده شماره  140268920003489837 و شماره بایگانی 0403415، اینجانب کارشناس منتخب، ضمن مطالعه پرونده و استماع اظهارات طرفین دعوی، از محل و موقعیت ملک موضوع دعوی  با حضور خواهان و احدی از خوانده ها بازدید بعمل آورده و پس از ملاحظه تصویر اسناد و مدارک منضم و ابرازی در پرونده و بررسی و تحقیقات میدانی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد. 1- طرفین پرونده:   خواهان : آقای سید حمید رضا میر مهدی کمجانی   خوانده ها: آقای مسعود شایسته پور، مریم سادات و سید محمد  هر دو میر مهدی کمجانی، اشرف شمس کمجانی، محمد و علیرضا هر دو کریم زاده ناوادیان و کریم اکبری. 2- قرار کارشناسی: "... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد راه و ساختمان (سرقفلی مغازه) را به دادگاه اعلام نماید" 3- آدرس ملک:  تهران- خیابان ایرانشهر شمالی، نبش خیابان سمندریان، پلاک 189. 4- مستندات ثبتی و ابرازی: 4-1- تصویر سند رسمی از نوع صلح حقوق که در صفحه 189 دفتر جلد 63 زوج تحت شماره 23276 مرخ 20 / 04 / 87 دفتر اسناد رسمی شماره 587 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است با موضوع فروش سرقفلی و حق کسب و پیشه  ششدانگ دو باب مغازه سه دهانه ساخته شده در قسمت شمال غربی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 85 و 26518 فرعی از پلاک 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران با مشخصات مندرج در آن توسط فروشنده آقای فرید علی آبادی به خریداران آقایان سید مهدی میر مهدی کمجانی و کریم اکبری که باستناد نامه شماره 01013 / 87 اتحادیه صنف رایانه و داده ورزی و ماشینهای اداری تهران تنظیم گردیده است. 4-2- تصویر سند رسمی از نوع اجاره نامه که در صفحه 190 دفتر جلد فرد تحت شماره 232705 مورخ 20 / 04 / 87 دفتر اسناد رسمی شماره 587 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است با موضوع اجاره تمامی ششدانگ دو باب مغازه سه دهانه ساخته شده در قسمت شمال غربی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 85 و 26518 فرعی از پلاک 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران با مشخصات مندرج در آن توسط موجرین رقیه-ناهید، ایرج، ناصر، حسین منصور، مسعود همگی شایسته پور و خانم فاطمه شمس الزمان حاجی آقاجانی به مستاجرین آقای سید مهدی میر مهدی کمجانی ( نسبت به چهار دانگ مشاع)  و کریم اکبری (نسبت به دو دانگ مشاع) که باستناد نامه شماره 01013 / 87 مورخ 21 / 04 / 87 اتحادیه صنف رایانه و داده ورزی و ماشینهای اداری تهران تنظیم گردیده است. و در آن قید گردیده است که مستاجرین حق واگذاری مورد اشاره را جزا یا کلا و یا بنحو اشاعه تحت هیچ عنوان به غیر را ندارند و همچنین مستاجرین حق تغییر شغل بدون اخذ موافقت و رضایت قبلی و کتبی موجرین را ندارند. 4-3- تصویر گواهی ساختمان قبل از سال 49 صادره توسط شهرداری منطقه 6 تهران مورخ 18 / 03 / 1370 که بر اساس بازرسی فنی و مدارک موجود در شهرداری،  ساختمان با پلاک ثبتی 85 و 26518 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران ساختمان در سه طبقه و زیرزمین که طبقه همکف صد درصد مساحت زمین منهای راه پله بصورت هفت باب مغازه و یک مغازه نیم بابی اول از شمال به جنوب دارای زیرزمین به مساحت 12 متر مربع و مغازه ششم از جنوب به شمال دارای زیرزمین به مساحت 40 متر مربع که 20 متر مربع آن دراختیار مغازه پنجم میباشد و طبقه اول و دوم بصورت دو نیم طبقه جهت یک واحد مسکونی میباشد. ساختمان کلا شامل هشت واحد تجاری و یک واحد مسکونی قدیمی است که قبل از سال 1349 احداث گردیده است. 5- مشاهدات فنی حین بازدید ملک موضوع دعوی:   موضوع کارشناسی با پلاک ثبتی 85 و 26518  فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران در آدرس ذکر شده در صدر این گزارش،  عبارتست از دو باب مغازه  سه دهانه در نبش خیابان ایرانشهر شمالی و خیابان سمندریان واقع در ضلع شمال غربی طبقه همکف یک ساختمان قدیمی سه طبقه شامل دو بخش مسکونی و تجاری.  دو باب مغازه موصوف در شرایط حاضر با برداشته شدن دیوار بین دو باب تبدیل به یکباب مغازه سه دهانه و دو نبش شده است. ساختمان با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی دارای نمای  آجری و درب و پنجره های فلزی است. مغازه موضوع کارشناسی دارای عرض 3/60 متر در مجاورت خیابان ایرانشهر شمالی بصورت تمام شیشه سکوریت  و طول 4.90 متر در امتداد خیابان سمندری با دو دهانه مساوی و یک پایه با عرض 20 سانتیمتر در وسط آنها  بصورت تمام شیشه سکوریت با قاب فلزی است. ورودی مغازه در محل پخ ضلع شمال غربی بطول 1/90 متر و عرض 70 سانتیمتر و درب دو لنگه با قاب فلزی و شیشه سکوریت قرار دارد. درب ورودی مغازه و نمای شیشه ای سکوریت در دو دهانه شمالی و  نک دهانه غربی همگی دارای پوشش محافظ کرکره ای برقی میباشند. در مقابل دهانه غربی در مجاورت خیابان ایرانشهر شمالی با فاصله حدود 1/20 متر یک باب دکه روزنامه فروشی در پیاده رو قرار دارد که تا حدی دید جهت غرب مغازه را پوشش میدهد. ارتفاع مغازه تا زیر سقف 3/00 متر میباشد. کف مغازه که در تراز پیاده رو میباشد با سرامیک پوشش داده شده، دیوارها دارای پوشش آجر سه سانتی و سقف با اندود گچ و رنگ و کف مغازه با سرامیک های 40 سانتی پوشش داده شده است. در ضلع شرقی مغازه یک فرو رفتگی ( محل کمد دیواری) بطول 80 سانتیمتر و عرض 38 سانتیمتر وجود دارد. ورودی به زیرزمین به ابعاد 1/20 متر در 1/10 متر در ضلع جنوب غربی از طریق پله ثابت فلزی تامین میگردد. مغازه دارای انشعابات برق اختصاصی و آب مشترک با ساختمان میباشد. زیرزمین مغازه با کاربری انبار و با ورودی از داخل مغازه از طریق پله فلزی ثابت دارای طول 4/10 متر، عرض 3/00 متر و ارتفاع 1.85 متر میباشد. زیرزمین شامل یک واحد سرویس بهداشتی به ابعاد 1/60 در 0/90 متر مشتمل بر توالت ایرانی و سینک روشویی  بعلاوه یک سینک ظرفشویی است و بقیه فضای آن بصورت انباری مورد استفاده قرار میگیرد. یک پنجره با ابعاد 1/20 در 0/50 متر نور طبیعی را از ضلع شمالی به زیرز مین میرساند. در ضلع غربی زیرزمین یک فرو رفتگی به ابعاد 35 در 75 سانتیمتر قرار دارد. کف زیرزمین با سنگ و دیوارها با آجر 3 سانتی و سقف با اندود ماسه سیمان و رنگ پوشش داده شده است. در زمان بازدید در مغازه فعالیت تجاری وجود نداشت اما مقداری اجناس مرتبط با صنف لوازم و ماشینهای اداری در مغازه مشاهده گردید. 6- حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با موضوع و ساختمان مورد نظر و مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت کارشناس میباشد. و انعکاس اظهارات­ طرفین دعوی در گزارش به­ منزله تأیید یا رد آن نمی­باشد. چنانچه هرگونه ­اشکال و یا تغییری در مدارک ارائه شده و یا مدارک ارائه نشده دیگر وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری ­در نظریه­ کارشناسی ­داشته ­باشد مدارک­ و مستندات­ جدید تلقی­ شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت ­آن برعهده ­­کارشناس نمی باشد. در صورتی که هرکدام از طرفین پرونده پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک جدیدی به دادگاه محترم ارائه نمایند در صورت صلاحدید ریاست محترم دادگاه و پس از انجام تشریفات قانونی و ارجاع به کارشناس، مجدداً مدارک ارائه شده  قابل بررسی و اظهار نظر می باشد. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره اشاره شده در صدر این گزارش و بر اساس بازدید بعمل آمده، بررسی تصویر اسناد و مدارک، توضیحات مذکور، موقعیت و محل ملک، ابعاد، مساحت و بر ملک، سابقه فغالیت تجاری در مغازه، محدودیت ذکر شده در نوع فعالیت مجاز صنفی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بررسی ها و تحقیقات میدانی بعمل آمده، ارزش کلیه حقوق کسبی مغازه متنازع فیه در آدرس فوق الذکر به مساحت تقریبی 27.5 متر مربع در طبقه همکف و مساحت تقریبی 12 متر مربع در زیرزمین در وضع موجود ( فارغ از عدم تطبیق وضع موجود با ضوابط و مجوزهای شهرداری) به مبلغ 195/000/000/000 ریال معادل با نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. مقرر گردید ارزش 6 دانگ کلیه حقوق کسبی یک باب مغازه پلاک ثبتی 26518 و 85فرعی (95445 فرعی) از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران در روز سه شنبه مورخ 1405/02/29 ازساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920003489837