موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش ملک مشاع  صدور تصمیم نهایی به شماره 140468390021230531 به تاریخ 1404/10/29 و موضوع  نسبت به دعوی مرجان اشراق علیه خدایار اشراق و مریم اشراق دائر بر دستور فروش ملک مشاع  صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 2072 فرعی از 1863 اصلی  قطعه 2590 تفکیکی که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401339 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به مبلغ  000 / 000 / 000 / 016 / 1 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع  پرونده با  شماره بایگانی 0401339  و  شماره پرونده 140468920003040113 سلام علیکم احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0401339  باتاریخ صدور 07 / 08 / 1404،موضوع قرار کارشناسی صادره که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند به محل وقوع ملک به نشانی  تهران شهرک گلستان  بلوار گلها  خیابان بنفشه 12  پلاک 50  مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی و بررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد مشخصات ثبتی ملک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  با پلاک ثبتی 2072 فرعی از 1863 اصلی  قطعه 2590 تفکیکی  به مساحت 500 مترمربع دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 665407  ، با شناسه یکتا 140220301147003367، مورخ 16 /  02 / 1402 ، بخش ثبتی 10 تهران حوزه ثبت ملک زیبادشت  به نام خانم مرجان اشراق ثبت و صادر گردیده است   وضعیت موجود ملک بر طبق تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره گواهی 222004491 مورخ 01 / 03 / 1385 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران  ملک با عرصه پس از اصلاحی به مساحت 500 مترمربع با نمای ترکیب انواع سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به خیابان بنفشه 12 در محله شهرک گلستان واقع گردیده و در 5 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ  انباری و فضای بازی بچه ها و طبقات اول و دوم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 4 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سنگ است  درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و در حال حاضر خانم مرجان اشراق در یکی از واحدها سکونت دارند  همچنین تاکنون حسب اظهارات خواهان برای هیچیک از واحدهای مسکونی سند تک برگی تفکیکی صادر نگردیده است  در زمان بازدید در طبقه همکف واحد مسکونی مشاهده گردید که اطلاعات آن در پایانکار قید نگردیده است   حدود و شمول رسیدگی این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش تمامی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع به همراه اعیانی های آن به پلاک ثبتی 2072 / 1863  با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری بقیه بانکها شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه تمامی ششدانگ مبلغ  000 / 000 / 000 / 016 / 1 ریال معادل یکصد و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان  و سهم خانم مرجان اشراق به میزان یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ  000 / 000 / 660 / 211 معادل بیست و یک میلیارد و صد و شصت و شش میلیون تومان برآورد واعلام می گردد    

شماره پرونده: 140468920003040113