موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300136  مورخ 1404/07/29  صادره از دادگستری شهرستان پردیس، محکوم علیها خانم پگاه معصومی فرزند حجت اله به پرداخت مبلغ 14.250.000.000 ریال در حق محکوم له آقای مرتضی جعفری قلعه باباخانی فرزند ابوالقاسم و مبلغ 712.500.000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب معرفی شخص ثالث نسبت به توقیف سرقفلی  پلاک ثبتی 1119 فرعی از 125 اصلی بخش 11 اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران فلکه دوم صادقیه، خیابان آیت ا.. کاشانی، خیابان معیری (بوستان یکم)، نبش گلستان 2، پلاک 27   الف- مدارک و مستندات :(با توجه به مدارک مضبوط در پرونده و روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند رسمی صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شماره 41264 مورخ 15 /11 /14025 فی مابین مصالح آقایان و خانم ها سحر، صمد، محمد، رضا، جمشید، حمید، زهرا، حسین شهرت همگی پایدار اصل ، ام لیلی حسنی سنگری و متصالحین آقایان همایون و بهمن شهرت هر دو داودی ، مورد مصالحه کلیه حقوق قانون استیجاری ، شرعی ، عرفی ، عینیه، فرضیه، اعم از کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و غیره تحت هر عنوان متصوره نسبت به حقوق صنفی و مزایای کسب با عنایت به اجاره نامه شماره 32685 مورخ 11 /03 /1359 دفتر 149 تهران و سند اجاره 115948 مورخ 05 /03 /1358 دفتر 100 تهران از هر دو بابت و هر جهت و هر عنوان مکتسبه در یک باب مغازه موجوده و مستحدثه در رقبه واقع در خیابان آیت ا.. کاشانی، بوستان یکم ، پلاک 41 ، جزء پلاک ثبتی 1119 فرعی از 125 اصلی  با مساحت حسب اظهار 48 مترمربع و.... مابقی به شرح مندرج در سند مذکور. ب- مشاهدات و توصیف اجمالی: با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده چهار دهانه ، و دارای پخ در قسمت ورودی در حدود 2 /2 متر ، ازتفاع تقریبی تا زیر سقف در حدود 83 /3 متر ، دارای بالکن با عمق در حدود 86 /1 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن در حدود 10 /2 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ، سقف تایل 60 *60، درب و نما شیشه سکوریت  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و دایر به شغل فروش لوازم یدکی اتومبیل مشاهده گردید. لازم به ذکر است در زمان بازدید پلاک آبی مغازه مورد ترافع 27 بود لیکن در سند سرقفلی پلاک 41 درج شده است .ج - حدود رسیدگی: 1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه موصوف  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 212،000،000،000 ریال معادل بیست و یک  میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری لوازم یدکی محمد بوده و در تصرف فردی به هویت محمدحسین مشفقی فرزند منصور و دارای مستاجر می باشد که به مدت یکسال تا دیماه سال 1405 به مبلغ دو میلیارد و پانصد میلیون تومان پیش و ماهیانه شصت میلیون تومان اجره نموده است لذا مقرر گردید میزان 0/433 دانگ از ششدانگ سرقفلی  به مبلغ   15/304/000/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه  مورخ 1405/02/22 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000014  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.  

شماره پرونده: 140391920000162716