موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه شماره 140468420000130340 مورخ1404/01/26 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0401055/ج/2  له صنایع تهویه سازان قاضی زاهدی با وکالت آقای امیر بیگلری  علیه آقای فرامرز نمازی گوچک با وکالت خانم اسما زرینی  به خواسته مبلغ 18/492/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  924/600/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی  و اجراییه شماره140468420000130250 مورخ 1404/01/26 بابت پرونده 0401056 له صنایع تهویه سازان قاضی زاهدی با وکالت آقای امیر بیگلری  علیه آقای فرامرز نمازی گوچک به خواسته مبلغ 18/492/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  924/600/000  و اجراییه شماره140468420000130182 مورخ 1404/01/26 بابت پرونده  0401058  له صنایع تهویه سازان قاضی زاهدی با وکالت آقای امیر بیگلری  علیه آقای فرامرز نمازی گوچک  به خواسته مبلغ 18/492/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  924/600/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی جمعا سه پرونده 58/249/800/000 ریال  که در این راستا شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری پلاک ثبتی 1324 فرعی از 3678 اصلی قطعه چهارم تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران- خیابان انقلاب- مقابل دانشگاه تهران- خیابان فخر رازی- پلاک 51، توسط هیئت کارشناسی ترزیابی گردیده که نظریه به شرح زیر می باشد. یاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران    موضوع: ارزیابی ملک مورد کارشناسی احتراماً؛ عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده محکوم له: صنایع تهویه سازان قاضی زاهدی با وکالت آقای امیر بیگلری، محکوم علیه: آقای فرامرز نمازی کوچک، مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری پلاک ثبتی 1324 فرعی از 3678 اصلی قطعه چهارم تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران- خیابان انقلاب- مقابل دانشگاه تهران- خیابان فخر رازی- پلاک 51، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی صورت گرفته با طرفین دعوی، از واحد تجاری مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه تصاویر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی‌ ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 1 برگ عکس های پیوست به شرح ذیل، به استحضار می رساند: الف) مستندات: مشخصات واحد تجاری مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره شناسه یکتا 140420301049003284و شماره سریال اصلی 082516 سری ج 1403 به تاریخ ثبت 1404/2/17 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری وضعیت خاص طلق به شماره 1324 فرعی از 3678 اصلی مفروز و مجزی شده از 96 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در  بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 27/08 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 5/72 مترمربع آن در زیر راه پله اختصاصی واحد کارگاه قرار دارد و دارای مقدار 9/23 مترمربع بالکن داخلی در فضای تجاری می‌باشد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 98889 تاریخ 1403/8/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 173 شهر تهران، به نام (محکوم علیه) آقای فرامرز نمازی فرزند محمدعلی، با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.     به استناد تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مضبوط در پرونده به شماره 93188 مورخ 1401/3/21، مصالح: آقای محمدجعفر حاجی ساربانی با وکالت آقای فرامرز نمازی کوچک و متصالح: آقای فرامرز نمازی کوچک و مورد مصالحه عبارتند از: 6 سهم از 6 سهم مغازه پلاک فرعی 96 از 2678 اصلی واقع در طبقه همکف حوزه ثبتی بخش 3 ولیعصر تهران به مساحت 16 مترمربع به نشانی تهران- خیابان انقلاب- مقابل دانشگاه تهران- خیابان فخر رازی- پلاک 51 طبقه همکف و به مساحت 9 مترمربع بالکن، که مورد صلح، کلیه حقوق عینیه، فرضیه و متصوره مصالح نسبت به حقوق صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه و حق واگذاری ملک مورد کارشناسی می‌باشد. ب) مشاهدات: مغازه مورد کارشناسی بصورت یک دهانه دارای بالکن، در موقعیت شرقی گذر و در طبقه همکف ساختمان با قدمت بیش از 50 سال که از داخل خیابان بصورت دو طبقه ی مشتمل بر طبقات همکف و اول بوده، رویت می گردد. دهانه مغازه دارای کرکره برقی با درب و پنجره شیشه ای بوده که دهانه به طول حدود 2/85 متر و عمق متوسط حدود 5/50 متر و ارتفاع کلی حدود 3/60 متر است، تراز کف مغازه حدود 44 سانتیمتر پائین تر از کف پیاده رو است و ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 1/95 متر و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف حدود 1/60 متر می باشد. بالکن، احداثی با سازه غیر مصالح بنایی و از نوع پروفیل آهنی و با پوشش کف چوبی است که راه دسترسی به آن از طریق پلکان فلزی می باشد، بخش آبدارخانه و روشویی نیز در قسمت زیرپله قرار دارد. کف مغازه با پوشش سرامیکی، کف زیرپله سنگ، کف بالکن چوبی، پوشش دیوار زیرپله سرامیک و الباقی دیوارها و سقف با دیوار پوش پی وی سی است. مغازه دارای آب، برق و گاز اختصاصی و کولرگازی اسپلیت می باشد. فعالیت کسبی مغازه مورد کارشناسی، مشاور املاک با عنوان کیان می باشد و حسب اظهار محکوم علیه، سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است. پ) نظر هیات کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، بررسی های صورت گرفته، شرایط مکانی، زمانی، وضعیت موجود، قدمت بنا و کمیت و کیفیت مغازه مورد کارشناسی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری یا مغازه مورد کارشناسی اعّم از ملکیت، سرقفلی و حق کسب و پیشه، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 120،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن مغازه مورد کارشناسی، اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر هیات کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد   مقرر گردید 2/913 دانگ از ششدانگ  عرصه و عیان واحد تجاری اعلامی  در روز چهارشنبه  مورخ 1405/02/30 از ساعت 8 الی  12 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ) ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 58/249/800/000 ریال شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سپرده دادگستری  واریزنماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

شماره پرونده: 140468920000421618