موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0403282 و حسب دادنامه شماره 140434390005947744 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم سیده حمیده سادات حسینی نسب به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث  می باشد. نظریه کارشناسی :احتراماً عطف به پرونده بشماره بایگانی 0301794در خصوص دعوی آقای سیدعلی میراحمدی بطرفیت آقای سیدحسین میراحمدی و غیره مبنی بر تقسیم ماترک،باستحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب در تاریخ مقرر در محضر شعبه محترم حاضر وپس از مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و اطلاع از دستور اجرای قرار، سپس باتفاق خواهان و دو تن از خواندگان بنامهای سید مهدی میراحمدی و سیده صدیقه میراحمدی به محل وقوع ملک متنازع فیه واقع در انزلی محله لنگرود.بعد از مسجد اشکوری عزیمت و از ملک تعرفه شده بازدید وبررسیهای لازم انجام گرفت.نتایج حاصله حسب قرار صادره پس از توضیحات اجمالی بشرح زیر اعلام می‌گردد. 1.قرار صادره:تا کارشناس منتخب با حضور در دادگاه و مطالعه اوراق ومستندات پرونده اظهارنظر نماید1.کلیه اموال ماترک متوفی با مصاحبه از طرفین و مطالعه متن دادخواست مشخص شود2.در صورت قابلیت تقسیم بین وراث تقسیم شود ودر صورت عدم قابلیت تقسیم ،کل املاک مقوم و سپس به نسبت حصه و سهم هر ورثه به ریال تقویم گردد. 2.مدارک ابرازی:(تشخیص اصالت واعتبار مدارک عادی با مرجع محترم قضایی است ) الف)خواهان مدرک مالکیت رسمی بنام مورث ارایه ننموده بلکه فقط تصویر برگ استخراج پیش نویس سند مالکیت را ارائه نموده و اظهار نمودند برای دریافت سند مالکیت ملک اقدام نمودم خیلی از کارها را پیش بردم و بدلیل عدم همکاری وراث، موفق به دریافت سند مالکیت نشدم. ب)تصویر گواهی حصر وراثت مورخ1401.1.23 ارائه گردیده که حکایت از این دارد که شادروان سیده حمیده سادات حسینی نسب در تاریخ1381.2.6در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از:سه فرزند ذکور بنامهای سیدعلی.سیدعباس.سیدحسین و چهار فرزند اناث بنامهای سیده صدیقه.سیده بی بی.سیده صغری.سیده خدیجه جملگی میراحمدی می باشند. ج)تصویر گواهی حصر وراثت مورخ1401.8.14 نیز ارائه گردیده که حکایت از این دارد که شادروان سید عباس میراحمدی احدی از وراث در تاریخ1381.10.26درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از:یک همسر بنام صفیه بحر کاظمی و یک فرزند پسر بنام سید مهدی میراحمدی و یک فرزند دختر بنام سیده فاطمه میراحمدی می باشد. 3.موقعیت ملک ومشاهدات صورت گرفته:ملک تعرفه شده بصورت سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه قدیمی و محوطه بمساحت ششدانگی251.53مترمربع پلاک547 واقع در کوی انزلی محله لنگرود .خیابان سلمان فارسی.پلاک70 و با کد پستی16686.44718 بوده ودر موقعیت جغرافیایی x=424719 و y=4117098 قرار دارد.حدود اربعه آن شمالاً:به خانه و محوطه آقای سادات حسینی نسب(عموی مادر وراث) شرقاً:به خیابان جنوباً:به سهم سه دانگ ملک خانم سیده ملوک سادات حسینی نسب غرباً:به ملک بندری محدود می باشد.اعیانی موجود( دارای امتیازات آب،برق و گاز و تلفن )بصورت فرسوده و متروکه و غیر قابل ارزش گذاری می باشد.داخل محوطه یک حلقه چاه عمیق مشاهده گردید.یک واحد مغازه هم در ورودی ملک مشاهده گردید که سابقاً مغازه کفاشی پدر وراث بوده است. 4.نظریه کارشناسی:علی مراتب با توجه به توضیحات فوق الاشاره، بازدید ومشاهدات وبررسیهای صورت گرفته در پاسخ به خواسته آن مقام محترم قضایی بشرح زیر اعلان نظر می گردد. ملک موردنظر با توضیحات فوق الاشاره قابل تقسیم بین وراث نبوده، بنابراین ارزش ششدانگ کل ملک و سپس ارزش سه دانگ مشاع آن به ریال تعیین و سهم هر ورثه بشرح ذیل مشخص می گردد. ارزش پایه ملک موصوف با توجه موقعیت مکانی واستقرار شز ونحوه دسترسی ونوع کاربری ومیزان مساحت، از قرار هرمترمربع250000000 ریال و با احتساب مساحت ششدانگ 251.53مترمربع ،ارزش آن بمبلغ62882500000 ریال تقویم وارزیابی می گردد.بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر مبلغ31441250000 ریال برآورد می گردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز یکشنبه مورخ 1405/02/20 ازساعت 8 الی 12 می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3005107432000026 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140334920003802010