موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه   140147990011849121-1401/05/08که  به کلاسه  0100787اجرائی  ثبت  گردیده  مربوط به درخواست خواهان : خانم لیلا اسلامی بین فرزند فتحعلی و خواندگان:آقای مهدی سلیمان زاده رحمتی -خانم فاطمه سلیمان زاده رحمتی -آقای محمد سلیمان زاده رحمتی - خانم صدیقه غلامعلی خواه سورکوهی - آقای مصطفی سلیمان زاده رحمتی - خانم رویا صلاحی -خانم مریم محمدیان سورکوهی ؛ به خواسته دستور فروش ملک مسکونی واقع در کوشکسرا به پلاک ثبتی 14/26 اصلی و خسارات دادرسی مطابق گزارش اداره ثبت آقای مصطفی و مهدی و خانم فاطمه و آقای محمد سلیمان زاده و خانم لیلا اسلامی بین مالک مشاع ملک می باشند مطابق دادنامه 14004739009806270 شعبه اول حقوقی چالوس یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده به خانم رویا صلاحی واگذار شده ریاست محترم اداره ثبت نوشهر ملک را غیرقابل افراز اعلام نمود دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه اجرایی آن دستور فروش ملک را صادر می نماید همکاران محترم اجرا پس از فروش ملک در جریان مزایده بر اساس سهام مشاعی اعلامی اداره ثبت و یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده که به خانم رویا صلاحی تعلق دارد حاصل فروش را تقسیم نمایند ملک در توقیف اجرای احکام مدنی و رهن بانک نیز می باشد که پس از فروش ابتدا سهم توقیفی و رهن پرداخت شود مبلغ 2240000 تومان هزینه دادرسی می باشد که به نسبت سهم با کلیه سهام داران است که پس از اجرا به نسبت از مالکین اخذ و در وجه خواهان پرداخت شود .حسب پاسخ استعلام ثبتی:وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 14 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک:یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 353.37 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 5048.16 از کل سهم 35337 بعنوان مالک پنج هزار و چهل و هشت ممیز شانزده صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور  با جز سهم 1262.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک یک هزار و دویست و شصت و دو ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت محمد / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مصطفی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت لیلا / اسلامی بین فرزند فتحعلی  با جز سهم 8834 از کل سهم 35337 بعنوان مالک هشت هزار و هشتصد و سی و چهار سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56206 تاریخ 1400/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990009934471 مورخ 1401/04/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر ذیل شماره بازداشتی - در تاریخ 1401/04/16 به نفع - برای مالکیت محمد سلیمان زاده رحمتی .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد 1 رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .ضمنا" پلاک فوق طی شماره بایگانی 0100362 مورخ 1401/4/26 در شعبه سوم دادگاه حقوقی نوشهر مطرح می باشد.ملک موضوع دادنامه  توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل موضوع کارشناسی واقع در؛ نوشهر،کشکسرا،جولاده،نرسیده به مسجد ابولفضلی ،سمت راست -الف) تشریح وضعیت ثبتی ملک تعرفه شده و مورد ارزیابی :ملک مورد ارزیابی باستناد مستندات ابرازی و نامه شماره 140285610007008453 مورخ 19/10/1402 اداره ثبت اسناد و املاک نوشهر؛ قطعه زمینی است با پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی، مفروز ومجزا  شده از فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران  به مساحت 353.37  مترمربع ، با حدود اربعه، شمالاً؛  به طول 11.78 متر دیواری است به جاده قریه،شرقاً؛ به طول 29.8 متر به محوطه علیمردان خزایی،جنوباً؛ به طول 11.7 متر دیواری است به محوطه آقای سیروس صلاحی کجور و غرباً ؛  به طول 30.40  متر به محوطه آقای حسینعلی پاشالشکناری محدود می باشد.مشخصات مالکیت : خانم  فاطمه سلیمان زاده به عنوان مالک  5048.16 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است.خانم  فاطمه سلیمان زادهبه عنوان مالک  5048.16 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است.خانم  فاطمه سلیمان زاده به عنوان  مالک  5048.16 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم؛  باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است آقای مهدی سلیمان زاده به عنوان مالک  1262.28 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم؛ باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است .  آقای محمد  سلیمان زاده به عنوان مالک  10096.28 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم؛  باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است.آقای مصطفی سلیمان زاده به عنوان مالک 10096.28 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم؛  باستثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 28/07/1400  ثبت گردیده است خانم لیلا اسلامی بین  به عنوان مالک 8834 سهم مشاع از  35337 سهم عرصه واعیان متن سهم؛ با شماره مستند مالکیت 56206 تاریخ 18/09/1400  دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر نوشهر استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است.ب) تشریح  اعیانی های  احداث شده در عرصه ملک تعرفه شده و مورد ارزیابی : 1- یک دستگاه ساختمان ویلایی به مساحت حدود 100 مترمربع شامل ایوان ورودی،نشیمن،آشپزخانه،سرویس بهداشتی و دو اتاق خواب،یک اتاق خواب در طبقه همکف و اتاق خواب دیگر در قسمت دوبلکس می باشد. فضای زیر اتاق خواب دوبلکس،آشپزخانه و مطبخ می باشد.سرویس بهداشتی از طریق آشپزخانه قابل دسترسی است.کف سازی از بتن،دیوارها سفیدکاری بخشی از آن در قسمت نشیمن سنگ آنتیک،پوشش سقف در قسمت داخلی از لمبه چوبی و پوشش نهایی از آزبست می باشد.مشخصات بنا: سقف شیروانی؛ با پوشش ایرانیت، سقف داخلی؛ لمبه چوبی، نما سیمانکاری و کف بتن است.2- ساختمان سه طبقه با اسکلت بتنی که از قسمت شمالی در مجاورت خیابان اصلی دارای ورودی مستقل بوده،هر کدام از واحدهای آپارتمانی مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه،سرویس بهداشتی و حمام می باشد. دارای پروانه ساخت با کاربری تجاری-مسکونی به شماره 214/د مورخ 11/02/89 از دهیاری کشکسرا می باشد.نماهای جنوبی و شمالی و شرقی بدون اجرای نازک کاری و نمای غربی سفیدکاری می باشد.مشخصات بنا: اسکلت بتنی، سقف شیروانی،  نما در ضلع غربی سیمانکاری و ضلع شمال، جنوب و شرق فاقد هرگونه نازک کاری است، پنجره آلومینیوم، کف واحد سرامیک، کابینت فلزی، درب داخلی چوبی، درب ورودی چوبی، سیستم گرمایش بخاری است. همچنین ملک دارای انشعاب آب- برق و گاز می باشد. 3- یک باب مغازه در ضلع شرقی ساختمان دو طبقه روی پیلوت قرار دارد.ارزیابی ملک تعرفه شده: با عنایت به مراتب فوق، ارزش ششدانگ عرصه واعیان روز ملک  تعرفه شده با مشخصات فوق الذکر صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی ، با فرض بلامعارض بودن آن و  بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ازجمله موقعیت مکانی، ابعاد، مساحت، کاربری، قدمت بنا و مصالح بکار رفته و عرف منطقه به میزان 110/000/000/000( یکصد و ده میلیارد ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. .مورد مزایده(دستور فروش ملک مسکونی واقع در کوشکسرا به پلاک ثبتی 14/26 اصلی به صورت ششدانگ)  به شرح فوق در روز سه شنبه مورخ 1405/03/05ساعت 08 الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000034و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی www.setadiran.ir  مراجعه فرمائید . مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920001539961