موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  دستور فروش ششدانگ ملک مشاع به پلاک ثبتی به پلاک ثبتی 5801فرعی از 4 اصلی بخش 12 ناحیه 2 ثبتی تهران واقع درطبقه سوم به نشانی تهران دولتخواه خیابان برادران شکری کوچه 36 پلاک 20بایگانی 0402428/ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان  امین رجبی زردره فرزند فاضل  باکد ملی 0010406727ت ت1368/03/19 خوانده محمد رضا رجبی زردره فرزند فاضل به شماره ملی 0059034513 ت ت 1354/12/18 و محمد رضا رجبی زردره فرزند فاضل به شماره ملی 0059034513 وت ت 1354/12/18 تاریخ کارشناسی 1404/12/03 خواسته: دستور فروش ملک مشاع                                                               رای دادگاه رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای امین رجبی زردره فرزند فاضل با وکالت خانم مریم جباری فرزند علی به طرفیت خوانده  آقای حسین رجبی زردره فرزند فاضل به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان احداثی در قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 5801 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ناحیه 02 ، مفروز و مجزا شده از1980 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه3 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری ؛ خواهان در توضیح خواسته خود اظهار داشت با خوانده محترم مالک مشاعی می باشند با توجه به اینکه به موجب رای عدم افراز  شماره 140485601024023692 مورخ 1404/7/12 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرری عدم امکان افراز پلاک ثبتی فوق الذکر احراز گردیده و مالکین مشاعی توافق بر فروش آپارتمان موصوف ندارند به شرح ستون خواسته تقاضای محکومیت خوانده را دارد ، دادگاه در خصوص تقاضای خواهان دائر بر فروش ملک پلاک ثبتی شماره صدرالذکر به لحاظ عدم قابلیت افراز با احراز مالکیت طرفین و ملک مذکور و قابل افراز نبودن ملک به موجب تصمیم شماره 140485601024023692 مورخ 1404/7/12 اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری نظر به اینکه درخواست خواهان منطبق با موازین قانونی بوده و خوانده در قبال درخواست مطروحه ایراد و دفاع موثری به عمل نیاورده است لذا با پذیرش تقاضا به استناد ماده 4 افراز و فروش املاک مشاع دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان احداثی در قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره  5801 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ناحیه 02 ، مفروز و مجزا شده از1980 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه3 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء ملک صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و قطعی است. به نام خدا با سلام   پیرو ابلاغیه ارسالی آن مقام محترم به شماره 1404688100092284470 و شماره پرونده 140468920005406751 و شماره بایگانی 0402448 مورخ 1404/11/18 مبنی بر ارزیابی ملکی واقع در تهران، دولتخواه، خیابان برادران شکری، کوچه 36، پلاک 20 ،  اینجانب در معیت خواهان پرونده آقای امین رجبی زردره از ملک مورد کارشناسی بازدید میدانی به عمل آورده و نظریه کارشناسی به شرح زیر جهت استحضار و هرگونه بهره‌برداری لازم تقدیم می‌گردد.   مشخصات ثبتی و محل ملک:   شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی پنج هزار و هشتصد و یک فرعی از چهار اصلی مفروز و مجزی شده از یکهزار و نهصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی به مساحت متر 46،15 مترمربع (چهل و شش مترمربع و پانزده دسیمترمربع) واقع در طبقه سوم با کاربری مسکونی که دارای دو فقره سند تک‌برگ می‌باشد.       سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند تک برگ شماره 6067750  93/ب به مالکیت حسین رجبی زردره به شماره شناسنامه 3395 فرزند فاضل و شماره ملی 0073097462  به آدرس تهران، دولتخواه، خیابان برادران شکری، کوچه36، پلاک 20       سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند تک برگ به شماره 606776 93/ب  به شماره شناسنامه و کد ملی 001040672 صادره از تهران به آدرس تهران، دولتخواه جنوبی، کوچه گل یاس، کوچه سی و ششم، پلاک 20   حدود اربعه عرصه:   شمالاً: دیوار و پنجره است به طول 3 متر و 65 سانتی متر به فضای کوچه 6،35 متری شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول درب و دیوار است به طول 4 متر و 40 سانتی‌متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست به طول 2 متر و 15 سانتی‌متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول 5 متر و 15 سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک ماوراء آن قطعه 334 تفکیکی قرار دارد جنوباً: در چهار قسمت، اول دیوار و پنجره است به طول 2 متر و 48 سانتی‌متر به فضای حیات مشاعی دوم نرده ایست به طول 1 متر و 2 سانتی‌متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ایست به طول 2 متر و 20 سانتی‌متر به فضای مشاعی چهارم نرده ایست به طول 10 سانتی‌متر به فضای حیاط مشاعی غرباً: دیواریست به طول 9 متر و 70 سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 333 تفکیکی قرار دارد سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه 2 اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 3: شمالاً: دیواری است مشترک به طول 2 متر و 5 سانتی‌متر به انباری مسکونی قطعه 2 شرقاً: دیواری است به طول 1 متر و 70 سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 334 تفکیکی قرار دارد. جنوباً: دیواریست به طول 2 متر و 5 سانتی‌متر به انباری مسکونی قطعه 2 شلغند دیواریست به طول یک متر و 70 سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک ماورای آن قطعه تفکیکی قرار دارد جنوببند دیواری است به طول 2 متر و 5 سانتی‌متر به حیاط مشاعی غرباً: درب و دیواری است به طول 1 متر و 70 سانتی‌متر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 1: شمالاً: خط فرضی است به طول 2 متر و 20 سانتی‌متر به محوطه مشاعی شرقاً: خط فرضی است به طول 4 متر و 80 سانتی‌متر به محوطه مشاعی جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2 متر و 20 سانتی‌متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 غرباً: خط فرضی است به طول 4 متر و 80 سانتی‌متر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حقوق ارتفاقی: پارکینگ مسکونی 2 از این پارکینگ حق عبور دارد. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1980 فرعی از 4 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 75 متر و 15 دسی متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 129320401024001707 مورخ 1393/11/26 می‌باشد.   مشخصات عرصه و اعیان:   با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی به عمل آمده،  ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) شماره پنج هزار و هشتصد و یک فرعی از چهار اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک یکهزار و نهصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازدهم حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت 46.5 مترمربع (چهل و شش مترمربع و پنج دسی‌مترمربع) واقع در طبقه سوم یک ساختمان سه طبقه که هر طبقه تک واحدی می‌باشد، که 2،57 متر مربع (دو مترمربع و پنجاه و هفت دسی‌مترمربع) آن بالکن است. به انضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 3،48 مترمربع (سه مترمربع و چهل و هشت دسی‌مترمربع) واقع در سمت جنوب شرقی همکف و به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت 10،56  مترمربع ( ده مترمربع و پنجاه و شش دسی‌مترمربع) واقع در سمت شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن.   آپارتمان مورد کارشناسی یک خوابه بوده و از یک آشپزخانه اوپن بهره می‌برد. کف سالن و اتاق و آشپزخانه توسط سرامیک پوشش داده شده است، لیکن روی آن با موکت پوشانده شده است. دیوار سالن و اتاق از اندود گچ بوده و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی از کاشی پوشانده شده است. این باب آپارتمان از یک سرویس بهداشتی ایرانی در سالن و یک باب حمام داخل اتاق خواب بهره می‌برد. این ساختمان از انشعاب آب مشترک و انشعابات گاز و برق اختصاصی برای هر واحد بهره‌مند است. کف پوشش راه پله از سنگ و دیوارها از اندود گچ پوشانده شده است. سیستم گرمایشی بخاری و سیستم سرمایشی کولر آبی است.   حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی فوق و نظریه اینجانب صرفاً با عنایت به مدارک و محتویات پرونده، لوایح طرفین دعوی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک، مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت اینجانب نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتصاب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل، تهیه، تنظیم و ارائه شده است و لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصل و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر گزارش حاضر و نظریه کارشناسی آتی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی انجام شده فعلی نیست ، با دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیل ارائه خواهد شد.   نظریه کارشناسی:   ارزش پایه مزایده تمامی شش دانگ عرصه و اعیان این مورد کارشناسی به صورت خالص و با عنایت به این موضوع که هیچ‌گونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگان‌ها و سازمان‌ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در دفترخانه‌های اسناد رسمی را داشته باشد و به صورت تخلیه و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قدمت و کیفیت بنا و نیز شرایط فعلی بازار مسکن و سایر جهات موثر در نظریه کارشناسی مبلغ 17،000،000،000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ1405/02/28  برابر با دو شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 17/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش

شماره پرونده: 140468920005406751