موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده بر حسب محکوم علیه یکتاره و الینا  ورزاق و ملیکا همگی عظیمی، محکوم به پرداخت 354 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی بابت مهریه در حق محکوم له  فاطمه عظیمی با وکالت سجاد پاشائی و میثم مرتضی زاده و پرداخت یک بیستم بابت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی ملک  با نام خدا ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک موضوع :  تقدیم  2 فقره نظریه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0401333  و درخواست  مابقی دستمزد کارشناسی احتراما با عرض  سپاس  از حسن ظن حضرتعالی  و  ارجاع امریه  کارشناسی موضوع  پرونده فوق الذکر، به پیوست 3 فقره نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. 1- ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره 016670 مورخ 1395/11/04 2- ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره  72769 مورخ 1403/03/06 ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک به استحضار می رسد ، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0401333 ، جهت ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره 016670 مورخ 1395/11/04  به آدرس تعرفه شده: استان تهران- شهرستان ری- باقر شهر- خیابان خوانساری- پلاک29- طبقه دوم بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان : فاطمه عظیمی خوانده : رزاق عظیمی و دیگران  مدارک ابرازی : برابر متن تصویر مبایعه نامه شماره 016670 مورخ 1395/11/04 : فروشنده رزاق عظیمی-  خریدار کاظم عظیمی مورد معامله انتقال ششدانگ آپارتمان دارای پلاک ثبتی 29 فرعی از 4456  اصلی قطعه 93 واقع در بخش کهریزک به مساحت73 مترمربع فاقد پارکینگ و انباری در آدرس فوق می باشد. ملک فاقد سند مالکیت مجزا می باشد * مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان دریک مجموعه 3 واحدی ودر طبقه دوم ساختمان 4 طبقه شامل 3 طبقه مسکونی و همکف بعنوان پارکینگ در آدرس فوق می باشد. روکاربنا سنگ و اسکلت آن فلز و پوشش سقف صاف است و ساختمان فاقد دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت  شمالی است و گذر موجود درضلع  جنوب ملک می باشد. * دیوار حیاط ازسرامیک و کف حیاط از موزاییک ودرب ماشین رو از فلز می باشد. * در فضای راه پله ، پلکان از سنگ و بدنه ازگچ و سقف ازگچ و نرده ها از فلز می باشد. * بدنه پذیرایی ازگچ بارویه رنگ ، بدنه خواب  از گچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه از کاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. آپارتمان دارای آیفون غیرتصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. * پنجره ها ازجنس آلومینیوم باشیشه معمولی ودرب ورودی ازجنس روکش چوب ودرب های داخلی از جنس روکش چوب و آلومینیوم می باشد.عمرتقریبی بنا 10 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی وبنابه اظهارات ساکنین در اختیار مستاجر قرار دارد.در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. سیستم گرمایشی  بخاری  وسرمایشی از  کولر  می باشد. ملک دارای کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مجزا  می باشد.با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان موصوف به مبلغ( 30/000/000/000 ریال- معادل سه میلیارد تومان)  برآورد و اعلام می گردد.اعلام نظریه بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات خواهان و در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می باشد .بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفع ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود2- ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره  72769 مورخ 1403/03/06 به استحضار می رسد ، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0401333 ، جهت ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره  72769 مورخ 1403/03/06  به آدرس تعرفه شده: استان تهران- شهرستان ری- باقر شهر- خیابان خوانساری-پلاک44-طبقه دوم- واحد6 بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان : فاطمه عظیمی  خواندگان :  رزاق عظیمی و دیگران - مدارک ابرازی : برابر تصویر مبایعه نامه شماره 72769 مورخ 1403/03/06 : فروشنده آقای علی پرورش-  خریدار کاظم عظیمی مورد معامله انتقال ششدانگ آپارتمان دارای پلاک ثبتی 38384 فرعی از 110  اصلی قطعه 528 به مساحت حدود 93/50 مترمربع فاقد پارکینگ و انباری در آدرس فوق می باشد. ملک فاقد سند مالکیت مجزا می باشد * مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان دریک مجموعه 8 واحدی ودرغرب طبقه 2 ساختمان 4 طبقه درآدرس فوق می باشد. * روکاربنا سنگ و اسکلت آن فلز و پوشش سقف صاف است و ساختمان فاقد دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت  جنوبی است و گذر موجود درضلع  شمال ملک می باشد. * درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از گچ وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد. * آپارتمان دارای دو خواب و سرویس های بهداشتی حمام و توالت مجزا است .کف پذیرایی از موزاییک و کف اتاق خواب ها از موزاییک و کف آشپز خانه ازسرامیک وکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. * بدنه پذیرایی ازگچ ، بدنه خواب ها ازگچ ، بدنه آشپزخانه ازکاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت ازکاشی می باشد. * آپارتمان دارای آیفون غیرتصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. * پنجره ها ازجنس فلز باشیشه رفلکس ودرب ورودی ازجنس روکش چوب ودرب های داخلی از جنس روکش چوب و آلومینیوم می باشد. * عمرتقریبی بنا 23 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی وبنابه اظهارات ساکنین در اختیار مستاجر قرار دارد. * در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی  بخاری  وسرمایشی از  کولر  می باشد. - ملک دارای کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مشترک  می باشد. با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان  موصوف به مساحت حدود 93/50 مترمربع به مبلغ(30/000/000/000 ریال- معادل سه میلیارد تومان)  برآورد و اعلام می گردد. اعلام نظریه بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات خواهان و در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می باشد .بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفع ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود موضوع :  تقدیم  2 فقره نظریه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0401333  و درخواست  مابقی دستمزد کارشناسی احتراما با عرض  سپاس  از حسن ظن حضرتعالی  و  ارجاع امریه  کارشناسی موضوع  پرونده فوق الذکر، به پیوست 3 فقره نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. 1- ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره 016670 مورخ 1395/11/04 2- ارزیابی ملک موضوع  مبایعه نامه شماره  72769 مورخ 1403/03/06    که  قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده شماره  فروش آپارتمانهای  موصوف در روز1405/03/04  از ساعت 8  الی  12ظهر از طریق سایت. www.setadiran.ir  به شماره 3004108115000178  حراج  تشکیل میگردد فلذا  طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از اموال مورد مزایده داده شود .   رضا حسینی-دادورز دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک  

شماره پرونده: 140391920011350582