موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول با سلام به موجب شماره نامه 140447990023152012-1404/07/16 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور که به کلاسه ی 0401226ارجاعی ثبت گردیده است ؛  محکوم علیه آقای  آقای جهانبخش علیخانی محکوم است به پرداخت خسارت روزانه سه میلیون تومان از تاریخ 1402/09/15 لغایت اجرای حکم (تا مورخ 1404/11/30 علی الحساب به میزان 2280000000ریال و از تاریخ 1404/12/01 الی اجرای حکم (انجام مزایده)مبلغ روزانه سه میلیون تومان اضافه می شود  و خسارت تاخیر تادیه ی خسارت قراردادی از زمان طرح دادخواست {1403/04/21} لغایت اجرای حکم(خسارت تاخیر بر اساس شاخص دی ماه سال جاری  1795990984ریال و تا زمان اجرای حکم متعاقبا بر اساس اخرین شاخص اعلامی محاسبه خواهد شد )  و پرداخت هزینه های دادرسی به میزان 26/328/938 تومان در حق محکوم له آقای محمد چراغی فرزند امین اله و پرداخت نیم عشر دولتی معادل پنج درصد محکوم به  وفق مقررات قانونی در حق صندوق دولت ؛  همچنین در پرونده ی کلاسه ی 0400264اجرا و به موجب شماره اجرائیه:140447420000014450 مورخ  1404/01/10 و درخواست اجرای حکم به شماره  1403220884626163  صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0400264اجرا ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه اقای جهانبخش    علیخانی وفق درخواست صدور اجرائیه در خصوص چک بلامحل  محکوم است به پرداخت دو فقره  چک به شماره های 045374 - 1403/7/30 به مبلغ 6/500/000/000 ریال و چک شماره 112368 - 1403/3/30 به مبلغ 3/000/000/000 ریال  ( جمعاً به مبلغ 9/500/000/000 ریال )  عهده بانک سپه و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له مصطفی    سلطانی و پرداخت نیم عشر دولتی  مبلغ 10000000ریال در حق دولت جمهوری اسلامی ایران. نظر به اینکه محکوم علیه علی رغم ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت محکوم به اقدام ننموده وحسب درخواست محکوم له ملک متعلق به محکوم علیه به مازاد پلاک ثبتی  1425   فرعی از   2    اصلی واقع در بخش  00 حوزه ثبتی نوشهر به موجب نامه شماره  140447990015353993 واصله از اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان نوشهر به میزان محکوم به و مشاع در دو فقره پرونده های فوق الذکر  توقیف گردیده است   فلذا مازاد ملک تعرفه شده متعلق به محکوم علیه  توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : بدوا پاسخ استعلام ثبتی :  وضعیت ثبتی پلاک 1425 فرعی از 2 اصلی بخش 01 ناحیه 00 -زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1425 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 170 متر مربع -متن ملک شماره یک هزار وچهارصد وبیست وپنج فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه قشلاقی کران نوشهر بخش یک حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (170) یکصد وهفتاد متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواریست بطول (20 / 10) ده متر و بیست سانتیمتر به شارع شرقا: دیواریست بطول (50 / 17) هفده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره یک هزار وشانزده فرعی از دو اصلی جنوبا: دیواریست بطول (40 / 9) نه متر و چهل سانتیمتر به شارع غربا: به دیوار بطول (00 / 18) هجده متر به شماره یک هزار وسیصد وشانزده فرعی از دو اصلی-مشخصات منضمات ملک: مالکیت جهانبخش / علیخانی فرزند مفید شماره شناسنامه 4127 تاریخ تولد 1353/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062432745 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 170 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 3645 تاریخ 1392/06/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 177 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 967583 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720310007010952 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی: محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990027410900 مورخ 1403/08/30 صادره از شعبه اول بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان نوشهر در تاریخ 1403/08/30 به نفع - برای مالکیت جهانبخش علیخانی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140347990027474045 مورخ 1403/09/01 صادره از شعبه 102 دادگاه کیفری دو شهرستان نوشهر (102 جزایی سابق) به مبلغ 10000000000 به نفع - برای مالکیت جهانبخش علیخانی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140447990015264691 مورخ 1404/05/12 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش کجور در تاریخ 1404/05/12 به نفع -+ برای مالکیت جهانبخش علیخانی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140447990015407779 مورخ 1404/05/13 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر در تاریخ 1404/05/16 به نفع - برای مالکیت جهانبخش علیخانی .بازداشت می باشد .به موجب شماره نامه 140447990025126431-1404/08/03 شعبه اجرای مدنی کجور اعلام شده با این عنوان که :چنانچه ملک توقیفی متعلق به محکوم علیه جهانبخش علیخانی مازاد بر توقیفات مقدم دارای ارزش می باشد نسبت به ادامه عملیات اجرایی (مزایده و فروش)اقدام گردد و با توجه به داشتن مازاد به میزان محکوم به و به صورت مشاع و معادل طلب از طریق مزایده به فروش رسانده می شود . نظریه ارزیاب :مازاد ملک تعرفه شده واقع در نوشهر-خیابان فردوسی- خیابان فرودسی13(سلمان فارسی- ضلع شمالی ملک) و خیابان فرهنگیان ( ضلع جنوبی ملک) -تشریح وضعیت کارشناسی :ملک تعرفه شده یک قطعه زمین با بناهای احداثی واقع در آدرس فوق بوده که در حال حاضر از آنها بهره برداری می گردد . طبق نقشه ترسیمی ابرازی ممهور به مهر مهندس مربوطه و تطابق های عرفی صورت پذیرفته ، در ضلع شمالی ملک دو دهانه مغازه به همراه درب فلزی ورود به محوطه واحد مسکونی قرار داشته و در ضلع جنوبی نیز سه دهانه مغازه قراردارد . طبقه اول ملک تعرفه شده نیز بنایی مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع می باشد . در قسمت شمالی ملک ، در وضعیت موجود ، مساحت مغازه غربی در حدود 16 مترمربع و مساحت مغازه شرقی در حدود 41 مترمربع به همراه حدود 14 مترمربع بالکن قرارداشته و در قسمت جنوبی مساحت هر یک از مغازه ها در حدود 19 مترمربع تعریف گردیده است . طبق کروکی ترسیمی توسط مامور بازدید شهرداری ، به میزان تقریبی 19 مترمربع از مساحت مغازه های شمالی و به میزان تقریبی 20 مترمربع از مساحت مغازه های جنوبی در مسیر تعریض عرض گذر قراردارد . لازم به ذکر است با اِعمال اصلاحی گذر جنوبی ، بخشی از ساختمان مسکونی طبقه اول نیز در مسیر تعریض قرارخواهد گرفت .ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت به شماره پلاک 1425 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر به مساحت 170 مترمربع با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان تحت مالکیت آقای جهانبخش علیخانی می باشد . لازم به ذکر است طبق گزارش مامور بازدید شهرداری ، کاربری ملک مسکونی می باشد . بنا به اظهارات مطرح شده ، سرقفلی مغازه های جنوبی واگذار گردیده است . نتیجه کارشناسی : پس از مداقه در مستندات ضم پرونده و استماع اظهارات مطرح شده و معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، با توجه به نکاتی همچون نوع مستند مالکیتی ابرازی - جانمایی ملک در عالم طبیعت - وجود دو بَر از دو خیابان شمالی و جنوبی- مساحت زمین - مساحت بنای احداثی و قدمت آن - کمیت و کیفیت مصالح مصرفی در بنا- مجوزهای ساخت - نوع کاربری - میزان اصلاحی بابت تعریض گذر های شمالی و جنوبی و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه و سطح معاملات ملک در شرایط کنونی پهنه محل وقوع ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 1425 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر به مساحت 170 مترمربع با بناهای احداثی در آن ، به مبلغ کل 110000000000(یکصد وده میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد . لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون درنظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، صورت پذیرفته است . . مازاد مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب و مشاع بابت بدهی محکوم علیه اقای جهانبخش علیخانی  در دو فقره پرونده های 0401226ارجاعی و 0400264اجرا  در روز  چهار  شنبه مورخ 1405/02/30ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000031و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140347920002450652,140347920006248550