موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200474   مورخ 1402/09/25 صادره از دادگستری ری  محکوم له آقای محمدرضا یعقوبی و محکوم علیه آقای سید مصطفی سیدلطفعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  18/924/626/918  ریال  در  حق محکوم له آقای محمدرضا یعقوبی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست شخص ثالث آقای رضا علاء الدین  نسبت به توقیف پلاک ثبتی 3482/65 بخش 03 ناحیه 00 اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان ایرانشهر جنوبی ، نبش خیابان سمیه پلاک 114، طبقه سوم - 1-مشخصات ثبتی ملک: برابرتصویر خلاصه جریان ثبتی شماره 14028560104902322 مورخ 1402/11/02 صادره از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران خطاب به شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران وضعیت ثبتی پلاک 65 فرعی از 3482 اصلی به شرح زیر است: مشخصات ملک:ششدانگ یک قطعه آپارتمان (نوع ملک طلق ) باکاربری اداری دارای پلاک ثبتی 65 فرعی از3482 اصلی ،مفروز  و مجزی شده از  78 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی واقع در بخش  3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران ، به مساحت  93.17مترمربع (نودوسه مترو هفده  دسیمترمربع)واقع در طبقه  سه  میباشد.مشخصات مالکیت:مالکیت رضا علاء الدین فرزند ناصر شماره شناسنامه 2418 با جز سهم  سهم از کل سهم 6 به عنوان مالک 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 267503 تاریخ 1399/10/22دفترخانه اسناد رسمی شماره شماره 24 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی217538 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049022512 ثبت گردیده است. محدودیت:یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990029625414 مورخ 1402/09/22 صادره ازشعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری برای مالکیت رضا علاالدین بازداشت میباشد.  در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی و نقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت و ... ملک مزبورصرفا بهجریان ثبتی شماره 14028560104902322 مورخ 1402/11/02 صادره از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران موجود در پرونده استناد و اشاره  گردیده  و در اینخصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد.2 -وضع موجود ملک: در خصوص مشخصات وضع موجود ملک همانطور که در مقدمه گزارش اشاره گردید  چندین مرتبه با محکوم علیه ارتباط برقرار گردیدکه علی رغم سپری شدن مدت مورد درخواست ایشان شرایط بازدید از ملک فراهم نگردید ; لذا صرفا با توجه به ابلاغ صریح صادره از آن شعبه مبنی بر انجام کارشناسی بر اساس املاک مشابه و نمای بیرونی و وموقعیت ملک  و با توجه به مشخصات مندرج درسابقه گزارش کارشناسی انجام شده توسط همکار کارشناس سید علی مدنی کرمانی  خطاب به شعبه سوم نیابت با کد رهگیری1403220125557325 مورخ  1403/01/30نظریه کارشناسی اینجانب تنظیم گردید  بدیهی است درصورت فراهم شدن شرایط بازدید از ملکو صدور دستور از سوی آن مقام محترم مبنی بر به روز رسانی گزارش ،اینجانب آمادگی کامل دارم بر اساس بادید از داخل ملک گزارش اصلاحی خود را تقدیم نمایم. کل ساختمان بصورت 5 طبقه آپارتمانی روی یک طبقه تجاری همکف و زیرزمین  میباشد، قدمت ساختمان  نسبتا بالا اسکلت ساختمان فلزی پوشش سقف ها تیرآهن و طاق ضربی  نمای شرقی ساختمان سنگ و  آجر درب و پنجره خارجی ساختمان فلزی و ساختمان  مورد کارشناسی دارای یک خط آسانسور و  یک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات میباشد دسترسی به واحدهای اداری از طریق لابی ورودی محدود به خیابان ایران شهر در ضلع شرقی ملک میسور میباشدواحد مورد کارشناسی فاقد پارکینگ میباشد ایستگاه قرارگیری واحد مورد کارشناسی در طبقه سوم ساختمان مذکور 4 واحدی میباشد.3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری.1-3 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود میباشد.2-3-باتوضیح اینکه : با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد.3-3-در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود.  نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات  عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت موردکارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش  کلی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری(وضعیت خاص طلق ) دارای پلاک ثبتی 65 فرعی از3482 اصلی ، به مساحت 93.17متر مربع با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش  جمعا(81.000.000.000 ریال) معادل هشت  میلیارد و یکصد میلیون  تومان برآوردواعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است.  در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری بوده و مدت چهار سال است که درب واحد بسته می باشد و مشخص نیست که آقای رضا علاء الدین واحد را اجاره داده است  یا خیر.  لذا مقرر گردید میزان 1/472 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 19/868/358/264 ریال بابت محکوم به  و نیم عشر دولتی  روزسه شنبه  مورخ 1405/02/22  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000019  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140191920006990393