موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(مرحله اول)*** بسمه تعالی-نظر به اینکه درپرونده به کلاسه0200548 /3اجرایی متمرکزگرگان وبموجب اجرائیه140203420000134004صادره ازشعبه5دادگاه حقوقی گرگان،محکوم علیه؛سیدمحمدابراهیم پیشکو فرزندسید سیف اله،بپرداخت مبلغ19/986/764/795ریال( بابت الباقی محکوم به" ) درحق محکوم له حیدرحسین نژاد باوکالت سمیه نجفی وسیدمحمدرضاقدمگاهی ونیزمبلغ999/338/239ریال بعنوان نیمعشردولتی درحق دولت محکوم وبدهکارمیباشد.نظر به اینکه شخص ثالث آقای سیدحمیدرضا پیشگو فرزند سید سیف اله با کد ملی کدملی2121663630 یک قطعه زمین به نشانی گرگان-روستا کماسی-ابتدای روستای کماسی ،سمت چپ مقابل زیرگذرداخل کوچه انتها سمت چپ به مساحت450مترمربع ازتفکیکی اصلاحات ارضی پیوستی پلاک90اصلی بشماره ثبت دفترخانه20علی آباد کتول بشماره6375-1351/03/24وطبق نقشه برداری،قطعه شماره یک درجهت پرداخت بدهی محکوم علیه معرفی نموده است که ملک فوق ابتدا ازطریق کلانتری بخش بهاران گرگان(سرخنکلاته)توقیف وتحویل امین اموال نیزگردیده است ودرادامه ملک موصوف به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازجری تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده غیرحضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. ( ضمنا این اجرا جهت مزایده ملک درراستای ماده51قانون اجرای احکام مدنی"مزایده ملک تامبلغ بدهی محکوم علیه وبصورت مشاعی"صرفا به متراژ363/221مترازمجموع450مترمربع"اقدام مینماید.) *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138قانون اجرای احکام مدنی***:الف-مشخصات وموقعیت ملک- آدرس ملک:کمربندی سرخنکلاته-روستای کماسی-ابتدای ورودی روستا-سمت چپ-مقابل زیرگذر-انتهای کوچه تفکیکی (مطابق نقشه پیوست).مختصات جغرافیایی ( UTM):X = 0273028 Y = 4084678 ، ب-مشخصات ثبتی ووضع موجود - ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین دستارمی به مساحت450مترمربع میباشد که فاقدسند مالکیت رسمی بوده وحسب مستندات موجود درپرونده، ازقطعات تفکیکی اصلاحات ارضی پلاک90اصلی محسوب میگردد. وهمچنین حسب مدارک ومستندات ارائه‌شده ازسوی محکوم‌علیه،ملک مورد ارزیابی درمحدوده طرح هادی روستای کماسی واقع گردیده است.بدیهی است اظهارنظرکارشناسی حاضرصرفاً ناظربرانعکاس وضعیت اعلامی ومستندات ابرازی بوده واحراز نهایی شمول یاعدم شمول مقررات طرح هادی،میزان حقوق مکتسبه وآثار قانونی مترتب برآن،درصلاحیت مراجع ذیربط قانونی وقضایی میباشد.مالک معرفی‌شده درمستندات،آقای سیدحمیدرضا پیشگو فرزندسید سیف‌الله به شماره ملی2121663630میباشد.حدوداربعه ملک مطابق نقشه پیوست بوده وقطعه موردنظربعنوان قطعه شماره(1)مشخص گردیده است.درزمان بازدید میدانی،زمین غیرمحصور،فاقدهرگونه مستحدثات بوده وتفکیک قطعات درطبیعت به‌صورت کامل پیاده‌سازی نشده است. ج ـارزیابی وتعیین ارزش: با توجه به بررسی‌های انجام‌شده ولحاظ جمیع عوامل مؤثر ازجمله:مساحت ملک،موقعیت مکانی،حدود اربعه،دسترسی ونزدیکی به کمربندی سرخنکلاته،وضعیت فعلی زمین،شرایط عرفی معاملات اراضی مشابه درمنطقه وسایر اوضاع واحوال مؤثر، ارزش روزقطعه زمین مذکوربه مساحت450مترمربع مبلغ:26.000.000.000ریال(بیست وشش میلیارد ریال)برآورد واعلام میگردد .( که صرفا به متراژ363/221مترآن بصورت مشاعی بفروش میرسد.) د ـمستندات وپیوست‌ها؛عکس هوایی ملک،مختصات یک نقطه ازملک درسیستم UTM، تصاویر وضع موجود زمین ونقشه UTM مربوطه ومدارک ابرازی به پیوست این گزارش تقدیم شده است.هـ ـملاحظات وموارد احتیاطی کارشناسی؛نظریه حاضرصرفاً براساس بازدید میدانی، وضعیت ظاهری ملک ومستندات ارائه‌شده درپرونده تنظیم گردیده است.احرازنهایی مالکیت،بررسی صحت واصالت اسناد،وجود یاعدم وجودمعارض،حقوق اشخاص ثالث،بازداشت یامحدودیت‌های قانونی احتمالی درصلاحیت مرجع محترم قضایی می‌باشد.ازآنجا که ملک فاقد سند رسمی بوده وتفکیک درطبیعت به‌طورکامل پیاده نشده است،هرگونه اختلاف آتی درحدود،مساحت یا مالکیت،خارج ازمسئولیت هیأت کارشناسان خواهد بود.هرگونه تغییر فیزیکی،حقوقی یامعاملاتی ملک پس ازتاریخ بازدید،می‌توانددرنتیجه ارزیابی مؤثرباشد. *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزدوشنبه مورخه1405/02/21ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس www.setadiran.ir بصورت الکترونیک وغیرحضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه درکارت بانکی اماده داشته باشد)تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید میتوانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود. درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد. 6- درصورت تعطیلی ناگهانی به علت برودت هوا،جنگ وغیره...مزایده طبق روال عادی ازطریق سامانه ستاد به ادرس www.setadiran.ir بصورت الکترونیک وغیرحضوری برگزار میشود.)

شماره پرونده: 140103920001424236