موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول درخصوص پرونده مطروحه در این اجرا ، له مسعود ختائی فرزند حمید ، مرضیه نظری فرزند محمد ، علیه مهدی ختائی فرزند حمید ، مطالبه وجه به مبلغ 1/711/808/980 ریال بابت محکوم به از 100 سهم 1/058 سهم در حق محکوم له  و مبلغ 85/590/449 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت می باشد .  ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  47631 /6933  به مالکیت مهدی ختایی پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده  واقع در تهران  سهروردی جنوبی خیابان نوبخت  کوچه عیسی وند  پلاک 14  طبقه دوم  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت یکصد و بیست و پنج  متر و بیست و سه دسیمتر مربع  23  /125 که مقدار 15 /9 مترمربع آن به صورت بالکن است . قطعه دوم  تفکیکی به پلاک  47631  فرعی  بانضمام شش دانگ انباری قطعات 5 و 6 تفکیکی واقع در زیرزمین به پلاکهای 47632 و 47633 فرعی  از  6933 اصلی بترتیب به مساحت های 12 مترمربع و 75 /18 مترمربع  مفروز و مجزی شده از پلاک 3170  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات با حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یک دستگاه اتومبیل سواری .شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت یک جلد سند مالکیت به شماره ثبت 177962 در صفحه 441 دفتر 1184 در تاریخ 19 /12 /1366 بنام مهدی ختائی صادر گردیده است .با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری تاسیسات و انباری حسب اظهار انباری ها به صورت یک واحد آپارتمان در آمده است و طبقه همکف با بهره برداری  پارکینگ و 3 طبقه بروی همکف که در هر طبقه 1 واحد بنا شده و در مجموع 3 واحد آپارتمان  می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم  دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه باز همراه با کابینت  دو اطاق خواب  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی  یک دستگاه حمام دوش  فرش کف سالن و اطاق خواب ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی  کابینت آشپزخانه ام دی اف فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره پروفیل فلزی  سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی به همراه  رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  نمای ساختمان سنگ  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار رنگ و نقاشی  پنجره ها پروفیل فلزی  فاقد  آسانسور  دارای کنتور آب وگاز مشترک و کنتور  برق اختصاصی ، عمر ساختمان حدود 38 سال به نظر می رسد. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی آنها وجود داشته باشد یا بوجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اصول اسناد  تجدیدنظر انجام شود.همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن می باشد.با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ،با توجه به شرایط خاص فعلی حاکم بر بازار املاک و ملاحظه موقعیت آن و شرایط کیفی داخلی آپارتمان و سایر عوامل دیگر موثر در موضوع ، ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی فوق  47631 /6933  به مساحت یکصد و بیست و پنج  متر و بیست و سه دسیمتر مربع  23  /125 واقع در طبقه دوم    بانضمام پارکینگ مشاعی و دو باب  انباری  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات ، با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، در شرایط روز برابر مبلغ 150/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و تقویم  میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/03/05 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140368920001511359